내당동 다가구 1억6천에 월수익330만원 만듭시다.

[서정욱]

내당동 다가구 1억6천에 월수익330만원 만듭시다.

다가구 앞으로 호재들 재건축이

주위에 엄청 있는 위치

앞으로 변화가 있는 서대구 그리고 

주위에 무수한 재건축지정 인근에서대구공단재생산업과

평리촉진구역 영향

오늘물건은 인근 서대구역대개발과 

서대구공단재생산업과

평리촉진구역의 아파트 

세대수만 8천세대 이상입니다. 

같이 시너지를 입을 지역입니다.

그리고 본건 지역도 무수한 

재건축이 인가를 받거나

정비예정구역으로 지정이 된 위치입니다.

두류역에서 신평리까지 무수한

재건축이 앞으로 이루어질겁니다.

그렇게 되면 노후된 지역이

탈바꿈되어 시세에도 영향을

미칠 지역으로 생각이드네요.

본건의다가구 지역이밀집지역이지만

그렇게 크지는 않아서 직접적으로 수요는

서대구산업과 비산염색공단,

3공단까지 이라고 생각이 드네요.

다가구 외관도 준수하며 

잘지어진것 같은 외관입니다. 

징크판넬과 벽돌 조화가 묻어나는것 같네요.

고급스러운 외관디자인입니다. 

다가구는 외관도 아주 중요합니다.

깨끗하고 준순한 외관으로 

수요가 몰리는 영향이 큽니다.

건축물 현황도에서는

사용승인일 : 2017.12.21

북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층

외벽: 치장벽돌, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감

1층: 근린생활시설

2-4층: 주택

치장벽돌, 징크판넬로 마감이 되어 있어서

더욱 깨끗한 외모인듯 합니다.

고급스러운 외관이 돋보입니다.

4층 다가구주택으로 주차8대

1층 : 근생2개 호실

2층 : 다가구주택 원룸2가구,미투2가구,투룸1가구

3층 : 다가구주택 원룸2가구,미투2가구,투룸1가구

4층 : 다가구주택 주인세대 1가구,원룸1가구,미투1가구

총13가구,근생2개호실 입니다.

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.

경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이

나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로

찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.

자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.

https://youtu.be/PLzNr8QWsH4

- YouTube

광고

단체 전문 각종모임,엠티,소모임.가족모임의 전문

샤르망펜션 홈페이지

샤르망 펜션

경주펜션,경주가족모임,,경주펜션강추,경주모임,경주엠티,경주동아리모임,

경주풀빌라,경주불멍펜션,경주단체펜션,경주동아리펜션,경주여행펜션

https://www.charmaine.kr/

샤르망 펜션

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해 주세요.

https://www.youtube.com/watch?v=7dyWnfH4gkE

경주로 놀러오세요. 10% 할인혜택과

삼겹살 무료서비스 제공

단체모임 전문 펜션 경주샤르망입니다.

단체전문펜션,각종동아리,소모임, 가족모임,엠티

연락주시면 할인혜택과 삼겹살 무료서비스제공

각종 동아리, 엠티, 대학교 소모임, 가족 모임에 딱 맞는 샤르망 펜션입니다.

14명까지 함께 할 수 있는 특실이 2개 호실을

갖추고 있습니다.

방2개,화장실2개

기준인원최대 6명에서

추가인원 6명까지

총인원 12명까지 가능한 객실입니다.

전 객실 앞 독립적인 바비큐 이용가능한

데크(테이블) 있습니다.

야외 테라스는 널찍한 공간이

마련이 되어 있으며

바로 테라스에서

고기는 불맛

화로참숯을 할 수 있습니다.

저의 펜션을 찾아주시는 고객님들에게

삼겹살 무료서비스 제공

리필가능

야외수영장은 개장했습니다.

오셔서 시원한 물놀이와

삼겹살 배풀리 드시고

불멍 하러 오세요.

경주 단체펜션 샤르망

야외분위기도 정말 굿입니다.

낮과 밤이 차이가 나는 것 같네요.

불멍도하시면서 영화도 틀어드릴수 있으며

뮤직비디오

조만간에 노래도 가능합니다.

#소모임펜션

#각종모임펜션

#각종모임숙박

#대학교모임숙박

#단체전문펜션

#동아리전문펜션

#엠티전문펜션

#대학생모임전문펜션

#가족모임펜션

#펜션단체손님

#펜션동아리손님

#경주각종모임펜션

#경주단체펜션

#경주동아리펜션

#경주단체펜션

#경주특급펜션

#경주펜션

#경주풀빌라

#경주이색숙소

#경주여행

#경북여행

#경남여행

#울산여행

#대구여행

#경주펜션강추

#경주모임

1)사건정보와 권리분석

2023 타경 1590

대구서부지원 경매3계(053) 570 - 2303 )

매각기일 2024-07-16(10:00)

감정가 1,392,610,200원

대구광역시 서구 서대구로11길 11

1 경매 일정 및 상세정보입니다.

감정가 1,392,610,200원 입니다.

2차 2024-07-16일 974,827,000원

2.물건정보와 도면확인

사용승인일 :2019.03.04

근린주택 13가구수

토지면적:87.85평

건축면적:171.58평

토지감정가: 784,080천 평당892만

70%최저가: 548,856천 평당624만

건물감정가: 608,530천 평당 354만

70%최저가: 425,971천 평당 248만

사용승인일 : 2017.12.21

북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층

외벽: 치장벽돌, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 강화마루 및 타일 등 마감

창호: 하이샷시 창호

1층: 근린생활시설

2-4층: 주택

공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

대구광역시 서구 내당동

"경운초등학교" 동측 인근에 위치하며,

부근 일대는 단독·다가구주택 및

근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통

및 간선도로와의 접근성 등

제반 교통환경은 보통입니다.

서대구산업단지이며 재생사업지구입니다.

공단의 수요가 예상 되는 지역이며

시간은 많이 걸리지만

서대구역 대개발에 간접적을로

영향을 미치는 지역입니다.

영향권에 있어서 시간은 많이

걸리지만 좋은 지역으로

장차 바뀔 지역이다 생각드네요.

인근 부지 평리뉴타운 재정비 촉진지구입니다.

재개발단지 여러군데 함친것이 재정비 지역입죠.

무려 7구역이며 합치면

전세 세대수가 8천세대 이상입니다.

그리고 주위에 다수 재건축지정이

되어 있으며 인가를 받은곳도 여러보입니다.

두류역으로 신평리까지

계속 좋아지는 지역으로 속한다 보심됩니다.

그렇게 되면 노후된 지역이 탈바꿈되어

시세에도 영향을 미칠 지역으로 생각이드네요.

본건의다가구 지역이밀집지역이지만

그렇게 크지는 않아서 직접적으로 수요는

서대구산업과 비산염색공단,3공단까지

이라고 생각이 드네요.

오늘의 물건 주위 시세

사용승인일 :2019.03.04

근린주택 13가구수

토지면적:87.85평

건축면적:171.58평

비교거래 사례는 최대한 이조건에

맞추어서 평가하시길 바랍니다.

참조용으로 보시길 바랍니다.

현제 본건에 비슷한 조건으로

바로 인근에 20년 6년식 다가구가

평당1400만원으로 거래되었고

21년 9년식 1500만원으로 거래 되었네요.

둘다 년식이 오래되었고

현제 본건은 19년식이라서 이각격보다 우위입니다.

년식이 비슷한 다가구는 아래 부지에 65평

20년식이며 평당 2219만원으로

거래 되었네요.

저는 이조건으로는 매매 할 수 있는

평당 1500-1700만원 선인거 같습니다.

부지값과 건축비를 분리해서 산정하시는게 더 정확하다고 보입니다.

한번 분리해서 계산을 하시기 봐랍니다.

이지역은 매매된 땅값만 봤을때

평당600-900만원 사이에

부지값이 측정이 되어 있습니다.

밑으로 적으셔야 좋은 물건인거 같습니다.

이 조건들의 평균해서 가격 산정하시길 바랍니다.

시세는 현지부동산 임장으로

지금 나와 있는 매물을 추려서

평균을 내시면 금새 알수 있습니다.

현장에서 발로 뛰는 시세가 제일

정확하다고 저는 봅니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

월세 시세도 한번 보겠습니다.

1층 : 근생1개 호실

2층 : 다가구주택 원룸2가구,미투2가구,투룸1가구

3층 : 다가구주택 원룸2가구,미투2가구,투룸1가구

4층 : 다가구주택 주인세대 1가구,원룸1가구,미투1가구

총13가구,근생2개호실 입니다.

이지역은 원룸 시세가 낮은 가격으로

형성이 되어 있습니다.

도배,장판,시트지 교체하면

원룸 200/30 5개 1000/150

미투는 300/40 5개 1500/200

투룸은 500/50 3개 1500/150

주인세대 1.5억

1층상가 500/50

총 보증금 월세 1억9500만/550만

낙찰예상 8억 평당910만원

담보대출60%,현제기준 이자률5.5%

취득세+법무사+기타경비=5% (약4000만원)

잔금과 등기까지 가져 올려하면 3.5억 있어야 합니다.

대출 60% 기준=최종투자금 1.65만에

월수익330만원 연수익률 24% 나옵니다.

다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다.

예상 임대수익은

(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로

예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.

수익률이 잘나와야 경매입니다.

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을

낼수 있어야지 경매를 하는거죠.

매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.

제일 중요한 시세를 경기에 반영하여

입찰을 하시기 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면

권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리분석

대항력있는 세입자가 없어서

권리분석상 좋은 물건입니다.

말소기준권이후에 임차권이 되어 있어서 다 말소되며

채권금액도 약13억 정도 이어서

조정이나 화해도 안될거 같네요.,

시세만 잘파악하셔서 하시면 좋은 물건이지 싶습니다.

이 물건에 관심이 있으시면

정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고

법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.

최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면

문자로 주소와 평단가 남겨주시면

최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.

010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고

물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니,

해당 부분 반드시

확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.

현장 시세 조사와 임장을 통해 다시

한번 확인하시길 바랍니다.

위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.

일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의

매물소개 영상이므로,

응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및

허가권자의 도움을 통해 가치,

개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,

즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600

010-4226-3407

자산 부동산 블로그

https://blog.naver.com/passtull

더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!

https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA

#2023타경1590

#대구서구다가구

#대구서구근린주택

#대구서구경매

#내당동경매

#대구서구내당동

#내당동주택경매

#내당동근린주택경매

#내당동아파트경매

#내당동구축아파트경매

#내당동다가구

#대구특수물건

#2023타경2012

#대구서구다가구

#대구서구경매

#대구서구근린주택

#대구서구부동산

#대구서구반값경매

#대구서구평리동

#대구서구평리동

#평리동주택

#평리동다가구

#평리동근린주택경매

#대구다가구경매

#대구근린주택경매

#대구주택

#평리동경매

    토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[백호랑]

잘 보고 갑니다.