성광우방아파트 경매 22평 2차 가격도 나쁘지 않은 것 같네요.

[서정욱]

(구독자님 부탁인데 좀만 광고 할께요.^^) 
안녕하세요. 자산부동산 서소장입니다.
오늘은 경주의 단체 전문 또는
각종 모임 전문의 펜션입니다.
저도 관리를 해서
자산부동산에서 예약하시면 10%
할인해드립니다.
현제는 홈페이지 제작 중이어서 
저한테 연락주시면 예약 도와드리고
10% 할인 해드릴께요.
그리고 삼겹살 서비스 제공도 하고
있습니다. 당연히 리필 가능하고tj
넉넉하게 준비했습니다.

무려 특실은 최대 인원 14명까지 가능하며
분리가 되어 있어서 남자 여자
구분해 잠을 잘 수 있습니다.
테라스도 충분한 공간으로
넓게 잘배치가 잘되어 있습니다.

평화로운 경주로 여행 오세요.
한쪽 손엔 좋은사람과
한 손에는 설레임을 들고서 오시면
샤르망펜션은 대형룸이 배치가 되어 있어서
10명에서 최대14명까지 단체 손님도 가능합니다.

경주 샤르망 이용 고객 모두에게
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삼겹살 무료 제공합니다.

화로숯은 4인에 3만원입니다.
야외 수영장은 6월25일 부터 시작됩니다.
경주 샤르망 펜션

자산부동산으로
숙박 예약하시면 10% 할인 해드립니다.
미리 예약하시고 할인해택
받아가세요. 할인은 유선으로 부탁드립니다.
010-4226-3407

많이 떨어졌네요. 제가 처음 대구왔을때

15년 전입니다.

처음으로 살던 성광우방타운

예전 생각이 나네요.

입지가 정말 좋았던 기억이 납니다.

근체에 창조경제가 있어서 산책하기에 딱이며

예전에 홈플러스가 근처에 있었는데

현제 철거되고

아파트를 짓고 있죠.

이마트와도 가깝고

축구장과 야구장하고 가깝고 입지는

신축아파트들이 인근에

많이 짓고 있어서 더 좋아지는 입지인거 같습니다.

단지 아파트가 년식이 오래 되어서

이점은 감안하시고 들어가셔야 합니다.

성광우방 뒷입구에 지나면 곱창길이

있어서 많이 이용을 했네요.

안녕하세요.

대구 자산부동산 중개 경매

서소장입니다.

경기가 힘들수록 현제 시점에

좋은 경매 물건 들이 많이

나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로

찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.

자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.

https://youtu.be/mqLKwzL5oEQ

1)사건정보와 권리분석

2023 타경 122018

대구지방법원 경매3계(053)757-6773)

매각기일 2024-07-25(10:00)

감 정 가 215,000,000원

2차 2024-07-25 150,500,000원

대구광역시 북구 호암로 20 성광우방타운

제108동 제17층 제1703호

단지 정보

세대수 1010세대(총9개동) 저/최고층 17층/20층

사용승인일 1996년 01월 10일 총주차대수 1059대(세대당 1.04대)

용적률 308% 건폐율 22%

건설사 (주)우방

난방 개별난방, 도시가스

22평 31평 46평 75평

22평

공급/전용 22.92평/18.11평(전용률 79%)

방수/욕실수 3개/1개

해당면적 세대수 410세대

현관구조 계단식

매매 1억 7,500~2억 2,000 (763~959만원/3.3㎡)

전세 1억 2,000~1억 7,000(523~741만원/3.3㎡)

월세 2,000/60

월평균 관리비 14만 7,469원

하절기평균(6~8월) 관리비 15만 3,424원

동절기평균(12~2월) 관리비 14만 7,605원

현제 네이버매물에

최저가는 109동18층 1.75억 나와 있으며

110동1.75억으로 5층이 나와 있네요.

그리고 최고가는110동 탑층

10층 2.2억으로 나와있습니다.

실거래된거래를 보면

역시 많이 떨어 졌네요. 구축아파트들은

회복속도가 많이 더디데요.

최저가는 24년 3월달에 1.7억으로 거래가

되었고 6월달에 최근거래

1.88억으로 거래가 되었습니다.

조금은 회복이 되는 것 같습니다.

하지만 오래된 아파트는

아주 보수적으로 잡아야 합니다.

저는1.5억 이하가 경매 낙찰가 맞는 듯 합니다.

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재

"남침산네거리"

남동측 인근에 위치하며, 부근일대는

아파트단지, 상업용 및

업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소,

숙박시설, 관공서, 공공기관,

야구장, 체육관, 오페라하우스,

이마트, 근린생활시설, 단독주택 ,

빌라, 주상용건물, 학교,

공원 및 하천 등으로 형성되어 있습니다.

1호선 대구역 871m

본건은 칠성동에 입지하고 있으며

주위에 대구은행파크와 야구장 바로 옆에 위치하고

창조경제 캠퍼스도 바로 옆에 위치하며

산책이나 운동할수 있는

입지가 형성이 되어 있습니다.

이마트도 가깝고 칠성동과

침산동 그리고 4총사의 고성동까지

아니 대구역까지 많은 신축이

생겨 더 좋아지는 입지가 될거 같네요.

현장에서 발로 뛰는 시세가 제일

정확하다고 저는봅니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면

권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리분석

대항력세입자가 없어서 권리분석상

아무 문제 없어 보입니다.

시세만 잘파악하시면 좋은

경매 물건이 될거 같습니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

이 물건에 관심이 있으시면

정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고

법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.

최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면

문자로 주소와 평단가 남겨주시면

최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.

010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고

물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니,

해당 부분 반드시

확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.

현장 시세 조사와 임장을 통해 다시

한번 확인하시길 바랍니다.

위의 영상과 내용은 참조형으로 

봐주시길 바랍니다.

일일이 변경 부분 수정 고지하지

못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은

면책 조건의 매물소개 영상이므로,

응찰 전 법원비치공부 및 전문가

및 허가권자의 도움을 통해 가치,

개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,

즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600

010-4226-3407

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추천부탁드립니다 .