전남나주 빛가람5단지(46형) 국민임대주택 입주자 모집

[김두한]

빛가람5단지(46형) 국민임대주택 입주자 모집

【국민임대 신청 안내】

 ■ 입주자 선정절차 및 일정  

   

절차		청약접수		입주자격 조사 및 검증 부적격자 소명 처리		당첨자 발표		계약체결
일정		‘17년 8월 8일~9일		‘17년 8월10~9월 26일		‘17.10.18		10월 중

 ▪ 청약접수는 8월 8일~9일 오전 10시부터 오후 5시까지 접수를 진행하며, 신청자 중 입주자격 조사 후,

   부적격자를 제외한 신청자들을 우리 공사 시스템 추첨 방식으로 동호배정하여 계약하게 됩니다.

   (접수장소 : 광주광역시 서구 시청로 91(치평동 1210) LH 광주전남본부 2층 주택계약실)

 ▪ 모집호수보다 신청자 수가 많은 경우 순위 및 배점에 따라 주택이 배정될 예정이며 배점 및 추첨에 따라 주택을 배정받지       못하시는 분들은 예비자가 되어 계약대상 신청자들이 계약하지 않는 호수에 대하여 추후 계약이 진행됩니다.

   (예비자 순번이 느린 경우 실제 계약까지 시간이 오래 걸릴 수 있는 점 양지하시기 바랍니다)

 ▪ 서류가 미비할 경우 접수할 수 없으므로 본 공고문 7쪽~8쪽 및 16∽19쪽을 잘 확인하여 서류를 준비하시기 바랍니다.

     * 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서 등은 7쪽 양식대로 발급받으셔야 하오니 인터넷으로        출력하거나, 주민센터 등을 방문하여 발급받을 시 7쪽 양식을 잘 확인하여 발급받으시기 바랍니다.

     * 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서 등은 공고일(7월 24일) 이후 발급분을 가져오시기 바랍니다.

     * 개인정보수집․이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 (금융·신용·보험정보)제공 동의서, 

       자산보유 사실확인서 등은 본 공고문 16~19쪽에 양식이 있으니 미리 작성하여 오셔도 되고,

       작성이 어려우시면 현장에 방문하여 직원의 안내를 받아 작성하셔도 됩니다.

     * 작성서류 중 자산보유사실확인서의 경우 아래의 내용이 있는 경우 증빙서류가 반드시

      필요하오니 증빙서류를 신청 당일 가져오시기 바랍니다.

      - 임차보증금 및 임대보증금 : 임대차계약서 사본(확정일자가 표시되어야 함)

      - 분양권 : 분양계약서 사본 및 분양대금 납부확인원

      - 비상장주식 : 증권사 조회내역, 주식보관증 등 종목, 수량 및 가액을 증명할 수 있는 자료

      - 출자금/출자지분 : 출자증서 사본

 ▪ 모집호수보다 신청자 수가 많은 경우 배점에 따라 순위가 결정되므로 본인에게 해당되는 배점관련     서류를 반드시 준비하시기 바랍니다.

     * 당해지역 거주기간(주민등록등본, 필수제출서류), 미성년자 자녀 수(가족관계증명서),

      청약통장 납입횟수(청약순위확인서, 발급처 : 가입은행, 주택관리번호 : 2017000926

      신혼부부(혼인관계증명서, 가족관계증명서) 사회취약계층(본 공고문 8쪽 참고)

     - 자세한 배점관련 서류는 본 공고문 8쪽을 확인하시어 발급받으시기 바랍니다.

모집 신청과 관련하여 매우 중요한 사항이오니 필히 숙지하시기 바랍니다!!!

▪ 이 주택의 입주자 모집공고일은 2017.7.24(월)이며, 이는 입주자격(무주택세대구성원, 소득 및 자산 등)과

  입주자 선정의 판단기준일이 됩니다.

▪ 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며,

  중복신청하는 경우 전부 무효처리합니다.

▪ 단독세대주는 본 주택에 청약할 수 없습니다.

 1. 주택단지 개요

단지명	단 지 위 치	건설호수	최초입주
광주전남 혁신도시 A-3블록 (빛가람5단지)	전라남도 나주시 월정3길 17 (빛가람동, 빛가람LH5단지아파트)	10동 874호	'15.11

 2. 임대대상

공급 형별 (㎡)	세대 당 계약면적(㎡)					금회 공급호수	해당동	구조 및 난방	최고 층수
	주거 전용	주거 공용	그밖에 공용면적		합계
			기타 공용	주차장
46	46.84	20.7881	1.7283	10.8762	80.2326	20	505~510	복도식 지역난방	13층~ 15층

• 금회모집 호수는 '17.7.24일 기준이며, 금회모집 세대수는 기계약 세대의 계약해지 등으로 인하여 변경될 수 있습니다.

• 국민임대주택은 30년이상 임대하여 입주자에게 분양전환 되지 않는 공공건설 임대주택입니다.

• 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 관리사무소, 경비초소 등의 공용면적입니다.

• 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.

▪ 세대당 계약면적은 동일단지의 주택형별로 대표적인 면적을 공고한 것으로서 실제 입주하는 주택은 같은 주택형이라 하더라도 주거전용면적 등 세대당 계약면적이 다소 다를 수 있습니다.

▪ 본 공고문으로 안내하지 못한 단지여건ㆍ주변환경 등이 있을 수 있으니 반드시 현장 확인 후 신청하시기 바랍니다.

 3. 임대조건

공급 형별 (㎡)	기본 임대조건(원)				전환가능 보증금 한도액(원)	전환 임대조건(원) [예시]
	임대보증금			월임대료		최대 전환시 임대조건
	계	계약금(계약시)	잔금(입주시)			임대보증금	월임대료
46	17,510,000	3,500,000	14,010,000	226,600	(+)  18,000,000	35,510,000	136,600
					(-)  8,000,000	9,510,000	253,270

• 위 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 계약시점(10월)으로 보정한 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하게 되는 시점의 변경된 임대조건이 적용됩니다.

• 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 100만원 단위로 전환가능합니다.

• 위 최대전환시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 이율 4%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.

 4. 신청자격

입주자모집공고일(2017. 7. 24) 현재 무주택세대구성원인 세대주 또는 세대원으로 아래의 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 자

 ■ 입주자격 검증

    국민임대주택 입주자격은 무주택세대구성원으로 일정 소득 및 자산 보유 기준을 충족하여야 하며,

    입주를 신청하신 신청자와 해당 세대구성원 전원은  국토교통부 주택소유확인시스템을 통하여

    주택 소유 여부를,  보건복지부 사회보장정보시스템을 통하여 소득과 자산을 조회하여 입주자격

    충족 여부를 검증 후 입주자로 선정합니다.

 ■ 금융자산 조회 안내

    「공공주택 입주자 보유 자산 업무처리지침」의 시행(2016.12.30)에 따라 국민임대주택 입주

     신청자의 세대구성원 전원은 금융자산을 포함한 총자산가액을 조회하기 위하여 입주자 신청시

     ‘금융정보 등 제공 동의서’ 및 ‘자산 보유 사실 확인서’를 반드시 제출하여야 하며, 제출하지

     아니할 경우 신청이 불가합니다.

    

구 분		안 내 사 항
동의서 수집 사유		사회보장정보시스템을 통해 금융자산 정보 조회시 금융기관 제출용
동의서 서명 대상		세대구성원 전원 서명
서명	정보 제공 동의	금융기관에 세대구성원 전원이 각각 금융정보 제공을 동의
	정보 제공 사실 미통보	금융기관의 금융정보 제공 사실을 통보하지 아니하는 것을 동의
동의서 유효기간 등		제출일부터 6개월이내 금융정보 조회시 유효

    * 금융기관에서 금융정보 제공 사실을 통보하는 경우 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률 시행령」제10조

      의2(명의인에게의 통보에 소요되는 비용의 범위)에 따라 금융거래 통보비용을 지급하여야 하나, ‘정보 제공

      사실 미통보’ 서명시 금융정보 제공 사실을 통보 생략하여 해당 비용이 발생하지 않음

■ 청약자별 자격 검증 대상(이후 ‘세대구성원’을 말함)

청약자	자격 검증 대상(세대구성원)
세대주 신청시	• 신청자 • 신청자와 동일한 세대별 주민등록표상 세대주의 배우자 및 세대주의 직계존·비속
세대원 신청시	• 신청자 • 신청자와 동일한 세대별 주민등록표상 세대주, 세대주의 배우자 및 세대주의 직계존·비속 • 신청자와 동일한 세대별 주민등록표상 신청자의 배우자 및 신청자의 직계존·비속

※ 단, 신청자의 배우자가 세대 분리된 경우 세대 분리된 배우자 및 배우자와 동일 세대를 이루고 있는 신청자의 직계·존비속은 자격 검증 대상(세대구성원)으로 추가됨

※ 세대주의 직계존비속에 해당하지 않는 세대주의 형제·자매, 사위, 며느리, 장인, 장모, 시부모, 동거인 등은 세대주의 등본에 함께 등재된 경우라도 세대원에 해당되지 않으므로 청약 자격이 없습니다.

※ 「민법」상 미성년자는 단독세대주이거나 세대주가 아닌 세대원인 경우에는 신청 불가

※ 단독세대주는 본 주택에 청약할 수 없습니다.

  (단, 단독세대주 중 주민등록표등본의 구성이 ① 사위와 장인 또는 장모, 며느리와 시아버지 또는 시어머니 ② 혼인중이     아닌 형제･자매(단, 부모의 사망 사실이 확인된 경우)로 되어 있는 경우 예외적으로 전용면적 40㎡ 초과주택 신청이     가능. 동일주소 외국인배우자, 동일주소 배우자의 전혼자녀는 현재 세대원이므로 단독세대 제한 없음,

   다만 태아는 세대원이지만 세대원으로 태아만 있을시는 단독세대로 봄)

※ 중증장애인(「장애인복지법 시행규칙」별표1에 따른 장애등급 제2급 이상에 해당하는 자 및 국가유공자 상이등급 3급 이상인 자, 다만 뇌병변, 시각, 지적, 자폐성, 정신, 심장, 호흡기, 간질 및 팔에 장애가 있는 지체장애인은 장애등급 제3급까지 해당)은 단독세대주에도 불구하고 전용면적 50㎡미만까지 신청 가능합니다.

■ 소득 및 자산보유 기준

구분

소득 및 자산보유 기준

소득

가구원수	월평균소득기준	참고사항
3인이하가구	3,419,110원 이하	* 가구원수는 세대구성원 전원을 말함   (임신중인 경우 태아 포함) * 월평균소득액은 세전금액으로서 세대구성원 전원의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임
4인가구	3,941,190원 이하
5인가구	3,941,190원 이하
6인가구	4,166,860원 이하
7인가구	4,416,110원 이하
8인가구	4,665,360원 이하

자산

총자산가액

• 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 총자산가액 합산기준 2억2천8백만원 이하

자동차가액

 • 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액  2천5백2십2만원 이하

* 입주자격 조사결과 부적격사유에 대한 소명의무는 신청자에게 있음.

■ 소득․자산 산정방법

  소득 및 자산 정보는 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 자료입니다.

   - 사회보장정보시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 필요한 경우 관련 증빙서류를 제출받아 소명처리합니다.

구분		산정방법
소득		사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원(단, 미성년자 제외)의 아래의 12가지 소득을 합산하여 월평균 소득을 산정함 • 근로소득 (상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득) • 사업소득 (농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득) • 재산소득 (임대소득,이자소득,연금소득) • 기타소득 (공적이전소득)
총자산	부동산	• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 부동산 가액   * 토지: 소유면적 × 개별공시지가 , 건축물 : 공시가격 • 건축물가액은 건축물의 공시가격으로 함   - 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용 • 토지가액은 지목에 상관없이 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지면적에 개별공시지가를 곱한 금액   단, 건축물가액이나 토지가액을 산출하는 경우 다음 항목에 해당하는 부동산은 제외함    -「농지법」제2조제1호에 따른 농지로서 같은 법 제49조에 따라 관할 시·군·구·읍·면장이 관리하는 농지원부에 동일한 농업인과 소유자로 등재된 경우    -「초지법」제2조제1호에 따른 초지로서 소유자가 「축산법」제22조에 따른 축산업 허가를 받은 사람이며, 축산업 허가증의 사업장 소재지와 동일한 주소인 경우    - 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고 있는 경우    - 종중소유 토지(건축물을 포함한다) 또는 문화재 건립된 토지 등 해당 부동산의 사용, 처분이 금지되거나 현저히 제한받는 경우. 이 경우 입주(예정)자가 구체적인 사실관계를 입증하여야 함
	자동차	• 사회보장정보시스템를 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액. • 총자산가액 산출시 적용하는 자동차 가액은 해당세대가 보유한 모든 자동차의 가액을 합하여 산출하고 아래의 경우를 제외함.   - 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차   - 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 자의 보철용 차량 • 자동차 가액 산출 시 「대기환경보전법」제58조제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 한다.
	금융 자산	• 보통예금, 저축예금, 자유저축예금, 외화예금 등 요구불예금:  최근 3개월 이내의 평균 잔액 • 정기예금, 정기적금, 정기저축 등 저축성예금: 예금의 잔액 또는 총납입액 • 주식, 수익증권, 출자금, 출자지분, 부동산(연금)신탁: 최종 시세가액. 이 경우 비상장주식의 평가에 관하여는 「상속세 및 증여세법 시행령」 제54조제1항을 준용한다. • 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권 증서, 양도성예금증서: 액면가액 • 연금저축: 정기적으로 지급된 금액 또는 최종 잔액 • 보험증권: 해약하는 경우 지급받게 될 환급금 • 연금보험: 해약하는 경우 지급받게 될 환급금 또는 정기적으로 지급되는 금액
	기타 자산	• 「지방세법」 제104조제4호 및 제5호에 따른 항공기 및 선박 : 「지방세법」 제4조제2항에 따른 시가표준액 등을 고려하여 보건복지부장관이 정하는 가액 • 주택·상가 등에 대한 임차보증금(전세금을 포함한다) : 임대차계약서상의 보증금 및 전세금 • 「지방세법」 제6조제11호에 따른 입목 : 「지방세법 시행령」 제4조제1항제5호에 따른 시가표준액 • 「지방세법」 제6조제13호에 따른 어업권 : 「지방세법 시행령」 제4조제1항제8호에 따른 시가표준액 • 「지방세법」 제6조제14호부터 제18호까지의 규정에 따른 회원권 : 「지방세법 시행령」    제4조제1항제9호에 따른 시가표준액 •  「소득세법」 제89조제2항에 따른 조합원입주권　:　 다음 각 목의 구분에 따른 금액    가. 청산금을 납부한 경우: 「도시 및 주거환경정비법」 제48조에 따른 관리처분계획에 따라 정해진 가격(이하 "기존건물평가액"이라 한다)과 납부한 청산금을 합한 금액    나. 청산금을 지급받은 경우: 기존건물평가액에서 지급받은 청산금을 뺀 금액 • 건물이 완성되는 때에 그 건물과 이에 부수되는 토지를 취득할 수 있는 권리(위 조합원입주권은 제외) : 조사일 현재까지 납부한 금액
	부채	• 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 금융회사 등으로부터 받은 대출금 • 공공기관 대출금 • 법에 근거한 공제회 대출금 • 법원에 의하여(판결문, 화해·조정조서) 확인된 사채 • 임대보증금(단, 해당 부동산가액 이하의 금액만 반영)
자동차		• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액. • 총자산가액으로 포함되는 자동차액과 별도로 「자동차 관리법」 시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한하여 산출하고, 해당세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 하며 아래의 경우를 제외함.   - 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차   - 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 자의 보철용 차량 • 자동차 가액 산출 시 「대기환경보전법」제58조제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 한다.

 5. 공급일정

■ 공급일정

신청접수	자격검증 및 소명	당첨자 발표	계약체결
2017. 8. 8~9 (오전 10시~ 오후 5시)	2017. 8. 10 ~2017. 9. 26	2017. 10. 18	2017년 10월 예정

※ 신청접수 : 현장접수(광주시 서구 시청로 91(치평동 1210 2층 주택계약실)) 오전 10시~오후 5시

※ 당첨자 발표 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr), ARS(1661-7700)

※ 계약체결 : 광주시 서구 시청로 91(치평동 1210 2층 주택계약실)) 오전 10시~오후 5시(계약대상자 개별 통보)

 6. 입주자선정

■ 선정방법

선정순서  :  순위  →  배점  →  추첨

 1. 신청자가 모집할 예비입주자 수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 아래 순위에 따라 선정

  ① 1순위 : 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지 : 전남 나주시 거주자

  ② 2순위 : 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지 : 광주광역시, 전남 화순군, 영암군, 함평군, 무안군 거주자

  ③ 3순위 : 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

 2. 위 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 배점이 높은 순으로 선정

 3. 배점이 같은 경우 추첨으로 선정

  ※ 청약통장 유무는 접수순위와 무관하나 배점 산정시 납입횟수에 따른 가점적용

■ 배점기준표( 배점적용은 신청자를 기준으로 합니다 )

구  분		3점	2점	1점
① 당해 주택건설지역 거주기간    * 나주시에 계속 거주한 기간		5년 이상	3년 이상 5년 미만	1년 이상 3년 미만
② 미성년자녀수(만19세미만, 태아포함)		-	3자녀이상	2자녀
③ 주택청약종합저축(종전 청약저축 포함) 납입횟수    가. 6회~12회 : 1점           나. 13회~24회  : 2점         다. 25회∼36회 미만 : 3점    라. 37회~48회 : 4점          마. 49회~60회  : 5점         바. 61회 이상 : 6점
④ 사회취약 계층(3점) * 중복대상은 하나만 인정	․ 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표3 제1호 가목부터 마목까지, 사목, 아목 및 차목에 해당하는 자 ※ 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래에 해당하는 자. 1. 생계 · 의료급여 수급자 2. 국가유공자 · 보훈보상대상자 · 특수임무유공자 및 그 유족, 참전유공자 - 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하이고 영구임대주택 자산요건을 충족한 사람 3. 일본군 위안부 피해자 4. 지원대상 한부모가족 5. 북한이탈주민 - 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하이고 영구임대주택 자산요건을 충족한 사람 6. 65세 이상의 직계존속을 부양(같은 세대별 주민등록표상에 세대원으로 등재되어 있는 경우로 한정)하는 사람으로서 위 1의 수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 사람 7. 아동복지시설에서 퇴소하는 사람 중 아동복지시설의 장이 추천하는 사람 - 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하이고 영구임대주택 자산요건을 충족한 사람 8. 1번에서 4번까지의 규정에 준하는 사람으로서 국토교통부장관 또는 시 · 도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 사람
	․ 「국민기초생활 보장법」 제2조제10호에 따른 차상위 계층에 속한 자(생계‧의료급여 이외의 수급자 및 그 가구원 포함)
	․ 영구임대주택에 거주하는 자(계약자에 한함)중 주택청약종합저축(종전 청약저축 포함)가입자
⑤ 신혼부부	․ 혼인기간 5년 이내로 혼인기간 내 자녀가 있는 자 : 3점
⑥ 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 산정기준   가. 최근 1년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -5점  나. 최근 3년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -3점    * (기간산정) 과거 공사 국민임대주택 계약일로부터 당해 공급하는 국민임대주택의 입주자 모집공고일    * 다수의 국민임대주택에 계약한 사실이 있는 경우에는 가장 최근 계약일 적용 * 갱신계약은 제외

* 미성년자녀수는 주민등록표등본이나 가족관계증명서로 확인함. 이혼․재혼의 경우 전혼자녀는 신청자와 동일한 주민등록표등본 또는 세대 분리되어 있는 경우 현재 혼인관계에 있는 배우자의 주민등록표등본에 등재된 경우에 인정함.

* 점수가 동일한 경우 추첨으로 순위를 결정합니다.

* 배점별로 반드시 증빙서류를 확인하여 제출하여 주시기 바랍니다.(본 공고문 8쪽 참조)

 7. 신청서류(2017년 7월 24일 이후 서류발급분만 유효)

입주자모집공고일로부터 입주시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 무주택세대구성원을 유지하지 않을 경우 당첨 취소 또는 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

■ 동의서 제출

구비서류	비 고	부수
개인정보수집․이용 및 제3자 제공 동의서	․ (대상자) 세대구성원 전원 * 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명함 ․ (동의방법) 공고시에 첨부된 동의서에 대상자 전원이 서명  ※ (주의) 동의서를 제출하지 않는 경우 임대주택 입주자 신청․접수가 거부됨	1통
금융정보 등 (금융·신용·보험정보)제공 동의서		1통
자산 보유 사실확인서	․ 공적자료로 확인이 불가한 임차보증금, 분양권, 임대보증금 내역을 기재하고  신청자가 서명하여 관련 증빙을 첨부하여 제출함   * 임차보증금 및 임대보증금 : 임대차계약서 사본(확정일자가 표시되어야 함)   * 분양권 : 분양계약서 사본 및 분양대금 납부확인원   * 비상장주식 : 증권사 조회내역, 주식보관증 등 종목, 수량 및 가액을 증명할 수 있는 자료   * 출자금/출자지분 : 출자증서 사본 ※ 신고 누락된 자산이 추후 확인되어 자산 보유 기준을 충족하지 않은 경우    계약 해지 처리될 수 있음	1통

■ 기본서류

구비서류	비 고	부수
주민등록표등본	․ 당해지역 거주기간이 표시되어야 함 ․ 반드시 세대구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대구성원 전원의 주민등록번호, 전입일/변동일 등이 전부 표기되도록 발급받아 제출 요망 * 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우에는 배우자 주민등록표등본 1통 추가 제출  * 입주자 모집공고일 이후 ‘입주자 모집공고일 현재의 세대주’와 주민등록표등본이 분리된 신청자는 ‘입주자 모집공고일 현재의 세대주'의 주민등록표등본 1통 추가 제출	1통
주민등록표초본	<아래 해당자만 제출> ※ 반드시 과거 주소변동사항, 세대주 성명 및 관계 등이 전부 표기도록 발급 ․ 입주자 모집공고일 이후 주소 또는 세대주 변동이 있는 세대구성원(신청자 포함) ․ 입주자 모집공고일 현재 나주시 거주자로서 주민등록표등본상 나주시에서의   거주기간이 확인되지 않는 자 ․ 만65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 1년 이상 부양하고 있는 자로서 주민등록표등본상 해당 사실이 확인되지 않는 자 *신청자와 동일세대인 경우에 한함  → 본인 및 직계존속(배우자의 직계존속 포함)의 주민등록초본 1통 추가 제출	1통
가족관계증명서	· 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우   (세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) ․ 배우자가 외국인인 경우, 배우자 외국인등록증 사본 추가   (주민등록등본에 외국인 배우자가 확인되는 경우 불필요) ․ 주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우	1통
임신진단서	입주자모집공고일 이후 의료법에 의한 의료기관에서 발급받은 임신진단서  <아래 해당자만 제출> ․ 월평균소득기준의 가구원수, 신혼부부 배점에서 태아를 인정받고자 하는 경우	1통
□ 기타서류 ․ 본인 신청시 : 본인신분증, 도장 또는 서명가능 ․ 배우자 신청시 :  본인신분증, 배우자 신분증, 본인도장, 본인과의 관계입증서류(주민등록표등본 등) ․ 그 외의 자 신청시 : 본인 신분증, 대리인 신분증, 위임장, 본인 인감증명서(본인발급분), 본인 인감도장

■ 다음 항목 해당자만 제출하는 서류

① 당해지역 거주기간	주민등록표등본으로 확인(필수서류)	(별도제출 없음)
② 미성년자녀가 2인이상이나 주민등록표등본으로 확인이 안되는 자	가족관계증명서	주민센터
③ 주택청약저축 납입횟수(아래 별표 참조)	청약순위확인서	가입은행 등
④ 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표3 제1호 가목부터 마목까지, 사목, 아목 및 차목에 해당하는 자
- 생계․의료급여 수급자	생계․의료급여 수급자 증명서	주민센터
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하이고 영구임대      입주자 자산요건을 충족하는 국가유공자(보훈보상대상자, 5ㆍ18      민주유공자, 특수임무유공자, 참전유공자 포함) 또는 그 유족     (참전유공자 유족 제외)	국가유공자 증명서	지방보훈청
- 일본군위안부피해자	일본군위안부 결정통지서 사본	여성가족부
- 지원대상 한부모가족	한부모가족 증명서	주민센터
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하이고 영구      임대 입주자 자산요건을 충족하는 북한이탈주민	북한이탈주민등록확인서	시․군․구청
- 65세 이상의 직계존속 부양자로서 생계․의료급여 수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 사람	생계․의료급여 수급자 선정기준의 소득인정액 이하임을 증명하는 서류	주민센터
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하이고  영구      임대 입주자 자산요건을 충족하는 아동복지시설 퇴소자	추천서, 아동복지시설신고증 사본	아동복지시설
- 국토교통부장관 또는 시도지사가 영구임대주택의 입주가      필요하다고 인정하는 자	해당증빙서류	관련기관
- 차상위계층에 선정되어 있는 경우       (생계‧의료급여 이외의 수급자 및 그 가구원 포함)	-복지대상급여(변경)신청결과 통보서, 차상위 본인부담 경감 대상자 증명서, 자활급여대상자 증명서(자활근로자 확인서), 장애수당대상자 확인서, 한부모가족 증명서, 우선돌봄차상위 확인서 등 차상위계층임을 확인할 수 있는 서류 -생계․의료급여 이외의 수급자 증명서	국민건강보험공단/ 주민센터
- 영구임대주택에 거주(계약자에 한함)하는 주택청약종합저축 가입자	임대차계약서․통장 1면 사본	-
⑤ 신혼부부(혼인기간 5년 이내로 혼인기간 내 자녀가 있는 자)	-혼인관계증명서, 가족관계증명서  임신진단서 등	주민센터, 발급기관

※ 납입인정금액 및 회차 조회방법[주택명 : 빛가람5단지 국민임대 입주자모집 , 주택관리번호: 2017000926

 8. 당첨자 발표 및 계약안내

■ 당첨자 발표(10월 18일)

• 주택의 동ㆍ호는 신청형별에 따라 동별, 층별, 향별 구분없이 추첨하며, 당첨자 명단은

  공사 청약센터(http://apply.lh.or.kr)에 게시하고 및 ARS(1661-7700)로도 확인할 수 있음

• 신청인원이 모집호수를 초과할 경우, 모집호수의 일정비율을 예비자로 선정하며, 예비자는 당첨자의 미계약

  또는 해약시 순위에 따라 계약체결함

■ 계약체결 기간 및 계약체결 장소 등

ㅇ 계약일 : 10월 중(당첨자 개별안내)

  • 현장 계약을 원하는 당첨자는 아래의 서류를 준비하여 지정된 기간 내에 계약을 체결하여야 합니다.

공통서류	대리 계약시 추가서류
• 입금증 또는 입금사실 확인 가능한 정리된 통장 • 계약자 도장(*본인이 계약시에는 서명가능) • 계약자 신분증지참 및 사본제출(주민등록증 또는 여권, 운전면허증(위조방지 홀로그램처리와 유효기간 내에 있는 신 운전면허증에 한함) • 계약자(당첨자)가 미성년자인 경우 동의서(공사양식), 가족     관계증명서, 법정대리인의 인감증명서, 인감도장, 신분증	• 배우자  공통서류 외에 배우자 신분증, 계약자와의 관계입증서류  • 배우자 외의 자 (인감증명방식) 대리인 신분증, 위임장(공사 소정양식),  당첨자 인감증명서(본인발급분), 당첨자 인감도장  (자필서명방식) 대리인 신분증, 본인서명사실확인서   신청자 본인이 자필서명한 위임장(본인서명사실    확인서상의 서명일 것),

 ※ 계약체결장소 : 광주광역시 서구 시청로 91(치평동 1210) LH 광주전남본부 2층 주택계약실

 9. 유의사항

관련항목

유의사항

  임대대상

   및 조건

• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을

  충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.

• 계속 거주를 희망하여 계약 갱신을 요청하는 임차인은 무주택세대구성원이어야 합니다.

• 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액이며, 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.

• (갱신시) 입주기준소득을 초과한 입주자는 소득초과정도에 따라 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나 퇴거하여야 합니다.

소득기준 초과비율	할증비율
	소득초과자의 최초 갱신계약시	소득초과자의 2회차 이상 갱신계약시
10%이하	100%	110%
10%초과 30%이하	110%	120%
30%초과 50%이하	120%	140%

  신청자격

• 이 주택의 계약자(세대구성원 전원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택이어야 합니다.

• 주택소유, 소득, 부동산 및 자동차 보유기준 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다.

• 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “「주택공급에 관한 규칙」 제52조 및 제53조”에 따르며, 입주 신청시 서약서에 명기된 내용을 확인해야 합니다.

• 국민임대주택 입주신청자격인 무주택세대구성원인 신청자격, 소득, 총자산 및 자동차 보유기준 등을 위반할 경우, 계약이 취소되거나 갱신 계약을 하실 수 없습니다.

   입주자

   선  정

• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료전에 다른 주택을 소유하게 된 경우 (분양전환되는 주택 포함)에는 이 주택을 우리공사에 명도하여야 합니다.

• 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주할 때 기존 임대주택을 명도하여야 하며, 그렇지 않을 경우 중복 입주하고 있는 주택 모두 계약해지 될 수 있습니다.

  신청서류

• 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됩니다.

• 다른 기관에서 발급한 서류는 직인이 날인된 원본을 제출해야 하며, 주민등록표등본 등 신청시 제출하는 서류는 입주자 모집공고일 후 발행된 것이어야 합니다.

• 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게

  판명될 경우에는 계약이 취소됩니다.

• 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.

  당첨자

  결정 및

  계약안내

• 당첨이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다.

• 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.

 기타사항

• 신청자가 예비입주자로서 장애인 편의시설 설치 대상 세대인 경우 장애인 편의증진시설 설치주택 해약발생시 일반세대에 우선하여 공급 안내할 예정이니, 해당세대의 경우 장애인 세대 확인서를 작성하여 주시기 바랍니다. (추가로 편의시설을 설치하는 것은 아님)

• 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.

• 태아를 자녀로 인정받아 입주예정자로 선정된 자는 입주지정기간 개시일 전까지 임신 또는 출산관련 서류를 제출하여야 하며 관련서류 미제출 또는 허위임신․불법낙태 등의 사실이 판명되는 때에는 공급이 취소됩니다.

• 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 납부하여야 하며 퇴거할 때 돌려드립니다.

• 입주시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다.

• 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 납기가 도래하지 않은 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다.

• 전세자금 및 만65세 이상 고령자의 계약금은 주택도시기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서 대출받으실 수 있으며, 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다.

• 세대모형, 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 투시도, 이미지컷 등은 입주자의 이해를 돕기   위한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

• 팜플렛에 기재된 제품은 자재의 품절, 품귀, 제조회사의 도산 등으로 부득이한 경우에는 동질, 동가 이상의 타사 제품으로 변경될 수 있습니다.

• 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다.

• 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 소비자피해보상규정에 따라 보상될 수 있습니다.

• 입주개시일 이전에 입주예정자의 사전방문을 실시하며, 구체적인 일정은 계약자에게 개별 통보합니다.

• 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「공공주택 특별법」 및 「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다.

• 임대료 납부는 자동이체 및 이빌링을 원칙으로 하며, LH 청약센터(http://apply.lh.or.kr) 에서  

  자동이체 및 이빌링 서비스를 신청하실 수 있습니다.

 10. 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)

• 검색대상 : 세대구성원 전원

• 주택의 범위

건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우) ※무주택으로 인정되더라도 부동산 가액에 포함됨

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한

     것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑦ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

    * 무허가건물이란? 2006.5.8 이전 건축법 제8조에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고                       없이 건축된 연면적 200㎡ 미만이거나 2층 이하 건물

    * 무허가 소명방법 : 무허가건물임을 확인하는 공문 등 해당 지자체에서 확인된 서류를 제출하시기 바랍니다.

11. 사회보장정보시스템을 통한 소득 및 재산 항목 설명 및 소득자료 출처

구분		항목	소득 및 재산 항목 설명	자료 출처
소득	근로 소득	상시근로소득	상시고용되어 월정액 급여를 지급받는 자의 근로소득	건강보험 보수월액 국민연금 표준보수월액(소득신고) 장애인고용공단자료 (사업주의 고용장려금 신고자료 / 고용부담금 신고자료: 근로소득) 장애인고용공단자료(사업주의 고용장려금 신고자료 / 고용부담금 신고자료: 근로소득) 국세청종합소득(근로소득)
		일용근로소득	-근로계약에 따라 일정한 고용주에게 3개월 이상 계속하여 고용되지 아니한 자  -건설공사종사자(동일한 고용주에게 계속하여 1년 이상 고용된 자 제외)  -하역(항만)작업 종사자(통상 근로를 제공한 날에 급여를 지급받지 아니하고 정기적으로 근로대가를 받는 자)	국세청 일용근로소득 지급명세서 고용노동부고용･산재보험 근로내용 확인신고서
		자활근로소득	자활근로, 자활공공근로, 자활공동체사업,  적응훈련, 직업훈련 등 자활급여의 일환  으로 사업에 참여하여 근로를 제공하고  받는 급여 및 수당	자활근로자 근로내역
		공공일자리 소득	노인일자리사업, 장애인일자리사업, 공공  근로 등에 참여한 대가로 얻는 소득	노동부 ‘일모아’ 근로내역
	사업 소득	농업소득	경종업(耕種業), 과수․원예업, 양잠업, 종묘업, 특수작물생산업, 가축의 사육업, 종축업 또는 부화업 등과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청 종합소득(사업소득) 농림수산식품부 농지원부 농림수산식품부 농업직불금 * 농업소득=국세청 종합소득+농업직불금
		임업소득	영림업․임산물생산업 또는 야생조수사육업과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청 종합소득(사업소득)
		어업소득	어업과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청 종합소득(사업소득)
		기타사업소득	도매업․소매업, 제조업, 기타 사업에서  얻는 소득	국세청 종합소득(사업소득) 사업자등록증
	재산 소득	임대소득	부동산․동산․권리 기타 재산의 대여로  발생하는 소득	국세청 종합소득
		이자소득	예금․주식․채권의 이자와 배당 또는 할인에 의하여 발생하는 소득	국세청 종합소득
		연금소득	민간 연금보험, 연금저축 등에 의해 정기적으로 발생하는 소득	국세청 종합소득
		주택연금 및 농지연금	한국주택금융공사법에 의한 주택 또는 한국농어촌공사 및 농관리기금 법에 의한 농지를 담보로 정기적으로 발생하는 소득
	기타 소득	공적이전 소득	각종 법령의 규정에 의해 지급되는 각종 수당․연금․급여․기타금품(일시금으로 받는 금품은 재산으로 산정)	국민연금급여, 사학퇴직연금급여 공무원퇴직연금급여, 국방부퇴직 연금급여, 별정우체국연금, 한국고용정보원 실업급여 근로복지공단 산재보험급여 보훈처 보훈대상자명예수당 보훈처 보훈대상자보상급여 등
일반 재산		토지, 건축물 및 주택	‑토지(지방세법 제104조제1호∼3호) : ｢지적법｣에 따라 지적공부의 등록 대상이 되는 토지와 그 밖에 사용되고 있는 사실상의 토지   ‑건물(건축법 제2조제1항제2호) : 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가의 공작물에설치하는 사무소･공연장･점포･차고･창고 등   ‑시설물(지방세법 제6조제4호) : 토지에 정착하거나 지하 또는 다른 구조물에 설치하는 레저시설, 저장시설, 도크시설, 접안시설, 도관시설, 급･배수시설, 에너지 공급시설 그 밖에 이와 유사한 시설(이에 딸린 시설을 포함한다)   ‑주택이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분(토지와 건축물의 범위에서 주택은 제외)	지방세정 자료
자동차			지방세법에 의한 자동차(제124조)로 승용자동차, 승합자동차, 화물자동차, 특수자동차, 이륜자동차	국토부 및 보험개발원
기타 재산		임차보증금	주택, 상가 등의 전부 또는 일부를 일정기간 임차하는 대가로 소유권 자에게 예탁한 보증금(전세보증금, 월세보증금, 상가보증금 등)	지방세정 자료
		선박·항공기	‑선박 : 기선･범선･전마선 등 명칭과 관계없이 모든 배를 의미  ‑항공기 :사람이 탑승 조정하여 항공에 사용하는 비행기･비행선･활공기･ 회전익항공기 그밖에 이와 유사한 비행기구	지방세정 자료
		입목재산	지상의 과수, 임목(林木), 죽목 등 입목(立木)재산	지방세정 자료
		회원권	골프회원권, 콘도미니엄회원권, 종합체육시설이용회원권, 승마회원권, 요트회원권	지방세정 자료
		조합원입주권	소득세법 제89조제2항에 따른 조합원입주권	지방세정 자료
		어업권	수산업법 또는 내수면어업법의 규정에 의한 면허어업에 대한 권리	지방세정 자료
		분양권	건물이 완성되는 때에 그 건물과 이에 부수되는 토지를 취득할 수 있는 권리(위 조합원입주권은 제외) : 조사일 현재까지 납부한 금액	직권조사 등록
금융재산			현금 또는 수표, 어음, 주식, 국·공재 등 유가증권	금융기관
			예금, 적금, 부금, 보험 및 수익증권 등
부채			금융기관 대출금 금융기관이외의 기관 대출금	금융기관
			법원에 의하여 확인된 사채	직권조사 등록
			임대보증금	직권조사 등록
자동차			지방세법에 의한 자동차(제124조)로 승용자동차, 승합자동차, 화물자동차, 특수자동차, 이륜자동차	국토부 및 보험개발원

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 정부 재정과 주택도시기금(복권기금 등) 지원으로 건설됩니다.

한국토지주택공사 광주전남지역본부 임대공급운영부

임대문의	전국 대표전화(콜센터) 1600-1004
당첨자 ARS	1661-7700
인 터 넷	www.lh.or.kr  : 한국토지주택공사 홈페이지→분양․임대청약시스템(https://apply.lh.or.kr)
현장접수 계약체결	광주광역시 서구 시청로 91(치평동 1210) LH 광주전남지역본부 2층 주택계약실

2017. 7. 24

광주전남지역본부