충남 태안 귀촌용 주택 (민박/ 텃밭) 소개합니다....년 소득 4천만원 가능

[구쎈]

늘푸른민박.docx

안녕하세요!

충남 태안군 이원면 내리에있는 주택(민박 6개방 포함)과 밭을 판매 하려고 합니다.

연락처: 010-9001-8769 전병환

[부동산 거래조건]

1.     대지: 139평 (50만원/평)=6,950만원

2.     주택 2동: 큰동(1층 살림집(35평-2000년 건축), 2층 민박3실(21평)-2006년 증축) +작은동(민박 3실(20평)-2006년 건축)

-총 76평 (최근 평당 건축비 300만원)=22,800만원è 건축년도 감안해 16000만원에 조정

3.     토지(밭): 257평 (40만원/평)=10,280만원

4.     총합계: 토지비: 17,230만원+주택:16,000만원=33,230만원

5.     민박: 총 6실을 운영 중 è 태안군 민박 중 가장 잘 운영되고 있음 (잘 되기로 소문난 집)

-비수기: 12월~4월 (주중 20%, 주말 40%)

-성수기: 5월~7월 25일, 8월 11일~11월 (주중 30%, 주말 100%)

-최성수기: 7월 26일~8월 10일 (주중, 주말-100%)

è 년간 민박 운영 수입 2500만원 정도로 안정적

è 주위 펜션 대비 투자비 1/3 수준으로 비슷한 수익률 올림

        è 살림집과 밭이 함께 구성되어 있어 생활비가 최저로 유지 (퇴직자, 귀촌용으로 최적)

ð  민박 자체의 수익에 따른 권리금은 5,000만원으로 예상되나 무상으로 양도 계획

6.     토지 (밭: 257평)-하우스 3동 구비, 토질 상태 매우 좋음

ð  고구마, 마늘, 양파, 고추, 상추, 옥수수, 토마토, 부추, 무우, 배추 재배 중

ð  50% 정도 자체 소비하고 나머지는 판매 (년 500여 만원 수익 가능)

ð  겨울철 양식 굴 채취: 가구 당 1500~3000만원 수입가능

7.     판매 시기: 2015년 7월 10일 이후부터~

8.     주요 대상자: 도시 퇴직자, 귀촌 희망자, 민박 운영 희망자, 장기투자자

9.     판매 이유: 고령과 건강상의 이유로 민박 및 농사일이 점점 힘들어 지고 있음.

급매는 아니지만 희망자 선착순으로 가급적 빨리 매도 희망

l  본 매물의 장점

-       가정집과 민박이 어우러져 생활비 절감 뿐만 아니라 민박 추가 수입 가능

-       텃밭에서 대부분의 식 재료 자급 자족 가능하며 추가적으로 수익 실현 (주로 고구마)

-       굴 양식으로 추가 수입 가능

-       민박, 농사, 굴을 적절히 조합하면 년간 3000~4000만원 정도의 수입이 가능.

-       마을이 형성되어 있고 바로 옆 건물이 마을 회관과 슈퍼가 있음

-       시내로 나가는 버스 하루 6대 있음. 유치원, 초등생 스쿨버스 운행