＊땅투자이야기②＊

◯ 땅투자 이야기②◯ 41.땅을 왜 팔려고 하는지 상대방 형편을 파악한다. 직접 들어보면 수순한 원시림인지 닿고 닿은 땅장사 땅인지, 땅문서 위조범과 마주친것 인지 파악할 수 있다. 사정이 급하다고 하는 땅, 땅값을 아무리 깍아도 화를 내지않고 도망가지 않는 사람땅은 바로 사면 안된다. 42.땅을 살때는 신속하고 정확하게 판단 결정하여야 하며 번개처럼 계약하라. 용도에 맞는 요지의 땅, 즉 과일형 땅은 너무 망설이고 이리저리 재서는 기회를 놓친다. 43.하자 없고 약점있는 땅을 싸게 사라. 맹지, 길쭉하고 좁아서 집도 못짓게 생긴 땅, 돈쓸일이 급한땅, 상속받은 땅으로 등기부 상 하자 없으면 싸게 골라 잡을 수 있다. 44.전원주택지로 조성해 놓은 땅을 사지 마라. 땅은 원시림을 사두어야 한다. 전원주택지로 조성된 땅은 투자용 땅이 아니다. 전원 주택지 땅 값을 이미 빼먹은 것이므로 잘못사면 손해보는 수가 있다. 집을 지으면 더더 욱 팔기가 힘들다. 45.중개업소에서 땅을 자꾸 팔라고 졸라댈 때에는 땅 주위에 일어나고 있는 일들을 빨리 파악하라. 땅 파는데는 서두르지 말아라. 옆땅에서 사업이 잘되면 배아파할 필요가 없다. 사업이 잘되면 내 땅을 살것이 아닌가? 46.땅을 살 때나 팔 때는 겨울이 좋다. 내년에 할 일 때문에 겨울에는 땅을 싸게 내던지는 사람이 많다. 47.일단 땅을 샀으면 베짱을 두둑이 먹고 수십곱 이상이 안남으면 팔지마라. 장기적으로 기다려라. 시간이 돈이다. 48.땅을 샀으면 어떤 일이 있어도 중개업소에 팔려고 내놓지 마라. 중개업소를 찾아다니면서 기회를 잡으려고 해서는 돈벼락을 맞을 수 없다. 49.중개업소에서 귀찮게 찾아와서 땅 팔라고 조르면 땅값을 10배 불려 놓게 불러라. 도망 갔다가가 다시 찾아온다. 50.땅을 못팔아서 안달할 필요도 없고 못사서 서두를 필요도 없다. 억지로 팔려면 손해를 보고, 살려고 서두르면 등골만 휜다. 51.땅은 도망가는 법도 있고 줄어드는 법도 있다. 주색잡기, 사업투자, 친구보증서면 땅은 도망간다. 52.땅은 오래 가지고 있으면 주인에게 물심양면으로 도움을 준다. 땅은 마음의 풍요와 심적 위안을 주며 자식을 효자로 만든다. 53.땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년이상 소유하면 산삼이 된다. 대를 이어가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사 모은다. 54.앞 땅은 비싸니 뒷 땅을 사라. 땅을 사서 오래 가지고 있을거라면 비싼 전면땅을 사지말고 값싼 뒷땅을 사두어라. 앞땅이 도로개설, 도로확장으로 확날아가 버리면 뒷땅이 앞땅된다. 55.길 없는 맹지를 사라. 지적도 성형수술하는 비법을 발휘하여 뒷 땅이고  맹지고 닥치는 대로 사놓아라. 그리고 장기보유에 돌입하라. 앞 땅이 합병하자고 할 때까지.... 56.땅문서가 수십년간 장롱속에서 묵은땅이 걸리면 물어볼 것 없이 무조건 사라. 57.원시림땅은 한번도 다른 사람에게 넘어간 일이 없는 땅이다. 이런 땅은 기가 왕성하여 샀다하면 큰돈을 벌수 있다. 그러나 이사람 저사람이 굴리 면서 얹어먹은 걸레땅은 중개업소마다 몇개씩 있는데 잘못 걸려들면 망한다. 58.개인이 택지를 조성한 땅, 형질변경을  해놓은 땅은 사지마라. 59.땅에 대해서 너무 많이 알려고 하지마라. 투자의 시기를 놓친다. 60.건축허가를 내놓은 땅은 사지마라. 건축허가(전용허가)를 낼 때까지 그 땅을 팔려고 별의별 궁리를 얼마나 했겠는가? 61.지분의 땅은 팔 때 문제가 많다. 62.합병된 땅은 사지마라. 땅을 보기 좋게 쓸모있게 만들었으니까 누가 걸려들어도 걸려들게 마련이다. 63.팔린 땅 옆에 붙은 땅도 사지마라. 64.넓은 하천변 땅은 사지마라. 65.오염공장이나 축사 주변 땅을 사라. 땅값이 똥값이다. 그래서 주섬주섬 사두라는 것이다. 개발을 하면서 오염공장은 쫒겨 나게 된다. 66.중개업소에 다니면서 내 땅 팔아주시오 하지마라. 약점이 잡힌다. 그렇게 비싸게 내놓아서 팔리겠어요. 이렇게 몆 변 진을 빼면 땅값은 똥값이 된다. 67.땅은 귀중한 아내의 보석처럼 가보처럼 소문내지 말고 자랑도 하지 마라. 68.땅을 샀으면 그 땅에다 무엇을 할까하고 자꾸 궁리하고 구상하지 마라. 썩지 않으니 없는 듯 그대로 두어라. 땅 때문에 사업을 시작하면 돈이 자꾸 투자가 된다. 69.한번 사놓은 땅에는 어떤 이유로든 건축하지 마라. 땅을 샀으면 땅으로 가지고 있다가 땅으로 팔아야지 욕심을 부리려고 하다가는 전문 업자가 웃는다. 70.땅 소유자 건물소유자가 다른 땅은 사지마라. 서로간에 해결책이 있었다면 해결보고 팔지 땅만 팔것는가? 71.누가 내 땅을 사려고 하면, 왜 살려고 하는지 파악해라. 실수로 땅을 팔았으면 만회하는 길은 한가지다. 그 돈으로 다시 땅을 사라. 72.꼭 필요한 사람에게 팔고 땅값은 톡톡히 받아라. 73.부득이 땅을 팔아야 할 경우 한 중개업소에만 의뢰하라. 땅을 팔려면 1~2년 전부터 딱 한군데 중개업소와 계속 유대를 가지고 친분을 쌓아가야 한다.중개업소에서 적임자를 골라주지 않으면 대성과를 거두기가 어렵다. 74.땅이 안 팔린다고 교환은 하지마라. 부동산 교환은 전문사기꾼이  전문이다. 교환을 끝내고 받은 부동산을 다시 팔려고 보면 그때 속았구나 하는 한탄사가 터져 나온다. 75.땅을 일단 샀으면 이땅이 어떤 용도로 적합한 땅인지 계속 연구해라. 자주 땅을 가서보고 용도에 대해서 주위환경을 살펴야 한다. 지적도를 자주 들여다 보면 무엇인가가 발견되다. 76.내가 거주하고 있는 시군읍면 지역의 땅을 사라. 77.중개업소에 가서 이땅은 어떻고 저땅은 어떻고 평가하고 아는체 하지마라. 얄밉게 보이면 땅보따리를 보여주지도 않는다. 살땅을 발견하였을때도 감탄사가 터져 나오면 안된다. 침묵이 금일때도 있다. 78.중개업소에 가서 너무 있는체, 없는체 하지말고 적당히 땅 살돈 있는 눈치만 보여라. 79.땅을 살때는 열번만 검토하여 생각하여 결정을 내리고 팔때는 백번을 생각하고 검토 한 다음 팔아라. 80.땅을 살때는 A중개업소 소개로 사고, 팔때는 B중개업소에 가서 팔아라. 그래야 비싼값에 땅을 팔수가 있다. 81.땅 투기지역은 찾아다니지 마라. 투기가 식은 다음에 가서 사라. 82.땅투기란 산삼을 캐고도 인삼값에 팔아버리는 땅투기꾼의 허무한 도로아미타불 이다. 83.땅투자를 야심으로 하지말고 본능으로 하라.                                              -끝-