골프회원권시세동향 (5월 2째주. )

[이형연]

초고가대 희소성 극대화, 중.저가대 혼조세심화.
 회원권 시장이 비수기를 맞이 하면서 다소 침체된 모습을 보이고 있다. 전주에 이어 중.저가대 회원권에서 약보합세를 보이며

거래량 감소를 보이는 반면, 초고가대 클럽에서는 연이은 호가상승이 계속되고 있어 대조적인 모습이다.
 중.저가대 회원권의 약세는 여유자금이 주식시장 등 기타 투자자산으로 자금이 편중되고 있고, 추가 하락을 기대 하는 매수자들의 심리가 반영된 것으로 당분간 이런 약 보합권 시세형성은 계속될 것으로 전망된다.  다만, 일부 저가대 클럽 중, 하락폭이 계속되어 연평균 시세 이하의 가격이 형성된 클럽에서 매수자들의 가격문의가 소폭 증가 하고 있다. 일부 가격메리트가 돋보이는 클럽에서는 이런 가격확인 문의가 증가할 것으로 예상되며, 매수자들의 선호 가격대가 형성된 클럽에서는 반등세도 조심스럽게 기대해 볼만 하다.
 중.저가대 클럽과는 반대로 초고가대 클럽의 강세는 유통물량의 부재로 인한 호가 상승으로 이어지고 있다. 초고가대 클럽 중

남부CC의 경우 이용가치 및 선호도가 반영되어 이미 20억원을 넘어 섰음에도 불구하고 꾸준히 매수에 가담하는 법인이 증가 하고 있어 시장의 관심을 더욱 증폭시키고 있다.  거래가격 기준으로 20억원의 가격이 형성된 이후 가격부담감 작용과는 반대로, 회원권 20억 시대에 따른 희소성이 매수심리에 반영되고 있어, 오히려 추가 상승세를 보일 것으로 예상된다.

남부20억 돌파이후 추가 상승 예상.

종목별로 초고가대 클럽에서는 남부CC의 독주가 지속되고 있고, 가평베네스트GC역시 유통물량의 감소세에 더불어 호가 상승세를 지속하고 있다. 남촌CC는 전주에 이어 추가 상승세를 보이고 있고, 이스트밸리, 렉스필드CC등은 보합권에서 시세의 향방을 주시하고 있는 모습이다.  레이크사이드CC가 법인 매수에 힘입어 보합권 이상의 시세를 형성하고 있고, 비전힐스CC는 보합권에 머물러 있다.

강북권 하락폭 심화.
고가대 클럽은 전반적인 흐름은 보합세를 보이고 있으나, 일부 종목에서 매기가 살아나는 모습이다. 그동안 초강세를 보인 후,

하락세를 보였던 강북권 인기 클럽 중, 서원밸리, 송추CC가 전주에 이어 약보합세가 지속되고 있고, 서울,한양CC등도 하락세를 지속하고 있다. 청평권의 프리스틴밸리CC는 가격 상승탄력을 받고 있고, 나란한 마이다스밸리CC역시 매물이 없어 호가가 상승하고 있다. 용인권의 지산CC가 매수 호조로 소폭 상승세를 보인 반면, 안성권의 안성베네스트GC는 하락세가 지속되고 있다.

혼조세속 부킹우수 클럽 강세.
중가대 클럽에서는 전주에 이어 혼조세가 깊어 지는 양상이다. 근교인기클럽인 뉴서울CC가 민간기업 매각 계획이 발표 된 이후, 조정을 받는 듯 했으나, 변동없이 보합권 시세를 유지 하고 있고, 88CC는 매물이 소폭 증가하고 있어 약세를 보이고 있다. 기흥, 남서울CC등은 보합세를 보인 반면, 제일CC는 하락세를 보였다. 원거리대 부킹우수 클럽인 블루헤런, 신라CC등은 추가 상승에 성공한 모습이며, 자유CC는 약세이다. 강북권 김포, 서서울CC는 약보합권에 머물러 있고 레이크우드CC는 매수약화로 인한 약세가 지속되고 있다.

추가 하락시 가격메리트 부각.
저가대 클럽은 약보합권 시세가 지속되고 있어 추가 하락에 관심을 가져볼 만 하다. 이처럼 하락세가 지속될 경우, 일부 클럽을

중심으로 매수세가 소폭 증가 할 것으로 예상됨에 따라, 저점 확인을 위한 시세 관측이 필요한 시점이다.
종목별로 그동안 강세를 보여왔던 몽베르, 필로스CC등은 상승후 조정을 받고 있고, 근교 인기클럽인 프라자, 안성, 한원CC등은 매물 증가에 따른 약세가 관측되고 있다. 이포CC는 하락폭이 크게 형성되고 있고, 솔모로CC역시 1억 4000만원 까지 가격이 하락했다. 금강CC는 큰폭의 하락세 이후, 반등조짐이 감지되고 있고, 리베라CC등도 가격 하락에 따른 저점 매수문의가 소폭 증가 하고 있다.

초원 이형연 08.05.14. 11:36