점포 알아보고 있는중입니다.

[유리알]

  카페글을 읽다보니 제겐 정말 너무나도 소중한 정보들이 많이 있네요.

  커피숍을 예전부터 막연히 하고만 싶어하다

  이번엔 좀 더 구체적으로 알아보았는데 최종  점포 두군데를 비교중입니다.

  비용문제로 프랜차이즈 매장은 안하고 개인매장으로 하려고합니다

  1층이 매출이 좋다하지만

  저희동네 아파트 주변 1층은 10평-12평 정도가 월세 200을 훌쩍넘고 권리금이 작게는 4000 많게는 7000까지 부르네요.

  그래서 알아본 2층 점포가 있는데요 주고객층을 어떻게 봐야할까요?

    점포a) 1300세대 아파트 앞 상가 6층건물에 2층    보증금 2000에 월세 100 25평 

        현재 주점운영중인 점포이고. 2층에 6-7개정도(호프집,음식점, 카페,피부미용샵...)의 가게가 모여있습니다.

        상가건물 양 옆으로는 세대수 적은 아파트도 있고 300m 옆으로는  ** 자동차공장이 있어 점심시간에 직원들이 많이

        나오곤 합니다

        1층에 있는 파리바게뜨에서 커피 사가시는 분들이 꽤 있어 과연 2층까지 올라올지 의문입니다.

        이런경우 주고객을 주부로  생각해야하는지 아니면 아파트에 살고있는 젊은학생들을 생각해야하나요?

    점포b) 4차선 대로변 버스정류장 앞 새로지은 상가 2층 건물에 2층   보증금 2000에 월세 150 37평 

        현재 비어있고 원래 60평짜리인데 월세가 부담되어  37평만 쓰기로 했습니다.

        상가 앞은 초중고 입시학원, 베스킨라빈스,    대각선방향 앞으로는 큰 슈퍼마켓과 고등학교

        반경 500m 주변으로 아파트 촌입니다.

        버스정류장이 있어 상가 앞으로 지나다니는 유동인구는 많은데  이사람들이 지나가다

        들어오기는 힘들다는 글도 봤는데 주고객을 어떻게 잡아야될지 너무 막연하네요. 주변에  커피숍은 전혀

        없습니다.

     저는 b점포가 맘에 들긴하지만 월세 50만원의 차이가 있고  저희가 커피숍을 인테리어해서 오픈후 나머지 공실에

     어떤 아이템에 상가가 들어올지, 그 상가 인테리어할때의 소음으로 영업에 큰 차질이 있는게 예상이 되는데

     혹 제가 생각지 못하는 예상되는 문제점이라든가 조언이 있으면 부탁 드리겠습니다.

[특급]

발자국님 답변에 한표~! 조금더 찾아보세요.... 2층 카페 3개월에서 6개월 공치는날 허다하다구 들었습니다..... 1~2억 투자하시면서 공친다고 생각해 보세요....그 스트레스 장난 아닙니다. 자금 여유가 있으시면야 그나마 다행이지만, 너무 성급하게 찾지마시고, 정말 좋아보이는 자리라도 보고,또 보셔야 한다는건 아시죠?^^ 건강 챙기시고,마음에 여유를 주세요................

[유리알]

발자국님, 특급님 답변 감사드려요~ 발자국님이 말씀하신곳은 처음에 그곳을 알아보았는데 1층 8평 3000에 월세 200 권리금 7000인데.... 그래도 여기가 매출면에서 훨씬 낫긴하겠죠?

[발자국]

1층이라도 테이크아웃만 하신다면 반대구요.
작더라도 테이블을 4-5개 정도 깔수 있는게 좋습니다.
처음이시라면 가급적 월세부담이 없는 매장을 고르시는게 극복할 시간을 벌수 있는 여지가 있고, 권리는 시설 및 기존 영업매출에 비례해서 좋다면 인정되지만, 현재 장사도 안되고, 시설도 꾸리꾸리하다면 인정할 필요가 없겠지요.
그냥그냥 수긍하다보면 손해봅니다. 강하게 나가시고,
자리가 괜찮다면 현금 들고 가셔서 계약금 걸테니깐 몇천정도 깍자고 하세요..
밀고 당기기하다보면 성사가 안되더라도 요령이 생깁니다.
자꾸 부딧쳐야 좋은가게, 좋은상황이 만들어 집니다.