＜경남고성땅＞대가면 유흥리 소재 넓은 면적의 관리지역 '답' 약 2200평 매매..평당 30만원~!

<img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/things_12.gif?v=2" border="0"> 대가면 유흥리 소재 '답' 하나 올립니다.   면적이 넓은게 흠이네요. 그래도 대가 저수지 조망도 가능하고   여러 가지 가능성이 좀 있어보여서 소개합니다.      대가면 유흥리....   많은 분들이 선호하시는 지역입니다.    이유라면 고성읍과의 접근성, 생활 편의성, 저수지 조망권, 전원생활하기 적당한 주변 환경....등을   꼽을 수 있겠네요.    맞은 편 암전리도 많이 찾으시죠. 암전리는 지가도 상당한 수준이고 땅도 잘 안나옵니다.   평균 평단가가 요즘 60~70만원 한답니다. 그래도 사려고 하시는 분이 계시다네요.   그에 비해 유흥리는 상대적으로 아직은 좀 저렴한 편입니다.    예전엔 유흥리쪽이 더 비쌌던거 같은데 언제 이렇게 되어 버린건지....^^   원인을 꼽으라면 딱 하나~!! 저수지 조망권이겠죠. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/262FE33F58423C1310" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_1.jpg" id="A_262FE33F58423C1310B38D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2274B93F58423C150C" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_2.jpg" id="A_2274B93F58423C150CAB3C"/> <img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/things_12.gif?v=2" border="0"> 저수지가 꽤 큰 편입니다.    예전에 차를 타고 둘러보니 둘레만 4km정도 되더군요.      또 하나, 지금 한창 공사중인 농촌 테마 파크도 장점이 될거 같습니다.   그냥 공원으로 생각하시면 될거 같습니다.    저수지를 바라보며 쉴 수 있는 공간이 마련되는 셈인데요...   주거 환경에 플러스 요인이 될것 같습니다.    또한 대가면 소재지로, 대흥초등학교, 보건소, 지구대, 농협, 하나로마트 등...   생활 편의적인 측면에서 아주 양호합니다.   서론이 길죠? ㅎㅎ   토지의 면적이 넓다보니 단순 매매는 어려울듯 하여 나중을 보고 분양하실 분들에게   도움 되시라고 몇자 더 적었습니다.   == 물건 내역입니다. == - 면적은.... 약 2200평정도 됩니다.                  전체 관리지역입니다. 계획관리 아닙니다.    수도,전기는... 전기는 문제 없겠고, 수도는 지하수 하셔야 합니다.                  대가면은 광역상수도 공급이 안된 지역중 대표적인 곳입니다.                  대가면사무소에서도 지하수 사용하십니다.                  물 좋은데 수돗물 왜 마시냐며 도리어 반문하시는 분들이 많은 곳이죠.....ㅎㅎ    매매가는.... 2200평 * 평당 30만원 == 6억6천만원정도 됩니다.                 절충은 조금밖에 안해주시려고 하시네요.    - 평당 30만원에 매입하면, 인.허가비, 공사비, 도로 공제 등.....평당 10만원 추가로 잡으시고   (그정도까지 안들어갈겁니다.) 분양가를 역산하셔야겠죠.   적어도 10만원 이상의 마진을 생각하셔야 할테니....   150~200평씩 분할한다고 가정을 하면 평당 50만원 이상씩 받으셔야 할테고.....   150평이면 7500만원 이상~~!!   200평이면 1억원 이상이란 말이 되네요.    부지 매입비용을 1억을 안넘기게 평수를 조금 작게 하시는게 유리할듯 보입니다.   가능성은...있겠습니다.   투자 금액 대비 수익률은 대출을 이용하셔야 높아지겠네요.       이상 간단한 손익계산이었습니다.    어디까지나 저의 개인적인 소견이므로 신중한 재검토가 필요합니다.    글로 옮기려니 두서가 없네요. - 사진 몇장 올리겠습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2656D94258423F7C28" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_3.jpg" id="A_2656D94258423F7C2838D8"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27492F4258423F7D1C" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_4.jpg" id="A_27492F4258423F7D1CCB54"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23129A4258423F7F2D" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_7.jpg" id="A_23129A4258423F7F2D9F7D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2618964258423F8018" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_5.jpg" id="A_2618964258423F8018129C"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2245BA4258423F812A" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_6.jpg" id="A_2245BA4258423F812A1656"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/236D724258423F820E" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_8.jpg" id="A_236D724258423F820E771C"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22065B4258423F8313" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="697" exif="{}" data-filename="꾸미기_9.jpg" id="A_22065B4258423F8313B83B"/> - 이상 주변 여건 사진이었습니다.    최근에 전원 주택들이 조금씩 들어서고 있습니다.    물론 건축하시는 분들이 지어서 파시는 집들도 거래가 조금씩 되고 있구요...   그 집 기준가격을 보면 대지 150평에 건평 33~35평(서비스복층 면적 포함)해서   매매가가 2억2천~2억3천선에 형성되었습니다.   대략적인 수준 파악에 참고하시기 바랍니다. - 그 외 궁금하신 내용은 언제든 전화 주십시오.  친.절.상.담...항상 노력하는 미래공인이 되겠습니다. - 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~~~@@@  미래공인중개사무소 소장 이태한 010 - 9384 - 8993고성군 고성읍 동외로 209(구,고성군 고성읍 송학리 309-4번지)