강남 4구는 감남, 서초, 송파, 강동인데 강동구가 빠지고 대통령실이전한 용산이 규제가 안 풀어진 지역으로 들어갔습니다. 용산, 강남, 서초, 송파 이외는 전부 해제된 거면 강남4구였던 강동구에 기회가 생긴다고 생각됩니다.
강동구에 있는 둔촌주공의 혜택에 대해서는 하단에 다시 정리하겠습니다.
부동산 규제해제에서 최대 중요한 점은 대출규제완화 적용시점을 잘 확인해야 자금조달에 문제가 없을 겁니다
부동산규제해제에 이은 부동산대출완화카드도 남았는데 기대해보며 개론만 봅니다(전문영역은 하단 링크의 더 잘쓴 정리본으로 보시고요)
부동산규제해제해도 대출이 막히면 정부가 원하는 부동산거래활성화가 유명무실하죠.
아직 안일어난 대출규제완화 말하기엔 부동산규제해제만 보기도 버거울 거니깐요
제 포스팅은 무조건 내 재산을 지키자 주의라서 조심할 부분위주로 했으니 각자의 포트폴리오에 맞춰서 보세요
중도금 대출 보증 분양가 기준 폐지됐습니다.
개정 후 실행하는 중도금 대출부터 적용하지만 이미 중도금 대출이 실행된 경우에도 시행사-금융기관 협약 변경을 통해 폐지가 되겠으니 문제 없을 겁니다.
중도금 대출 보증 분양가 기준 폐지를 어떻게 활용할까요?
전매제한도 수도권과 비수도권은 기간의 차이가 있으니 주의해야 합니다.
수도권 3년, 비수도권 1년이라는 점을 체크해야 합니다.
1. 비조정지역에서 전세대출 받을때도 주택 수 제한!
전세대출은 규제지역 문제가 아니고 아직 주택수와 주택가격에 따라 규제 그대로에요.
2. 생활안정자금대출시 추가주택구매금지 약정서 쓴 것도, 규제지역 해제되면 약정도 해제!
약정해제지만, 대출받은 은행에 물어보시는 것이 정확합니다
그래도 비조정지역 6억이상은 자금조달 내야합니다. 6억 넘어가면 자금조달내야합니다.
3. 아직 dsr규제완화 된 건 아니니깐 dti풀어도 대출규제완화된 것 아닙니다. dsr규제완화 하기를 바랍니다!
dsr풀어서 원리금이 아니라 이자만 갚으면 좋겠습니다.
4.서울서 집 사기엔 원리금 상환, 월 가구소득 절반도 모자란다고 합니다.
N뉴스 신유진
전매제한 기간이 축소 변경되었습니다.
전매제한 완화는 「주택법 시행령」 개정 사항으로서 즉시 개정에 착수할 예정이며, 시행령 개정 이전에 분양을 받았더라도 아직 전매제한이 남아있는 경우에는 개정된 시행령을 소급 적용하여 완화된 규정이 적용될 예정입니다.
청약당첨자 기존주택 처분의무 폐지…무순위청약 유주택자도 신청 가능하게 되었습니다.
[청약홈: 무순위/ 취소후 재공급]
2023년부터 잔여세대(예비당첨 후에도 남은 물건) 해당지역 요건 폐지되어 무주택자는 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 당첨 후에 포기해도 불이익 없어서 경쟁이 치열할 겁니다
[가점제 추첨제 비율 변경]
[비조정지역 85초과 무주택자 100% 추첨]
전매제한을 떠나서 둔촌주공은 매력적이었는데 84 중도금 안나왔었는데 84이상도 중도금 나오니깐 더 좋아진 겁니다. 결정적인 건 강동구가 비규제지역이 되면서 실거주 의무 폐지되어서 둔촌주공이 혜택을 많이 봅니다.
강남4구중 유일하게 비규제로 해제되었기 때문에 더욱 이번 부동산규제해제의 최대 수혜가 둔촌주공입니다.
아직 부동산규제해제되지 않은 감남, 서초, 송파, 용산은 실거주의무 있다는 얘깁니다.
이번 부동산규제해제는 부동산대출완화와는 별개로 보아야 합니다. 대출금리 때문에 부동산거래가 끊긴것은 아닙니다. 상승했던 부동산 가격을 수용할 수 없는 수요자가 많아서 못사는 것이 더 크기 때문에 급격한 부동산 가격의 상승장이 오기보다는 거래량만 심폐소생술 할 호재입니다.
아직 덜 풀린 규제가 많아서 더 풀릴 걸 기대하고 있습니다.
지방 비규제지역이라 할지라도 모든 분양권이 전매가능한 건 아닙니다. 되는 분양권 안되는 분양권전매가 있습니다. 규제 대못 뽑힌거 아닙니다.
어제 발표한 부동산규제해제 주요내용으로 원문보다 요약이 잘 된 것입니다.
연합뉴스
무순위 청약시 거주요건 폐지, 다주택자 취득세,양도세,중도금대출규제완화 등 이제 부동산규제해제의 시작일 뿐이고 추가로 대출규제완화등 많이 남았습니다
종부세 과세기준일은 6/1입니다.
부동산은 6월1월 이후에는 매수자 부담 이전은 매도인 부담세금이라서 하반기가 유리한 것도 있고 금리인하 기다리다가 매수타이밍을 놓칠 수도 있지요.
규제완화 1/3만 되어도 할 만하겠는데 아직 아쉽습니다.
그 전까지 주목해야 할 것은 아파트 가치에 맞는 합리적인 분양가 아파트에 눈도장 찍어놓아야 합니다.
그래서 정리해봤습니다. 서울 주요 아파트들의 분양연기와 올해 분양하는 아파트들입니다.
밀린 분양과 올해 분양 주요 서울아파트
작년 아파트 분양가는 평균 평당 1522만원 최고액을 갱신했다고 합니다.
분양가 상승이 더 된다고 생각하는 이유는 원자잿값 인상 때문
서울 상반기 주요 분양 아파트 분양시기 및 분양가입니다(부릿지go참고함)
1) 북서울 자이 폴라리스 (서울 강북): 1/21(특공)24,25(1순위,기타)26(2순위)
평당2900만원 안팎분양가 59(7억3500~7억5700만원)84(9억2700~10억3100만원)
2) 이문3구역, 이문1구역 래미안(서울 동대문구): 5월 분양 예상(1구역) 5~6월분양(2구역)
1구역 :평당2300~2400만원. 84 특공물량 없음. 일반공급 추첨 23가구 예상
3구역:평당2100~2400만원, 84(7~8억) 특공물량 있음. 일반공급 추첨 있음.
3) 래미안 원펜타스(반포동): 아리팍 옆 반포동12번지(신반포15차 재건축) 5~6월
평당5600만원 84 19억원. 특공없음 . 전평형 9억이상. 추첨제19가구
4) 현대 아이파크(홍은13구역) 4~5월 분양예정
75 9억2000만원, 84 10억4000만원
하반기는 잠실진주 재건축 물량이 나온다고 합니다
저는 무엇보더 대출규제 완화를 기다립니다.
주담대 오늘자 변동금리 상황입니다. 높죠ㅠ
2023년 1월4일 현재 금리
그래서 2023년만 한시적으로 나온다는 [특례보금자리론]이라는 상품을 기다립니다.
위금리보다 좋은 3~5%초반으로 나올 상품을 기다리는 중입니다.
정부의 대출규제완화의 또다른 카드 예고편 이죠
올해 한시적으로 나올거라지만 거래가 살아나지 않으면 빠르게 특례보금자리론이 출시되고 연장될 상품이겠죠. 기대해봅니다.
dti봅니다(무소득x)
.
2차 안전진단 폐지등
안전진단완화 됐습니다. 내일(5일)부터 재건축 사업 안전진단 중 안전성 비중 하향해서 안전진단 통과율을 높인다고 발표했습니다. 재건축규제완화 된거죠.
구조안전성 비중을 50%에서 30%로 하양하는등 안전진단 제도 개선으로 재건축 사업의 진행 속도를 높일 안으로 제시됐습니다.
어제 오늘 부동산규제해제는 사실상 수요자들보다는 건설사 분양 돕고 서울 재개발 재건축 속도를 가속화시키는 것일 뿐 실소유자들을 위한 대출규제완화는 더 되야 합니다.
정부는 계속 사라고 신호를 보네니깐 제게 맞는 계획을 잘 세워야 겠습니다.
[출처] 부동산규제해제 주의할점 대출규제완화 적용시점|작성자 오로라