드디어 반값 도전 최신신축다가구 외관상 휼륭합니다.

[서정욱]

드디어 반값 도전 최신신축다가구 

외관상 휼륭합니다. 멋진 다가구 

경매 달서구 서대구공단의 수요 입지

반값으로 가져가세요. 

서대구와달서구의 생화권으로 

점차 좋아지는 입지 입니다.

수성구다음으로 죽전역을 꼽지요. 

그만큼 마천루의 아파트 밀집지역으로

빠르게 확장되고 있는 과정입니다.

본건의 위치가 노후주택과다가구 지역이며

대단지의 인근 아파트건설과 같이 좋아지는

지역이며 서대구도

한블럭위가 서대구공단입니다.

더블생활권에 성서ic도 가깝고

죽전역 인근상가들도 사용하기 

편리하고 점차 좋은 지역이며

무엇보다 최신식 20년 건물 10년동안은

끄덕없는 건물의 3차가격이며

대지도 약100평 연면적181평으로

 꽉찬 면적입니다. 

외관상도 지금까지 본다가구중 최고

무조건 3차때 나가는 물건 도전해보시길 바랍니다.

건축물 현황도에서는

사용승인일 : 2020.02.18

동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층

외벽 : 드라이비트, 스톤코트, 징크판넬, 파벽돌 등 마감.

내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 무늬코트 및 일부 타일 마감.

주차는 8대

4층 다가구주택으로 주차 대

4층 다가구주택으로

1층: 근린생활시설

2,3층: 다가구주택(각 5가구).

4층: 다가구주택(3가구)

총14호실 : 원룸2, 미투1, 투룸7, ,쓰리룸2, 포룸1, 사무실1가구 입니다.

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.

경기가 힘들수록 현제 시점에 

좋은 경매 물건 들이 많이

나오고 있는 듯 합니다. 

앞으로 꾸준히 직접 발로

찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.

자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.

https://youtu.be/f8LTecRcTnk

광고

단체 전문 각종모임,엠티,소모임.가족모임의 전문 
샤르망펜션 홈페이지 
https://www.charmaine.kr/

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해 주세요.
https://www.youtube.com/watch?v=BGSz2CrZDto&t=432s
https://youtu.be/R02ARwm08-A

경주로 놀러오세요. 10% 할인혜택과 삼겹살 무료서비스 제공  
단체모임 전문 펜션 경주샤르망입니다. 

단체전문펜션,각종동아리,소모임, 가족모임,엠티 
연락주시면 할인혜택과 삼겹살 무료서비스제공   

각종 동아리, 엠티, 대학교 소모임, 가족 모임에 딱 맞는 샤르망 펜션입니다.

14명까지 함께 할 수 있는 특실이 2개 호실을
갖추고 있습니다.
방2개,화장실2개
기준인원최대 6명에서
추가인원 6명까지
총인원 12명까지 가능한 객실입니다.
전 객실 앞 독립적인 바비큐 이용가능한
데크(테이블) 있습니다.
야외 테라스는 널찍한 공간이
마련이 되어 있으며
바로 테라스에서
고기는 불맛
화로참숯을 할 수 있습니다.

수영장
과 불멍을 할수 있는 공간들이
몇 군데 있습니다.
오시면 1개의 화로에 불멍은
서비스
다른데 하시려면 대여하시면
불멍을 즐길수 있습니다
학생들이 불멍에 마시멜로
구워 먹어요.

저는 고구마, 감자 시대인데
마시멜로 하러 오세요.
불멍도 하시고 대형티비에
뮤직비디오도 보시고
힐링하러 경주샤르망펜션으로 오세요.
단체, 가족모임, 동아리모임, 엠티
대학생모임 강력추천드립니다.
그리고 저한테 애기하시면
할인해드리겠습니다.

마지막으로
저의 펜션을 찾아주시는 고객님들에게
삼겹살 무료서비스 제공
리필가능
야외수영장은 개장했습니다.
오셔서 시원한 물놀이와
삼겹살 배풀리 드시고
불멍 하러 오세요.
경주 단체펜션 샤르망
야외분위기도 정말 굿입니다.
낮과 밤이 차이가 나는 것 같네요.


불멍도하시면서 영화도 틀어드릴수 있으며
뮤직비디오
조만간에 노래도 가능합니다.

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1)사건정보와 권리분석

2023 타경 2326

대구서부지원 경매5계(053)570-2306 )

3차 2024-08-13일 819,010,000원

감정가 1,671,448,870원

대구광역시 달서구 용산동 884-7 피렌체

2.물건정보와 도면확인 

사용승인일 :2020년

다가구 원룸등 14가구

토지면적:97.68평

건축면적:181.36평

토지감정가: 807,250천 평당826만

49%최저가: 395,552천 평당404만

건물감정가: 864,198천 평당 476만

49%최저가: 423,457천 평당 233만

사용승인일 : 2020.02.18

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층

동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

외벽 : 드라이비트, 스톤코트, 징크판넬, 파벽돌 등 마감.

내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 

무늬코트 및 일부 타일 마감.

바닥 : 바닥재, 화강석 및 일부 타일 마감.

창호 : 하이샷시 이중창호임.

4층 다가구주택으로

1층: 근린생활시설

2,3층: 다가구주택(각 5가구).

4층: 다가구주택(3가구)

공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

 달서구 용산동 소재 "용산초등학교" 

동측 인근에 위치하며,

부근은 단독주택, 다가구주택, 

아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로

형성된 일반주택지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및

지하철이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

사용승인일 :2020년

다가구 원룸등 14가구

토지면적:97.68평

건축면적:181.36평

월세 시세도 한번 보겠습니다.

4층 다가구주택으로

1층: 근린생활시설

2,3층: 다가구주택(각 5가구).

4층: 다가구주택(3가구)

1층상가 1000/50

원룸 300/40원 정도 예상

미투500/45

투룸 500/50

쓰리룸 1000/60

주인세대 전세 1억5천

1층 상가 22평 천/50

2층 원룸1개,투룸3개,쓰리룸1개

3층 원룸1개,투룸3개,쓰리룸1개

4층 미투1개,투룸1개,주인세대1개

상가 원룸2개,미투1개,투룸7개,

쓰리룸2개,주인세대1세대

상가1000/50

원룸2개 600/80

투룸7개 3500/350

쓰리룸2개 2000/120

주인세대 전세1.5억

총 보증금/월세 22,100만원/600만원

낙찰예상 8.5억

담보대출70%,현제기준 이자률5.5%

취득세+법무사+기타경비=4% (약3400만원)

잔금과 등기까지 가져 올려하면 3억 있어야 합니다.

대출 70%기준=보증금 회수 후 

최종투자금 6800만에

월수익 약320만원 수익률 58% 나옵니다.

이렇게 세팅하고 싶지 않으싶니까?

하지만 제가 예상하는 낙찰가는 

최고수익률 로 보고 계산한거고

현실은 다르겠죠. 아무 금액이 

더 높게 되지 싶네요. 신축이니까

감정가에 70%는 나올거 같습니다. 

10억 이상은 나올거 같네요.

다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다.

예상 임대수익은

(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로

예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.

수익률이 잘나와야 경매입니다.

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 

수익을 낼수 있어야지 경매를 하는거죠.

매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.

제일 중요한 시세를 경기에 반영하여

입찰을 하시기 바랍니다.

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권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.22

권리분석

이물건은 권리분석상 대항력이 없어서

좋은 물건입니다. 세입자는 정말 안탑갑네요.

전세금이 크고 1억이 넘는 분이 몇분이 있네요.

은행에서 근저당설정후 임차권등기를 해도

아무 효과없습니다.

만약 중개사님이 그런 점을 명시 해주지지 않았다면

책임소제를 가리는게 바람직할것 같습니다.

저는 건물주도 이해를 못하겠네요.

이렇게 은행에서 많이 빌리고 보증금도

자기자본 들어가는것 없이 하니까

이런 채무채권이 생기는것 입니다.

그래서 은행에 근저당이 있고 이런건물은

무조건 전세보다 월세로 하시는게 맞습니다.

보증금이 만약 높으면 작업

들어오신다고 보셔야 합니다.

건축은 어디서 수익을 남지만은

여러개 중에 하나만 물리면

다 무너지는 산성입니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

최우선변제도 금액들이 다 높아서 말소기준

당시 6천이하에 2천을 먼저 배당받을 수 있는데

2분뺴고 최우선변제도 못받아가십니다.

무조건 보증금이 큰 다가구원룸은

피하시는게 맞습니다.

이 물건에 관심이 있으시면

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법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지

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대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.

최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면

문자로 주소와 평단가 남겨주시면

최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.

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분석 언제든지 연락주시고

물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니,

해당 부분 반드시

확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.

현장 시세 조사와 임장을 통해 다시

한번 확인하시길 바랍니다.

위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.

일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은 면책

조건의 매물소개 영상이므로,

응찰 전 법원비치공부 및 전문가

및 허가권자의 도움을 통해 가치,

개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,

즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600

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추천부탁드립니다 .

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관심 있습니다.