토지투자의 3가지 원리

[김방기]

토지투자의 3가지 원리

1) 지목

지적도 통해 지목 분포도 체크

현재가치 확인 가능

예) 내 땅 지목이 농지상태에서

주변이 대지 공장용지 등 완성도 높은

지목으로 분포되어 있다면 내 땅은 안정적

현장감이 높고 지역 잠재력이 높다

내 땅의 현재가치가 높아져

기회의 땅으로 전격 변할 조짐이 보임

가격거품만 잘 조율한다면

현장답사 시 계약 성사율이 거반 100%다

환금성이 높다

2) 용도

주거인구 변화가 심해 주거시설이 부족한 지경이라면

이 또한 기회다

주거시설이 필요하다는 건 아파트단지가 입성할 기회

예) 자연녹지지역이 일반주거지역으로 변할 것

미래가치가 높아질 기회다

3) 도로 - 입지상황을 체크

주거인구의 변화 > 지상물의 변화

미입주아파트나 공실률 높은 지상물은

지역애물이기 때문

유동인구 < 주거인구(주거인구가 지역핵심인구기 때문)

입지가 좋다는 것을

부동산 증가 통해 통감할 수가 없다

역부족

부정확하다

입지가 좋다는 건 사람의 증가 통해

통감이 가능

공실률과 용적률 중

공실률이 더 중요한 이유이리라

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