준주거용지는 준상업용지라고 할수있어서 상업용지로 갈음하는 이유.

[국화꽃]

특정개발진흥지구 (지구단위계획)~ 역세권전담팀 개설.

부발역공사 빨리하고,도로 35m하나,40m하나,2차선 둘, 확보가희망이다.

도시과, 부발역세권전담팀--신하리,아미리 양쪽에 주차장,정류장,

자전거자리 등 설치를 참고중,    역세권전담팀 031-644-7116.

 地上電鐵驛은 너무 가까우면 안좋습니다,  (녹지공간과 주차장혹은 광장에 흡수됨)

부발환승역 매물이 고갈상태인 가운데, 토지 가격이 약간 올랐다함. (점점 더 물건이 없씀).

富村 지도 바뀐다.

압구정,분당 가라앉고,   반포, 판교 떠오르고,,, 5년전 판교역세권, 400만원~500만원이

8,000만원~1억원이 나간다.   다음 부발트리플역세권이다.,,,매경.

판교상가 텅빈이유----땅값,분양가 비싸.

에프알인베스트먼트에서,전국20여곳 신도시에서,최근1년간 추진된 개별사업용지100 여곳의, 토지비용과

건축비등을 근거로, 각 상가의 사업비용을 산출해본결과,660~990㎡ 용지에 6~8층 상가를 짓는다면,

250억~300억원 비용이 투입되는 것으로 나타났다.

판교등 일부 서울근교신도시 중심상업용지에는, 500억~700억원 사업비가 투입된다.

판교신도시 중심상업용지 평균낙찰가 3,3㎡당 6,700만원으로, 최고 9,200만원에 낙찰된 땅도 있다.

수도권에서는,상업용지는 물론 준주거용지까지도 3,3㎡당 2,000만원 미만용지가 거의없다.

                                                                                       ---매일경제 정동욱 기자---

평택 지제역 ,오산 세마역, 공람이 끝나니,,,2,000만원,,,

오산시 세교동 325번지,공시지가 1,110,000,원--도시지역,일반상업지역,광로2류,소로1류,

평택시 지제동 560번지,공시지가 1,040,000,원--자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,대로1류.

공람전 250만원~300만원--->1,500만원~2,000만원. --호가 더 올라감.

부발역 4월달 공람 끝나면, (특정개발진흥지구 內) 어떻게 될가요?

부발역<===>효양삼거리 사이의 신하리와산촌리가 좋은이유.

부발역 중앙 메인도로 4차선(설계)-->(협상에 따라서) 6차선으로 된다.

 이천시 도시계획조례   (건폐율, 용적률)

         건폐율 : 준주거지역--70 % 이하.

                     근린상업지역--70 % 이하.

         용적률 : 준주거지역--400 % 이하.

                     근린상업지역--500 % 이하. 이렇게 변한다.

준주거용지는 준상업용지라고 할 수가 있어서 상업용지로 갈음합니다.

-부발역세권에서 준주거용지는 부발역에서 신하리쪽으로 350m이상 떨어진 거리입니다.

  그 곳이 효양로와 가까운 부분이기 때문에 아래와 같이 근린시설이 가능하고 건폐율이나 용적율도

  근린상업용지와 비숫하기 때문에 거의 상업용지와 같은 대접을 받고 있음.

 이천시 조례중 각 용도지역별로 건축이 가능한 내용 비교 검토해 보면,   

일반상업용지에 지을수 있는것과 준주거용지에 지을 수 있는 것이 거의 동일하다고

나와 있습니다.

010-4760-5131 (부동산 아님)

[한나]

안녕하세요^^ 두분건강하시죠^^
좋은글 잘보았습니다 한진중공업에 전화해보니 이미부발역 메우기공사 시작했다고 하네요
아래쪽에서부터 윗쪽으로 메우기공사 진행하고 있다고합니다
부발은 봄소식과 함께 훈풍이 있을것 같네요
지금은 폭풍전야처럼 조용하지만.....해뜨기전에 가장어둡다고 하지요

[국화꽃]

한나님, 항상 좋은말로 격려해 주셔서 감사합니다.
2월16일 토지마루님이 올린 사진을 보니, 땅다지기를 하네요.
12월의 배를 했네요. 한 만평?

[한나]

오늘도 부발역 한진중공업 현장사무실에 전화를 해보았는데....흙메우기공사는 계속진행중이라고 하네요
성토냐 교량이냐 물어보니 아직결정이 안되었다하네요
성토,교량 결정과 관계없이 흙메우기 공사는 계속진행한고 합니다 031) 632-5725 한진중공업 부발역 현장사무소

[국화꽃]

황금부동산도 조용하고 공사안한다 하는데, 한진중공업에 전화를 하니,
흙메우기를 한다고 하면서, 계속 공사한다고 합니다. 누가 진짜인가요? 수원에 사는 이름모를 분이
부발역에 투자 해도좋으냐고 묻네요.