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♠ 이천지역 실운용 공장경매건.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..
매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
매각사례..김소장 TIP
♠ 이천시 인근지역내 유사건물(고담동.공장)이
2017년 8월에 2차경매절차가 진행되어..
2명이 경합하여.. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<이천시/공장경매건 직전6개월 ..
평균매각가율 77.5% ㆍ평균경쟁률 2.3명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 지상 컨테이너 1동 매각제외
< 법정지상권 성립여부가 불분명한 상태입니다.확인요망>
4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..
내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
5.선순위 등록을 한 전입세대(임차인)있음
<탐문조사를 필요>
(산업폐기물 및 지장물 조사)
6. 현황상 신청 채권자회사에서 관리인을 두고 점유하고 있음..
7.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요
6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 이천시 대포동 지역.. 실운용 공장으로...
기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경은 무난하고 대형차량 접근성 무난한 2차선변산업시설이나..
대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.
재테크투자보다는... 남이천IC인근 국지도로변
공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 31994호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담... 드립니다)
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