토지거래허가제는 구매욕의 억제책이 될까요?

🏘️ 토지거래허가제는 분명히 부동산 구매욕 억제책의 하나로 기능할 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🔒 1. 진입장벽 강화 → 심리적 제동 효과 허가제가 시행되면 토지를 매입하려는 사람은 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 하므로, 👉 단순한 ‘투기 목적’의 진입이 확연히 줄어듭니다. 절차 자체가 복잡하고 번거롭기 때문에 충동적 매수나 묻지마 투자 심리가 차단됩니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📈 2. 시장 신호 효과 → 과열 지역 심리 진정 특정 지역이 허가구역으로 지정되면, → "정부가 이 지역을 투기 지역으로 판단하고 있다"는 경고 메시지로 작용합니다. 이는 수요 심리를 꺾고, 시장 열기를 식히는 간접 효과를 줍니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📉 3. 수요 제한 → 실수요자 중심 재편 허가제는 실수요자 외에는 거래 자체가 어려워지므로, → 투기 수요는 자연스럽게 이탈하고, 시장 구조 자체가 안정화됩니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🔍 단, 한계도 존재합니다 장기적으로는 시장 왜곡이나 풍선효과 발생 가능성 실수요자에게도 행정적 불편과 위축 요인 가격 억제 효과는 단기적일 가능성 → 따라서 다른 수요·공급 정책과 병행되어야 실효성이 높아집니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🪙 비슷한 성격의 정책 ✨ 투기과열지구 지정 ✨ 분양권 전매제한 ✨ LTV·DTI 규제 ✨ 개발이익환수제 🆚 반대 성격의 정책 ✨ 개발촉진구역 ✨ 규제완화·용도변경 허용 ✨ 외국인 투자유치 확대 정책 ━━━━━━━━━━━━━━━