<P>안녕하세요.</P>
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<P>항상, 본 까페에서 눈팅질하며 많은 것을 얻어가지만 지식 부족해 나눠드리지는 못하네요.</P>
<P>염치불구하고 이번엔 부동산에 조애가 깊으신 분들께 조언을 좀 얻고자 합니다.</P>
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<P>3년 6개월여전에 맞벌이를 하며 지금의 귀염둥이 첫째 아이를 가지게되어 오피스텔 월세와 전세를 전전하던 중, </P>
<P>이제는 방이 몇개 필요하다 생각하여 처가집가 가까운 수원에 빌라 전세를 알아보게 되었습니다. </P>
<P>다행히 그동안 약간의 돈을 모아서 방 3칸정도의 빌라에 편하게 살 생각이었습니다. </P>
<P>그러던 중 몇몇 부동산을 알아보다가 현재 구입한 아파트를 알게되었습니다. </P>
<P>1980년대 초반에 지어진 신반포 한신 아파트라는 곳인데요. 당시, 목적과는 다르게 주거가 아닌 투자용으로 결국 </P>
<P>구입하게 되었습니다. 21평형을 전세 4000만원정도를 끼고 9000만원에 매입했습니다. 물론, 거주할 전세를 구해야 </P>
<P>했기에 당시로서는 약간 무리였지만, 당시에 재건축 논의가 활발하게 논의 되고 주변에 공원 조성 등 몇가지 호재가 </P>
<P>있어서 과감히 구입하고 저희는 같은 아파트에 17평 3000천만원짜리 전세에 들어가 살게 되었습니다.</P>
<P> 그러다 운이 좋아서 구입 후 얼마 안가 전국적으로 아파트 가격이 폭등하더니 매매가 최고 1억 5천까지 가더군요. </P>
<P>그러다 재건축 논의가 시들해지면서 최근에 다시 MB정권에서 재건축 완화등으로 이번엔 조합승인까지 받았더군요. </P>
<P>그래서 지금 고민 중인데요. 재건축에 동참하는 것이 좋을지, 아니면 이쯤에서 적당한 가격에 처분하는 것이 좋을지 </P>
<P>고민입니다. </P>
<P>전반적인 부동산 시장 영향으로 작년 하반기에 거래가 좀 살더니 다시 거래가 죽어가는 상황인 듯 합니다. </P>
<P>다행인것은 그동안 미뤄졌던 공원이 복격적으로 공사에 들어가서 주거 환경은 좀더 낳아질 듯 합니다. </P>
<P>최근 매매가가 1억 4천이었다고 하네요.</P>
<P> </P>
<P> 재건축에 들어가면 분담금 부분도 부담이지만 과연 앞으로 3~5년을 더 들고 갔을 때 이익 있을지 궁금하네요.</P>
<P>관련쪽으로 조애가 깊으신 분들의 의견 부탁드립니다.</P>
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첫댓글베이붐세대 즉 58년 개띠들부터 은퇴가 이어지고 있습니다 거기에 경제적으로 일본의 원천기술을 가져다 중국에서 생산하여 파는 샌드위치경제도 재미가 없어지고 성장동력을 잃고 늙어가는 대한민국 입니다. 아이들은 태어나지 않고요. 중소형 아파트라 그 정도의 가격대를 유지하는 것이지 중대형 이었다면 매매가 힘들 것입니다. 2MB 정부가 개발독재의 토건왕국을 끝낼 것 같습니다. 아파트는 파시고요 그걸로 대지권 넓은 연립이나 환경가치 좋은 단독주택지를 구입하여 두십시오
재건축 조합이 설립되었다고 해서 5년안에 재건축이 완료될 것이라 생각하는 것은 무리인 것 같습니다. 물론 해당 아파트를 제가 알지 못하기 때문에 어떤 조언을 드리기 어려운 면이 있지만, 지금은 모든 자금의 흐름을 보수적으로 잡아하는 것이 유리할 것 같습니다. 상황의 진행상황을 면밀히 재검토하시고 해당 아파트에 떠도는 풍문보다는 다른 지역에 비추어 판단하시기 바랍니다. 만약 대출금이 있다면 아파트 값과 관계없이 소득으로 상환할 수 있는 지도 검토해 보시구요.. 해당 아파트가 용적률이 높다면 추가분담금이 매우 높아 질 수도 있습니다.
인계동 소재 공인중개사 입니다..... 하늘팜님의 한신아파트는 20년된 중고층 아파트로 재건축 할 수는 있으나 지분율이 너무 적고 단지 면적대비 세대수가 과도하게 많으므로 1:1 재건축의 형식을 가지게 될것입니다 일반적인 재개발이나 재건축이라면 추가되는 세대수로 인하여 조합원의 추가부담금이 감소하겠지만 인계동 한신아파트의 경우는 1:1 로 재건축된다면 일반분양분이 없으므로 24평형은 1억, 33 평형은 2억 이상(최소추가부담금액) 추가부담금이 나올것으로 예상됩니다 따라서 제 소견으로는 올 봄 이사철에 좋은 조건으로 팔아서 살기 편한 단지로 전세 들어가심이 좋을듯 합니다 - 제 개인적인 견해이므로 참고만 ^^
재개발 아파트들의 적지않은 수가, 복마전이 되기 십상입니다. 적지않은 재개발 단지들이, 이익집단들의 싸움과 돈 냄새를 맡고 모여든 사기꾼들의 싸움꾼에 소송이 걸리고, 재개발기간이 길다 보니, 결국 금융비용과 제반비용이 원금을 다 까먹고 말더군요! 앞으로는 그런 복마전들이 점점 더 증가할 겁니다. 이익실현이 우선이라고 봅니다. 폭탄돌리기의 마지막이 언제일지는 모르지만!!! - 역시 개인적 견해이므로 참고만!
첫댓글 베이붐세대 즉 58년 개띠들부터 은퇴가 이어지고 있습니다 거기에 경제적으로 일본의 원천기술을 가져다 중국에서 생산하여 파는 샌드위치경제도 재미가 없어지고 성장동력을 잃고 늙어가는 대한민국 입니다. 아이들은 태어나지 않고요. 중소형 아파트라 그 정도의 가격대를 유지하는 것이지 중대형 이었다면 매매가 힘들 것입니다. 2MB 정부가 개발독재의 토건왕국을 끝낼 것 같습니다. 아파트는 파시고요 그걸로 대지권 넓은 연립이나 환경가치 좋은 단독주택지를 구입하여 두십시오
재건축 조합이 설립되었다고 해서 5년안에 재건축이 완료될 것이라 생각하는 것은 무리인 것 같습니다. 물론 해당 아파트를 제가 알지 못하기 때문에 어떤 조언을 드리기 어려운 면이 있지만, 지금은 모든 자금의 흐름을 보수적으로 잡아하는 것이 유리할 것 같습니다. 상황의 진행상황을 면밀히 재검토하시고 해당 아파트에 떠도는 풍문보다는 다른 지역에 비추어 판단하시기 바랍니다. 만약 대출금이 있다면 아파트 값과 관계없이 소득으로 상환할 수 있는 지도 검토해 보시구요.. 해당 아파트가 용적률이 높다면 추가분담금이 매우 높아 질 수도 있습니다.
인계동 소재 공인중개사 입니다.....
하늘팜님의 한신아파트는 20년된 중고층 아파트로 재건축 할 수는 있으나
지분율이 너무 적고 단지 면적대비 세대수가 과도하게 많으므로 1:1 재건축의 형식을 가지게 될것입니다
일반적인 재개발이나 재건축이라면 추가되는 세대수로 인하여 조합원의 추가부담금이 감소하겠지만
인계동 한신아파트의 경우는 1:1 로 재건축된다면 일반분양분이 없으므로
24평형은 1억, 33 평형은 2억 이상(최소추가부담금액) 추가부담금이 나올것으로 예상됩니다
따라서 제 소견으로는 올 봄 이사철에 좋은 조건으로 팔아서 살기 편한 단지로 전세 들어가심이 좋을듯 합니다
- 제 개인적인 견해이므로 참고만 ^^
재개발 아파트들의 적지않은 수가, 복마전이 되기 십상입니다. 적지않은 재개발 단지들이, 이익집단들의 싸움과 돈 냄새를 맡고 모여든 사기꾼들의 싸움꾼에 소송이 걸리고, 재개발기간이 길다 보니, 결국 금융비용과 제반비용이 원금을 다 까먹고 말더군요! 앞으로는 그런 복마전들이 점점 더 증가할 겁니다. 이익실현이 우선이라고 봅니다. 폭탄돌리기의 마지막이 언제일지는 모르지만!!! - 역시 개인적 견해이므로 참고만!
솔직한 답변에 감사드립니다. 요즘 워낙 경기가 흉흉하니 어디에 몸을 실어야할지 혼란스러운데, 여러분들의 의견을 귀담아 현망한 판단하도록 하겠습니다. 감사합니다.