[서충주아파트 매매,전세,월세] 서충주신도시아파트 이편한세상충주, 충주시티자이,미진이지비아 매매/전월세 현황(2020.11.25) -

[미송]

이제 가을이 지나가고 완연한 겨울의 초입에 들어선것 같습니다.

날이 쌀쌀해지니 모두 건강 조심하시기 바랍니다.

거래량은 올 여름보다 줄어들기는 했지만 겨울철 비수기가 다가오고 있음에도 서충주는 꾸준히 손님들이 찾아오고 계십니다.

지난달은 공시가격 1억원 이하 매물을 찾는 손님들이 미진이지비아 저층 및 첨단산업단지 코아루퍼스트와 지웰의 매물을 많이 매수하셨습니다.

전국적으로 신축아파트로 공시가격 1억이하 매물이 투자대상이 되었다는 기사와 함께 미진이지비아 저층과 첨단산업단지 코아루퍼스트와 지웰을 찾는 매수자가 많이 늘어 났고 현재는 미진이지비아의 경우 저층매물이 나오기를 기다리는 손님도 계십니다.

이에 따라 투자가 가능한 미진이지비아의 저층 급매물들은 거의 매매되어 정리되었고, 첨단산업단지 코아루퍼스트와 지웰의 매매 가격은 약간 상승하였습니다.

서충주신도시의 경우 바로 입주가능한 매물과 세입자가 있어서 입주가 많이 남은 매물간 매매가격차이가 현재 25평형은 약 1천만원, 34평형의 경우 약 2천만원정도 차이가 나고 있습니다.

지난번 포스팅할 때쯤 까지는 가격차이가 이렇게 난다 하더라도 세입자가 있는 매물들은 거의 거래가 되지 않았습니다.

실입주자는 세입자가 있는 매물을 매수 할 수 없고, 투자자들은 현재의 전세가격에 맞춰 투자금을 최소화 하려는 경향과 투자 가능한 상대적으로 저렴한 매물들이 존재했기에 세입자가 있는 투자자금이 많이 드는 매물을 매수할 동기가 별로 없었기 때문인 것으로 판단됩니다.

하지만 지난달부터 투자금은 신규로 전월세를 맞추는 것보다 상대적으로 많이 들어가지만 가격적 매리트가 있는 매물들이 지속적으로 거래되고 있습니다.

이는 전문 투자자가 아닌 일반 투자자가 진입하고 있고, 신규로 전월세를 맞출 저렴한 매물이 소진되어서 그런 것 같습니다.

실제로 매수자중 상당수가 전월세 기간 만료 후 실입주 예정인 경우가 많아 실질적으로 실입주자 매매라고 생각하시면 됩니다.

현재 이편한세상과 충주시티자이의 경우 매물의 갯수가 줄어들고, 반면에 미진이지비아의 경우 매물의 갯수는 지난달에 비해 상대적으로 늘어난 상태입니다.

올초 이편한세상과 충주시티자이가 입주이래 최저가를 보이며 매물이 쌓여 있는 상태에서 매물이 소화 되면서 최저가 대비 상당폭의 가격 상승을 보인것과 마찬가지인 현상이 지금 미진이지비아에서 나타날 것으로 예상됩니다.

물론 미진이지비아가 가격이 올 초대비 가격이 약간 상승하기는 했지만 아직 크게 매물 소화를 하지는 못한 상황이라 조만간 매물이 소화되면서 가격이 상승할 것 같습니다.

그 시기는 아마 충주시티자이이 34평형이 2.9억원 이상으로 거래되기 시작하면 가격적 메리트로 인해 거래량 증가와 가격 상승을 하게 될것으로 생각합니다.

전월세 시장은 지난달과 비슷한 모습을 보이고 있습니다.

전체적으로 매물의 갯수도 부족하고 가격도 상승하려고 하고 있는 상황입니다.

많은 분들이 충주시내와 비교해 아직도 매매가격과 전월세 가격이 저렴하다는 생각하고, 따라서 가격은 상승할 거라 생각하시고 계신것 같습니다.

지난달에 말씀드렸던 현대모비스쪽 인력 충원은 확실히는 모르지만 매매나 전월세를 찾는 손님이 안오시는 걸로 봐서 아직 충원이 안되고 있는 것 같습니다.

서충주신도시내 회사 인력 충원 계획을 아시는 분들은 댓글 달아주시면 감사하겠습니다.

저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아, 코아루더테라스,신우휘가로, 코아루퍼스트, 충주지웰,동광오드카운티 및 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.

매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.

아파트 외에 상가, 원룸, 토지등 매물도 많이 확보하고 있으니 관심있으신 분들은 많은 문의 부탁드립니다.

명품공인중개사사무소

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