◆◆◆ 다니엘김 부동산 - 12월 금리인상 & 향후 시장 전망은? ◆◆◆

[danielkimrealestate]

안녕하세요, 다니엘김 중개인입니다.

Mobile: 437-343-4999

부동산 매매를 예정하시는 분들께 도움이 되는 글이 되길 바랍니다.

저희는 2022년 올해 Royal LePage의 최우수상인 Chairman's Club을 수상했으며

캐나다 상위 1% 매출을 기록하고 있습니다.

저희는 RESALE & PRECONSTRUCTION 매매 전문가 입니다.

한 달 전에 제가 "하락장에 부동산 매매를 고려하시면 필독" 이란 글을 계시했습니다.

이 마지막 글에서 현재 우리가 처한 경제 상황과 배경에 관해 설명했습니다.

하단 링크 보시면 찾아보실 수 있습니다.

https://cafe.daum.net/skc67/9jHl/42575?svc=cafeapi

본론 바로 들어가겠습니다.

2022년 12월 7일 캐나다 중앙은행은 금리를 50bp 더 인상한다고 발표했습니다.

다수의 경제학자는 25bp 혹은 50bp 인상을 예상했습니다.

Bank of Canada Target Overnight Rate은 현재 4.25% 입니다.

급격한 금리인상으로 많은 분이 힘들어하시는 것은 사실입니다.

변동금리 대출로 (Variable) 계약하신 분들은 특히

최근 금리인상으로 인해 모기지 인상을 직접적으로 느끼셨을 것이고,

금리인상과 직접적인 관계를 맺은 부동산 가격은

이율이 높아질수록 구매력이 줄며 가격도 함께 급격히 내려오게 되었습니다.

물론 올해 0.25%에서 4.25%까지 달성한 7번의 빠르고 급격한 인상은

합리적인 통화정책이 아닐 수 있지만,

캐나다는 아직도 연간 인플레이션율 7%가까이 기록하고 있습니다.

참고로 캐나다 중앙은행 인플레이션 목표는 2%입니다.

많은 분이 비판할 수 있겠지만

금리인상은 실제로 우리에게 긍정적인 효과가 따를 것입니다.

과거 금리인상 결정을 변경할 수 있는 것도 아니고

앞으로 어떻게 헤쳐 나갈 것인가를 생각하는 게 중요하다는 의견입니다.

물론 최근 인상에 대해 기뻐하고 있지는 않습니다.

다만 인플레이션을 내리기 위해서는 과감한 조치가 불가피합니다.

향후 전망에 대해 기재하겠습니다.

앞으로는 긍정적인 소식이 있습니다

5-Year Bond Yield가 내려오고 있습니다.

이 관계는 5-Year Fixed Mortgage Rate로 해석 할 수 있습니다.

Inverted Yield Curve또한 중요한 미래지표 입니다.

10-2 Year Canada Bond Yield Spread가 음수일 경우,

Investor Sentiment (투자자 심리)는 인플레이션이 내려올 것을 예측하는 지표이며

경기 침체에 빠질 가능성이 높습니다.

캐나다 경제 상태에 대해서는 좋은 뉴스는 아니지만,

고통스러운 기간이 지나면 금리 인상의 끝을 의미할 수 있습니다.

되돌아 보았을때 7월 사상 최대의 금리 인상(100bp 인상)을 발표한 후에도

캐나다 중앙은행은 "금리를 더 인상해야 한다고 계속 판단하고 있다"고 말했습니다.

그러나 이번 수요일 금리 결정에 수반되는 발표에서는

언어가 보다 중립적이고 관망하는 접근 방식으로 바뀌면서

은행이 한동안 방관할 준비를 하고 있음을 분명히 암시했습니다.

Capital Economics의 Stephen Brown은 다음과 같이 요약했습니다.

"We would not rule out a final 25 basis point interest rate hike in January,

but the Bank is very close to the end of its tightening cycle,"

정리하도록 하겠습니다.

인플레이션이 내려오는 현상과 함께 지금부터

앞으로 내년 봄까지는 하락장의 저점으로 보입니다.

캐나다 중앙은행은 12월 7일 발표에서 은행은 수요와 공급의 균형을 되찾고

인플레이션을 목표치로 되돌리기 위해

금리를 더 올려야 하는지 여부를 "고려할 것"이라고 밝혔습니다.

For Sellers:

앞으로는 올해 6월/7월처럼 급격한 하락세는 없을 것으로 보입니다.

다만 내년 봄까지는 큰 변동 없이 가격과 거래량이 줄어들 것으로 예정됩니다.

매물을 내놓으시려면 상황 따라 다르겠지만 1월/2월부터 준비하시는 것을 권장합니다.

리스팅을 올리는 것은 천천히 하시되 최대한 미리 준비 하시는 것이 중요합니다.

물론 개인 상황과 목표에 따라 다를 테니 연락해주시길 바랍니다.

No-Obligation 상담이니 부담 가지지 마시고 편히 문의하시길 바랍니다.

For Buyers:

부동산 매입을 고려하신다면 매력적인 구매 기회가 전반적으로 많습니다.

지금부터 내년 봄까지는 하락장의 저점으로 보입니다.

바이어들에게는 지금이 결정적인 기회입니다.

가격이 많이 내려왔으며 다운페이가 비교적 적게 필요하고

자산에 대한 실사를 진행하고 결정할 수 있는 condition 들을 추가 할 수 있습니다.

또한 경쟁이 많이 없다는 것이 큰 장점입니다.

지금은 더 강력하게 가격과 조건들을 협의 할 수 있습니다.

저렴한 매매와 전매 기회가 많으며

Heavy Cash buyer 에게는 특히 지금 매우 유리합니다.

금리에 영향받지 않는 분양에도 좋은 소식이 있습니다.

분양가도 전반적으로 내려왔으며 다양한 Incentive와 Builder Cash-Back

혹은 Rental Guarantee 등 매력적인 혜택들이 증가했습니다.

원하시는 매물이 있거나 부동산에 대한 질문이 있다면 편히 연락해주시길 바랍니다.

신속하고 친절히 답변 도와드리겠습니다.

다니엘김 배상.

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Royal LePage의 최상 1%를 기록하는 저희 Tyler Mclay Realty Group과 저에 대한 소개를 간략하게 드리자 합니다.

팀리더 TYLER MCLAY는 Royal Lepage가 선정한 Top 35 Under 35에 선정됨은 물론, 캐나다 내 리얼터 상위 2%에 랭크되며 인정받고 있는 유능한 리얼터입니다. 3대가 부동산 분야에 몸담고 있으며, 40년 이상 리얼터로 활동중인 어머니의 영향으로 일찍 본인의 재능과 적성을 찾을 수 있었습니다. Schulich School of Business에서 Masters of Real Estate & Infrastructure 석사 취득하며 전문성을 키웠고, 실무에서 수없이 많은 고객님들을 만났습니다. 고객에 대한 진심과 수준 높은 전문성 완벽한 딜을 성사, 소개에 소개를 이어 수많은 추천이 이어졌고 이로 인해 지금의 팀을 구성할 수 있게 되었습니다. 현재는 Top Producing 에이전트로 구성된 막강한 팀을 이끌고 있습니다.

저 DANIEL KIM은 학창시절을 캐나다에서 마치고 한국에서 고려대학교 경영학과를 졸업했습니다. 청와대에서 대내외 언론 관련 업무를 담당하며 전세계 여러 도시의 전문가들과 직접적으로 커뮤니케이션 할 수 있는 기회를 가졌고, 이를 통해 전문성을 기반으로한 협상 능력을 길렀습니다. 중개인으로서 저의 신념은 처음과 끝 모두, 제 고객님들의 정확한 니즈입니다. 고객님들의 정확한 니즈를 반영하여 최선의 선택을 이끌 수 있는 자질이 제가 다른 중개인들과 차별화되는 저만의 역량이라 생각합니다.

고객님들께 최선의 결과를 드리기 위해, 저희 팀은 아래와 같이 노력합니다. 

1. 적극적인 판매

저의 24시간은 그 누구보다 깁니다. 저는 가만히 앉아서 전화벨이 울리기를 기다리지 않습니다. 마케팅 전문 코디네이터, 전임 스탭들과 함께 일하고 있으며 매순간 고객님의 매물이 빛을 발할 수 있도록 손을 움직이고 발로 뛰며 노력합니다. 더 나은 판매건을 성사하기 위하여 제가 움직여야 하는 곳이 있다면 앞장 서서 몸으로 행동합니다. 

2. 올바른 전략 수립

부동산 시장 상황은 매일 변화하고 있습니다. 같은 주소지의 매물이어도 팔리는 가격은 천차만별이 될 수 있으며, 실제 저는 많은 거래에서 최고가를 경신합니다. 고객님의 매물에 맞는 가장 적합한 판매 아이디어 구상과 실제 고객님의 니즈를 반영한 전략으로, 철저하게 계획하여 매물을 시장에 리스팅합니다. 

3. 데이터베이스 활용

수준높은 데이터베이스 활용은 저희 팀의 큰 강점입니다. 저희 팀은 매우 폭넓은 DATABASE를 가지고 있으며 실제 캐나다 외에도 많은 잠재적 바이어분들이 계십니다. 전 세계 어디에 있든, 많은 분들이 고객님의 리스팅을 보실 수 있도록 전세계 바이어에게 노출하고 있습니다.

4. 상세한 사전 조사

리스팅 전, 고객님과 함께 매물에 대한 꼼꼼한 사전 조사를 실시합니다. 잠재 바이어들의 관심을 끌 수 있는 부분들을 놓치지 않고 하나하나 세심하게 체크하여, 모든 부분에 가치를 부여합니다. 예를 들어 Lighting 교체, 기존 가구 재배치, 벽지 손질, 도어 손잡이 디자인 교체 등 최소한의 비용으로 공간의 현재가치를 높일 수 있습니다. 오랜 시간과 막대한 비용이 들어가는 레노베이션 없이도, 더 좋은 가격으로 클로징해드립니다. 

5. 완벽한 스테이징 상담 & 가상 스테이징 

저희 팀은 최고의 스테이징을 제공합니다. 집안 곳곳을 활용한 수준높은 스테이징으로 더 나은 구조, 더 아름다운 공간을 만들어드립니다. 이는 온라인으로 수많은 잠재 바이어들을 만날 수 있음은 물론, 해외에 있는 바이어분들의 관심을 끌기에도 충분합니다.   

6. 사전 인스펙션 

보다 나은 오퍼를 받기 위해 필요 시 사전 인스펙션을 제안드립니다. 멀티오퍼 상황 시 셀러 입장에서 불필요한 컨디션 제거

혹은 깔끔한 Firm 딜을 만들어드립니다. 고객님의 상황에 맞는 컨디션으로 가장 좋은 딜을 제안드립니다.

7. 전략적인 MLS 리스팅

MLS 리스팅은 간단하지만 매우 중요합니다. 사실을 기반으로 한 핵심적인 키워드를 적극 활용하여 완벽한 모습으로 시장에 리스팅합니다. 핵심 단어와 매력적인 문구 설정으로 최대한 많은 이들에게 노출시키며, 사람들의 관심을 불러일으킬 수 있는 리스팅을 완성합니다. 일정 기간마다 새롭게 리스팅하고 주기적으로 관리합니다.

8. 소셜 미디어 & 온라인 마케팅

실시간으로 필요한 매물들을 인스타그램, 웹사이트 등 각종 소셜 미디어에 업로드합니다. 특히 요즘은, 소셜미디어를 통해 처음 문의주시는 분들의 수가 늘어나고있습니다. 단순히 회사 차원에서 웹메일을 보내는 것에 그치지 않고, 제 개인적으로도 꾸준한 마케팅 요소들을 관리하며 고객님의 매물이 보다 많이 노출될 수 있도록 노력합니다. 

9. 한정되지 않은 고객층

Tyler Mclay Group 은 오랜기간 현지 고객님들의 수요를 바탕으로 먼저 성장해온 그룹입니다. 전세계 다양한 고객층을 확보하고 있으며, 절대 특정 고객층에만 매물을 소개드리지 않습니다. 저는 오로지 고객님의 매물이 더 좋은 조건으로 판매될 수 있도록 집중합니다. 

조금 더 구체적으로 보고싶으시죠?

사진으로 간결하게 보여드리겠습니다.

33 Helendale #1907 리스팅 전 사진입니다

2+1 Bedroom 2 Bath, 669 Sqft

Listed $759,900

아래는 33 Helendale #1907 리스팅 후 사진입니다.

본 매물은 15일만에 현 기록인 $745,500에 매매되었습니다.

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지금 부동산 매매를 고민하고 계시다면,

Royal Lepage Top 35 Under 35 그리고 상위 2% 최우수 상인 Red Diamond Award를

2년 연속 (2020 & 2021) 수상한 저희 팀에게 언제든 편하게 연락 주시길 바랍니다.

저를 찾아주시는 고객님들께 최선의 결과를 드리기 위해 집중하겠습니다.

고객님들의 소중한 자산을 위하여 풍부한 경험을 기반으로한 최고의 협상 전문가가 필요하시다면,

언제든 토론토 지역 부동산 전문가 DANIEL KIM과 함께하세요.

Mobile: 437-343-4999

다니엘김 부동산

감사합니다.