↑위에 질문하신 2009타경49867 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2009타경49867*

 이 물건은 인천시 빌라 경매 물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 건물등기부를 열람한 결과

2002.08.27 국민은행의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서에는 소유자 김동현외에

임차인 조현준이 기재 되어 있으나 전입세대열람내역서를 확인한 결과  

소유자 이외의 임차인은 없는 것으로 주민등록이 정리되어 있습니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰 참여 하시기 바랍니다.

이유:본건의 약점은 물건과 주변에 개발호재가 전혀 없다는 것 입니다.

인천 에서도 남구는 각종 재개발과 재건축 구역이 엄청 많지만 아쉽게도

본건은 재개발 재건축의 호재가 없으며 3층 빌라의 꼭대기층(탑층)이라

낙찰 후 지붕에서 누수문제와 냉난방비 부담이 상당 할 것 입니다.

또한 건물이 1986년 보존등기(건축)되어 무려 24년 경과한 빌라여서 노후도가 상당할 것으로 보입니다.

따라서 건물 내외부 수리비를 미리 충분히 입찰가에 반영시켜 입찰가격을 결정 하셔야 합니다.

하지만 본건의 가장 큰 장점은 빌라의 대지권이 22.757평 이나 되고 또한 버스2정거장 거리의

주안역이 현재는 지하철1호선 뿐 이지만 인천도시철도 2호선 환승역 건설이 예정되어 있어

향후 인천도시철도 2호선이 개통되면 주안역은 '더블역세권'으로 발전하게 됩니다.

또한 인천시에서는 주안의 인천법원이 학익동으로 이전한 뒤 침체한 주안역 앞 상권을

살리기 위해 2030거리로 지정하고 정책적으로 지원하고 있어 전월세 수요도 상당히

있을 것으로 예측되니 본건은 이번회차에 입찰 참여 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[아암도]

대단히 감사합니다..

[러브정/정의덕]

아암도회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.

[아암도]

오늘 아침.. 입찰하려고 법원으로 출발하기전에 사건번호 검색해 보니 "취하" 되었네요..

[러브정/정의덕]

네 아쉽게 되었네여...찬찬히 찾아 보시면 인천에 본건 보다 더 좋은 빌라들이 많이 있으니 힘내십시오.^^러브정/정의덕 올림.