전매제한없는 미분양 관심

정부가 지방 6개 도시에 대해 투기과열지구 탄력운용 방안을 발표함에 따라 분양시장 숨통이 트일 전망이다. 투기과열지구가 탄력 운용되는 지역은 부산, 대구, 광주, 울산, 창원, 양산 등 6곳이며 이들 지역에서는 분양권 전매금지기간이 소유권이전등기시까지에서 분양계약 후 1년 경과시로 대폭 완화된다. 정부는 ‘주택공급에관한규칙’ 개정을 통해 연내에 방안을 시행한다는 방침이다. 이번 조치로 인해 미분양아파트는 많은 장점이 생겼다. 대부분의 물량은 중도금 무이자 등 금융혜택으로 분양가의 5~10%정도인 계약금만 가지고 있으면 추가 자금 부담 없이 매입이 가능한데다 모집공고 분양 계약일을 기준으로 1년 이상만 경과하면 무제한 전매가 가능해 지기 때문에 예전에 비해 투자환경이 월등히 좋아졌다. 게다가 투기과열지구에서 아파트를 분양 받을 경우 청약1순위, 무주택우선공급 등의 자격을 잃지만 미분양 아파트의 경우 이러한 제한을 받지 않는다. 예를 들어 수도권 거주자가 부산에 미분양 아파트를 매입한다고 하더라도 내년에 분양하는 판교 등에 무주택우선공급이나 1순위 자격으로 청약을 할 수 있다. 유니에셋이 추천한 유망 미분양 아파트를 소개한다. ◆ 대구 동서변 월드메르디앙 = 대구 북구 서변동 동서변 택지개발지구내에서 지난해 11월에 분양된 ‘동서변월드메르디앙’ △24평형과 △47평형 미계약분이 남아있다. 총 902가구의 대단지로 △33평형 △38평형은 분양이 완료됐다. 미분양분을 매입할 경우 바로 전매가 가능한 것이 특징. 동서변 월드메르디앙은 북구의 생활기반 시설과 인접해 있어 생활이 편리하며 단지 남측의 금호강 조망권이 탁월하고 서북쪽 함지산의 쾌적함이 단지를 둘러싸 있어 주거환경이 쾌적한 것이 특징이다. 계약금은 분양가에 5%이고 일부세대의 경우 분양가의 60%까지 중도금무이자로 대출해 준다. 입주는 오는 2006년 1월 예정이다. 053-382-5114. ◆ 부산 동래구 사직동 쌍용스윗닷홈 = 사직주공재건축인 쌍용스윗닷홈은 총 2,947가구 대단지아파트이다. 24,32,49평형이 5%가량 남아있다. 특별분양조건은 계약금 10%, 중도금60% 무이자 융자를 알선해 준다. 입주는 2006년 12월 예정이다. 교육시설로는 사직초 ,창신초, 달북초, 사직여중, 사직여고, 거제여중, 동인고가 있으며, 편의시설로는 홈플러스,롯데백화점,부산의료원,대동병원, 동래백병원, 어린이대공원이 이용 가능하다. 080-018-0777. ◆ 부산 진구 부암동 월드메르디앙 = 부산 진구 부암동에서 지난해 7월에 분양된 ‘백양산 월드메르디앙’ 31평형과 34평형 미계약 물량이 남아있다. 미분양 물량을 매입할 경우 바로 전매가 가능하다. 도심 유일의 택지지구인 4천여 세대 당감택지지구 바로 앞에 위치해 택지지구 내 생활기반시설을 공유할 수 있어 생활여건이 좋다. 백양산과 부산 도심의 야경을 조망할 수 있도록 입체설계인 탑상형 설계를 채택해 탁 트인 조망권을 제공하며 3bay 설계에 1층 필로티 설계 그리고 지상의 주차공간을 최소화한 설계로 전체적으로 개방감과 쾌적함, 고급감을 한껏 살린 것이 특징이다. 입주예정일은 2006년 4월중. 051-864-2114. ◆ 광주 북구 양산동 LG그린자이1,2단지 = 광주 광역시 북구 양산동 LG그린자이1단지 총 467가구로 33,42,49 평형 잔여물량이 남아있다. 입주는 2006년11월 예정이다. LG그린자이2단지는 총 506가구 35, 42, 56평형이 잔여물량 20%가량 있다. 이자후불제로 입주 후 이자납부를 염두 해 두어야 한다. 입주예정일은 2006년 7월 예정이다. 평당분양가는 454~500만원선이다. 062-368-2020. ◆ 울산 남구 신정동 신성미소지움1단지 = 울산은 남구 신정동 신성미소지움1단지 총 462가구로 45,46평형이 잔여물량이 10%정도 남아있다. 9월부터 분양을 시작해 물량이 많이 빠져서 일부 있다. 46,45평형 분양가는 3억3만원이다. 대암수정·신정주공아파트를 재건축한 신성미소지움1,2단지는 총 1,244가구로 대단지를 형성하고 있으며, 단지 주변에 대현초,동평초, 동백초, 태화중, 제일고,울산공고 등 학군이 잘 형성되어 있는 곳으로 울산의 중심 주거타운이다. 입주예정일은 2007년 6월이다. 문의 052-256-6555.