[놀라움 마곡] 마곡 R&D 산업단지 인근에서 합리적인 임대료의 중소형 사무실을 찾는 스타트업이라면 이 조건이 맞을까요? 강서구 오피스

[친절한민실장010-3078-0114]

㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요 친절한민실장입니다.

오늘 소개해 드릴 곳은 서울시 강서구 마곡동 ‘놀라움 마곡 지식산업센터’ 실사용 약 28평 규모의

사무실 임대 호실입니다. 넓게 트인 메인 오픈존과 블랙프레임 유리 파티션으로 나뉜 룸2개,

별도 탕비실·수납공간이 조합된 구조에 2023년 사용승인 신축급 컨디션까지 더해진 타입입니다.

9호선 양천향교역 도보권 입지와 공항대로·올림픽대로 접근성, 마곡 R&D 산업단지와 서울식물원·

마곡나루 수변녹지를 함께 누릴 수 있어 마곡권에서 첫 거점 사무실을 찾는 팀에 잘 맞는 호실입니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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놀라움 마곡 건물 개요

건물 개요

건물 명칭 : 놀라움 마곡 지식산업센터

대지 위치 : 서울시 강서구 마곡동 9번지

총 층 수 : 지하 5층 ~ 지상 12층

사용승인일 : 2023.12.20

대지 면적 : 3,432㎡ (1,038.18평)

건축 면적 : 1,922.43㎡ (581.54평)

연 면 적 : 30,710.23㎡ (9,289.84평)

호 실 수 : 총 303호

주차 대수 : 총 214대(법정 113대)

시 행 사 : 롯데건설㈜

시 공 사 : 롯데건설㈜

관리사무소 : 02-3664-2993

서울시 강서구 마곡동 9번지에 자리한 ‘놀라움 마곡 지식산업센터’는 2023년 말 사용승인을 받은

신축급 지식산업센터로, 마곡 R&D 산업단지와 공항대로 축을 가까이 두고 있는 업무형 단지입니다. 마곡나루·양천향교역 생활권에 위치해 대중교통과 도로망, 수변녹지와 비즈니스 인프라를

함께 누릴 수 있는 입지적 강점이 뚜렷합니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 12층 규모

◆ 대지면적 3,432㎡ (1,038.18평)→ 마곡 업무지 축 안에서 주차·공용부·업무동을 균형 있게 배치한 규모로, 차량 진·출입과 외부 보행 동선을 여유 있게 설계한 대지 면적

◆ 연면적 30,710.23㎡ (9,289.84평)→ 소·중형 평형 위주의 업무형 지식산업센터로,

마곡 R&D 클러스터 내에서 연구·개발·서비스 기업이 활용하기 좋은 연면적 스케일

◆ 호실 수 총 303호→ 다수의 기업이 입주해 집적 효과와 네트워크를 기대할 수 있는 호실 수

구성으로, 동종·이종 업종 간 협업 환경이 잘 형성되는 단지

◆ 주차 대수 총 214대(법정 113대)→ 법정대수를 상회하는 주차 인프라를 확보해, 입주사와 방문객 차량 수요를 함께 수용하기에 비교적 여유 있는 주차 환경

◆ 시행사 롯데건설㈜ / 시공사 롯데건설㈜

◆ 관리사무소 ☎ 02-3664-2993

◆ 사용승인일 2023.12.20

놀라움 마곡 매물정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 강서구 마곡동

건물명 : 놀라움 마곡 지식산업센터

계약/전용면적 : 169.69㎡ (약 51.33평) / 80.53㎡ (약 24.36평)

가용(실사용)면적 : 약 28평

해당층/총층수 : 2층/12층

방향 : 동향(주된 출입구 기준)

입주가능일 : 협의 후 입주 가능

보증금 : 2,100만원

월차임 : 210만원(VAT별도)

관리비 : 분양 평당 약 7,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차가능여부 : 가능

총주차대수(건물) : 214대

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

사용승인일 : 2023.12.20

건축물 용도 : 공장

임대 조건은 보증금 2,100만원, 월차임 210만원(VAT별도)에 관리비 분양 평당 약 7,000원이

부과되는 구조로, 관리규약에 따라 일부 변동 가능성이 있습니다. 실사용 기준 약 28평에

넓은 메인 오픈존과 룸2개, 별도 탕비실·수납공간을 함께 담은 평면으로,

중소형팀의 스타트업·마곡 R&D 협력사·서비스 기업에서 초기 거점으로 검토하기 좋은 사이즈입니다. 신축급 공용부와 코너호실 서비스 면적, 화물엘리베이터 인프라까지 감안하면 마곡권에서

실속 있게 사용할 수 있는 타입으로 보입니다.

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친절한 민실장

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놀라움 마곡 내부 사진

이 호실은 신축급 지식산업센터 내 코너호실로, 호실·공용부 컨디션이 전반적으로 매우 깔끔한 편입니다. 출입문을 지나면 곧바로 넓게 트인 메인 오픈존이 직사각형 형태로 펼쳐져

다수의 책상과 장비를 배치하더라도 동선이 비교적 여유 있게 확보되는 구조입니다.

한쪽 벽면 전체에는 블랙프레임 유리 파티션으로 구성된 룸2개가 배치되어 있습니다.

회의실과 별도 업무실, 포커스룸 등으로 활용하면 메인 오픈존과 시각적으로는 연결되면서도

소음부담을 줄일 수 있어, 대내외 회의와 집중 업무를 병행하는 팀에서 활용도가 높은 구획입니다.

출입부는 블루 포인트 벽과 간접조명, 원목 톤 도어가 조합된 외부 파사드로 마감되어 있어,

복도에서 바라보았을 때 브랜드 이미지를 자연스럽게 드러내기 좋은 첫인상을 연출합니다.

복도 쪽에는 별도 탕비실·수납 공간이 길게 구성되어 있어, 커피와 간단 조리, 공용 물품 수납을

메인 오픈존과 분리해 정리하기 좋습니다.

건물에는 화물엘리베이터가 설치되어 있어 입·출고 동선이 편하고 큰 짐·박스 이동도 수월해,

샘플·장비·재고가 많은 팀에서 운영 부담을 줄이기 좋은 환경입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 직사각형 메인 오픈존→ 책상 다량 배치와 동선 분리가 쉬워 팀 단위 좌석 구성에 효율적인 구조

■ 블랙프레임 룸2개 구획→ 회의실·업무실로 활용해 소음 차단과 개방감을 함께 챙기기 좋은 평면

■ 블루 포인트 파사드 연출→ 출입부 디자인만으로도 방문 고객에게 브랜드 이미지를 전달하기 유리

■ 복도형 탕비실·수납공간→ 싱크·수납을 한 구역에 모아 업무 공간을 깔끔하게 유지하기 좋은 동선

■ 신축급 코너호실 + 화물E/V→ 물류 동선을 동시에 갖춰 실사용 효율과 운영 편의성이 높은 타입

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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놀라움 마곡 위치

놀라움 마곡 지식산업센터는 9호선 양천향교역 도보 5분 역세권에 위치해 있어,

마곡·강서·여의도·강남 방면으로 대중교통 이동이 편리한 입지입니다.

공항대로와 올림픽대로 연계가 용이해 김포공항권과 도심 주요 업무지 접근성이 좋고,

차량을 함께 사용하는 기업에서도 출퇴근·외근 동선을 짧게 가져갈 수 있습니다.

또한 겸재정선미술관과 마곡나루 수변녹지 생활권이 인접해 직원들이 점심시간·퇴근 후

가볍게 산책과 휴식을 즐기기 좋습니다.

LG·코오롱·롯데 등 대기업 R&D 시설이 모여 있는 마곡 R&D 산업단지 핵심 축과 가까워

비즈니스 네트워크 측면에서도 매력이 있는 위치입니다.

친절한 민실장의

놀라움 마곡 마무리 한마디

[강서구 마곡지구 앞 지식산업센터]롯데 '마곡놀라움'이 대체 뭐야?어딜봐도 멋진 보타닉공원이 펼쳐진 곳! 모르면 손해인 고급스러운 프리미엄 지산^^

놀라움 마곡 이번 호실은 실사용 약 28평 규모에 직사각형 메인 오픈존, 블랙프레임 룸,

블루 포인트 파사드, 화물엘리베이터 인프라와 신축급 컨디션이 조합된 오피스입니다.

마곡 R&D 클러스터 인근에서 합리적인 임대료로 브랜드 이미지를 살릴 수 있는 사무실을

찾는 스타트업·IT·바이오·서비스 기업에게 특히 잘 맞는 구성으로 보입니다.

현장 방문 시에는 메인홀 폭과 룸의 규모, 출입부 파사드와 복도 분위기, 탕비실 위치와 사용 동선,

화물엘리베이터 접근성을 하나씩 확인해 보시면서 우리 팀의 조직 구조와 업무 방식에

얼마나 어울리는지 비교해 보시면 좋겠습니다.

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