방어동 외국인전용아파트 32평 분양매매 (월세 250만원)

[경민이]

울산 동구 방어동 207-2번지 방어동피닉스아파트(오션빌리지7차)

-외국인전용아파트 32평 (콘도 같은 입지의 바닷가 아파트입니다)

-방어진항 개발 발표로 가치 상승중 (2016년까지 일산진-대왕암공원-방어진항 벨트 해양휴양단지조성)

-2014년 12월 울산대교 개통되면 접근성 좋아지고 가치 상승.

-분양가격:2억7천만원+빌트인집기류:2천만원

-지분:15.2평

-헬스시설완비,풀장,골프연습실,회의실 ,홈바.당구대,바베큐시설 등 완비

-임대료 250만원(전세대 외국인입주완료함)

-대출 2억 가능.

-연락처:(외국인임대아파트전문)..011-866-1952

[머레이]

수익률 10%네요 , 단 12달 만실로 사용한다는 조건이고 월세에 전기료나 가스비 포함되면 한자리 수익률이네요

[경민이]

반갑습니다.계약은 2년단위로 재계약합니다.그리고 전기세,가스비,보험등은 소유주 부담이 아닙니다.에이젼트사에서 공제한 실수령액이 250입니다..감사합니다..

[머레이]

2년재계약이면 깔세 형태는 아니고 1달치 월세는 부동산 소개비로 지불이 되면 23개월분이네요

[경민이]

재계약시 에이젼트와 임대차 재계약을 합니다.중계수수료 부담은 없습니다.

[경민이]

수익률은 대출활용에 따라 다르며 1억4천 대출받으면 수익률 15%입니다..대출은 2억까지 됩니다..

[머레이]

네 양지 했으며 레버리지효과를 (은행대출)을 하면 11프로정도 넘는다는 애기군요 자기자본 100프로보다 수익률은 높게 나오닌깐요. 그래도 시세보다는 많이 비싼거 같네요

[경민이]

네 주변 시세보다 조금 비싸다는 평을 듣는것은 사실입니다.하지만 차별화와 경쟁력(뷰와 부대시설)을 갖추었기에 수긍하는 분위기입니다.지분도 15평이 넘습니다.주차공간도 넉넉하고요.관심 감사합니다.

[정기준]

전망은 참....멋지겠습니다^^

[경민이]

감사합니다..다들 현장에서 보시면 그렇게 말씀하십니다..펜션이나 콘도에서나 보는 장면입니다..
지금은 옆에도 건물들이 형성되고 있어서 앞으로 더 멋진 분위기를 형성할것 같습니다...
수익형부동산으로 정말 좋다고 봅니다..
2016년까지 방어진항이 개발되며 남방파제가 신설되면 안전문제도 해소될것입니다..