아파트보다 싸다 대구 금호동 상가주택 주인세대 살면서 월세 받자

[서정욱]

금호동은 월세 매물이 거의 없어요. 주인 세대 살면서 

1층 상가, 2층 2가구의 월세 받으면서 

아파트 보다 더 싸게 할 수 있네요. 

오늘은 대구 북구 금호동 외관상 관리가 

참 잘 된 근린주택이라고 생각 듭니다. 

저도 아파트보다 이런 작은 규모로

월세 받으면서 살수 있을 거 같네요. 

1층 상가가 있어서

월세 수익이 약 150-170 정도 

나올 상가주택입니다.

3층이며 외관상 잘 관리가 된 거 같습니다. 

앞뒤로 10미터와 8미터를

도로와 접합되어 있습니다. 

건축물 현황도에서는

사용승인 2015년

주차 4대 

약 10미터 내외 및 남측으로

폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

3층

외 벽 : 화강석 붙임 등,

1층 소매점 31평

2층 2가구

3층 1가구

앞에는 금호강이 흐르고, 뒤에는

산이 둘러싸인 완벽한 배산임수입니다.

문제는 풍수지리적으로는 최적일지 몰라도,

사수동 자체의 넓이가 협소해 현재 위치상

대구 내에서 외딴 섬같이 단절되어 있습니다.

하지만 교통으로 보자면

북구에서는 유일하게 달성군과 만납니다.

아래쪽으로 경부고속도로가 나란히 있으며,

서쪽 끝부분에 경부 고속선 전용 철교가 있습니다. 

금호동 대구국제사격장 쪽으로는

중앙고속도로가 나란히 지나가며,

금호 JC로 내려갈 때 대구국제사격장을 볼 수 있습니다. 

안녕하세요. 대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다. 

경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이

나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로

찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.

자산 부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다. 

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해 주세요. 

https://youtu.be/kF0WSsk0Otw

(광고) 
안녕하세요. 자산부동산 서소장입니다.
오늘은 경주의 단체 전문 또는
각종 모임 전문의 펜션입니다.
저도 관리를 해서
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현제는 홈페이지 제작 중이어서 
저한테 연락주시면 예약 도와드리고
10% 할인 해드릴께요.
그리고 삼겹살 서비스 제공도 하고
있습니다. 당연히 리필 가능하고tj
넉넉하게 준비했습니다.

무려 특실은 최대 인원 14명까지 가능하며
분리가 되어 있어서 남자 여자
구분해 잠을 잘 수 있습니다.
테라스도 충분한 공간으로
넓게 잘배치가 잘되어 있습니다.

평화로운 경주로 여행 오세요.
한쪽 손엔 좋은사람과
한 손에는 설레임을 들고서 오시면
샤르망펜션은 대형룸이 배치가 되어 있어서
10명에서 최대14명까지 단체 손님도 가능합니다.

경주 샤르망 이용 고객 모두에게
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야외 수영장은 6월25일 부터 시작됩니다.
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받아가세요. 할인은 유선으로 부탁드립니다.
010-4226-3407

1) 사건 정보와 권리 분석

2023 타경 10467

대구지방법원 경매2계(053-757-6772)

매각기일 2024-07-22(10:00)

감정가 814,198,780원 

대구광역시 북구 금호동 785 주건축물제1동 

1 경매 일정 및 상세정보입니다.

감정가(100%) 814,198,780원 입니다.

2차 (70%) 2024-07-22 569,939,000원

2. 물건 정보와 도면 확인 

사용승인일 :2015.11.10

토지면적: 63.37평

건축면적: 100.07평

토지감정가: 473,470천 평당747만

70%최저가: 331,429천 평당 523만

건물감정가: 340,728 천 평당340만

70%최저가: 238,509천 평당 238만

사용승인 2015년

약 10미터 내외 및 남측으로 폭

약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 3층

외 벽 : 화강석 붙임 등,

내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감

바 닥 : 타일 등 깔기

창 호 : 샤시창호 등 임.

1층 : 소매점, 계단실 2, 3층 : 다가구주택임.

공부 상과 현 상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다. 

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

대상 물건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호공원" 북동 측 인근에 위치하는 

부동산으로서, 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용 지대임.

오늘의 물건 주위 시세

사용승인일 :2015.11.10

토지면적: 63.37평

건축면적: 100.07평

비교 거래 사례는 최대한 이조건에 

맞추어서 평가하시길 바랍니다.

참조용으로 보시길 바랍니다.

현제 본건에 땅 부지 값으로 

시세 분석을 해야 될 거 같네요. 

현매물과 같은 조건으로 매매가 거의 안되어서

토지 시세와 건축물 감정가로 보시는 게 맞는 듯합니다. 

현제 본건 인근으로 15년에 택지가 많이 팔렸네요. 300-388만으로 평당 거래되었고

현제 금호동은 시세가 그렇게 많이

올라가지는 않은 것 같습니다. 

대구 외각이라서 

예전 시세대로 계산하는 게 맞는 듯합니다. 

건축비 3.4억 평당 340만  저는 보수적으로 감정가에 60% 2억 초반 더하면 

부지 값 평당 350만 원 2억 3천과 

건축비 2억1천 4.4억 정도

적당한 낙찰 금액인 거 같네요.

네이버 매물도 현제 비슷한 조건으로 상가주택이

6.5억에서 7억 그리고 8.6억까지 나와 있습니다.

시세는 현지 부동산 임장으로 

지금 나와 있는 매물을 추려서

평균을 내시면 금세 알 수 있습니다. 

현장에서 발로 뛰는 시세가 제일

정확하다고 저는 봅니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

다가구 밀집 지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다. 

예상 임대수익은

(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로

예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.

수익률이 잘 나와야 경매입니다. 

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 낼 수 있어야지 경매를 하는 거죠. 

매매보다 비싸면 의미가 없는 게 경매 입니다. 

제일 중요한 시세를 경기에 반영하여

입찰을 하시기 바랍니다.

법원 등록된 자산 부동산 &경매 문의 주시면 

권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리 분석   

임차권등기가 설정되어 있어도

근저당 말소기준권리 뒤에 있어서

후순위 임차권등기라  배당 여부와 상관없이 

촉탁 말소의 대상으로서 말소됩니다. 

권리 분석상 깨끗한 물건 같습니다. 

토지 대지권에 문제는 없어 보이며

근저당이 말소기준 권리 뒤에

권리는 다 소멸 예상됩니다.

대항력이 있는 세입자는 없으며

인수되는 권리는 없어 보입니다.

시세만 잘 파악하셔서 하시면

좋은 경매 물건인 거 같습니다. 

임장과 정확한 조사는 본인이 해야 합니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

이 물건에 관심이 있으시면

정성으로 발로 뛰는 자산 부동산 문의 주시고 

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정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.

최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면

문자로 주소와 평 단가 남겨주시면  

최대한 신속하게 처리해 드리겠습니다.

010-4226-3407

대리입찰, 경매컨설팅, 물건 분석 언제든지 연락 주시고

물건의 낙찰, 유찰, 최저가 변동이 있을 수 있으니, 

해당 부분 반드시

확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.

현장 시세 조사와 임장을 통해 다시

한번 확인하시길 바랍니다.

위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.

일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의

매물 소개 영상이므로, 

응찰 전 법원 비치 공부 및 전문가 

및 허가권자의 도움을 통해 가치,

개발행위 등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인 등의 비공개 요청이 있을 시, 

즉시 삭제 처리토록 하고 있습니다.

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    토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .