오래된 단독주택 리모델링과 비용 바람직한 방법

[서정욱]

오래된 단독주택 리모델링

비용 바람직한 방법

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안녕하세요. 자산주택개발 서대표입니다.

올여름은 정말 비가 많이 내렸던 것 같은데요~

태풍이 벌써 몇번이나 지나 쳐 갔는데 또 온다고 하네요.

다들 비 피해 없이 무사하셨으면 좋겠습니다.

요즘 단독주택을 많이 매입하셔서 입주를 하기 위해

리모델링의 문의가 참 많은 편입니다. 주택도 많이 올라

매입가격도 높지만 대부분이 오래된 단독주택이나

상가주택, 다세대 주택의 경우 입니다.

건물의 상태가 많이 노후 되어 누수나 결로,

곰팡이 등 들이 많은 상태의 건물들이며 외관, 옥상

건물 전체 대부분을 리모델링 해야하는 리모델링 비용이

많이 들어가는 단독주택들이 많이 있습니다.

리모델링 비용이 공사 범위에 따라 각각 다르겠지만

대략 4천만원에서부터 1억원대의 범위의

리모델링 공사비용이 들어갈 수 있다고 볼 수 있습니다.

 

건물을 구입하실 때 좀 더 꼼꼼하게 살펴보시고

매매하시기 전에 리모델링 비용도 고려를 해서 건물을

고를 수 있는 눈을 길르는 것이 좋습니다.

또한 일정 건물 노후상태 만큼 매매 가격도 조정하시고

리모델링 비용을 보상받으시면 도움이 되지 않을까 싶네요.

대부분의 일반 단독주택을 처음 매입하시는 분들이

이런 부분을 꼼꼼하게 살피지 못하시는 것 같습니다.

오래된 단독주택의 인테리어 리모델링 공사의 경우네는

전체 공사 자체가 매우 복잡하고 각 공정별로 긴밀한

협력이 필요로 하게 되는데요. 그리고 각 공정별로

시공하는 기술자들의 질 높은 기술력과 테크닉은

당연히 밑바탕이 되어야 하는 것 중 하나이구요.

자산주택개발에서는 모든 공정의 과정을 직접

수행을 하기 때문에 추후 하자보수 문제가 발생했을 때

속썩이는 일이 조금은 덜 하지 않을까 싶어요.

대부분의 오래된 단독주택 리모델링 공사에서

주요 작업을 하는 업체들이 전혀 모르는 사람들과

공사를 진행하면서 업무 협조가 원활하게 의사소통이

잘 될 지도 알수 없으며 앞 공정에서 제대로 일처리를

완벽하게 해 두지 않으면 뒷 공정에서 마감에

애를 먹는 경우가 허다하답니다.

마감까지 하지 않아도 된다는 생각에 일처리를

대충 하는 거지요. 책임소재가 분명해야 하는데

여러 업체가 섞여 리모델링 공사를 진행하게 되면

공사 진행 중이나 공사 마감 후에도 책임소재가 분명하지

않아 곤란한 일들이 많이 발생하는 것들도 봤었습니다.

모든 일에는 기본적인 기초작업이 가장 중요하다고 생각합니다.

초반에 기반이 잘 잡혀야 뒤에 따라가는 공정과 작업들이

순조롭고 마감이 깔끔하게 이루어 질 수 있는데

대부분의 리모델링 인테리어 업체에서 그렇지 않더라구요.

대구에서 오래된 단독주택을 매입하시어 리모델링을

통해 내집마련을 하고자 하시는 분들이나 시세차익을

누리시고자 하시는 분들은 언제든지 편하게

문의를 주시면 더욱 상세한 상담을 도와드리겠습니다.

 

오래된 건물들은 단독주택, 상가주택, 다세대주택의

종류들은 단열이나 난방, 누수, 급, 배수의 상태가 좋지 않습니다.

기본적으로 진행해야 하는 리모델링 공사 내용들이며

비용도 많이 차지하고 있습니다. 또한 창호공사, 방수공사들도

대부분 새로 해야 하는 것들이며 구조변경이 대부분 필요합니다.

공간배치가 대부분 비 효율적이라 벽체를 철거를 해

구조보강을 안전하게 하면서 효율적인 공간 배치를 대부분

하게 돼 있는데 그 외 많은 공사들도 있기에 주택은

아파트에 비해 리모델링 비용이 많이 들어갈 수 밖에 없습니다.

오래된 주택을 매입하셔서 내집 마련을 하시거나

투자용도로 알아보고 계시는 분들은 꼼꼼히 잘 살펴

건물의 하자와 노후상태에 따라 대략적인 비용도

고려해서 매입하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

자산주택개발에서는 개발호재가 많은 곳의

오래된 주택을 매입 해 리모델링을 통해 재탄생시켜

시세차익을 남기는 방식으로 투자를 하고 있습니다.

현재 대구 북구 산격동 일대에서 오래된 주택을

매입하여 다가구주택으로 재 탄생 시키는 작업이

한창 진행중이며 다른 곳의 입지 좋은 곳의

주택을 탐색 중에 있습니다 : )

1년 거치형 / 담보 제공 / 수익률 약 20%

거치형 투자도 가능하시며 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다.

업계 최고 수익으로 만족시켜 드릴 수 있습니다.

 

 

 

주택 개발 이외에도 다양한 분야에서의

공사 실적들을 보유 하고 있으며

품질제일 / 책임시공 / 고객만족의 경영원칙 아래

새로운 건축문화의 가치 창출과 쌓아온 기술력과 신뢰를

바탕으로 인간과 환경의 조화라는 건축 미학을 완성하고

다양한 고객의 요구에 부응하기 위하여 최선을 다해 왔습니다.

문의사항이 있으시거나 투자에 관심이 있으신

분들은 언제든지 편하게 문의주시기 바랍니다 : )

감사합니다.

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  토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

  토지투자동호회밴드

          추천부탁드립니다 .

       

[김 동진]

항상좋은정보 감사합니다

[민영준]

거리의 시원한 바람을 마시니
몸속 깊은곳까지 가을을 느낍니다
황금들녁의 곡식과 울긋불긋
물든 나무들은 행복한
가을을 만들어주네요
늘 행복한 마음을 간직하는
가을이 되세요~~
정보감사드리고 추천합니다 화이팅

[문영주]

10월도 이제 얼마 남지 않았습니다.
일기예보에 기온이 떨어지고 중서부지방에는 안개도 곳에 따라 심하고 미세먼지도 있다고 합니다.
참고 하시어 출근 준비 하시고 건강하고 행복한 날 되세요.
유익하고 좋은매물 추천합니다.

[김달수]

좋은 아침입니다~~
오늘도 좋은 일들 많은 알찬 하루 보내세요!!^^
올리시는 건축에 대한좋은정보 추천합니다.

[김 철수]

반가운 가믐에 단비 해갈이 될정도는 왔으면~
소중하고 뜻 깊은 날에 건강과 행복이 함께 하시길요^^*~~

[이호식]

온기가 그리운 쌀쌀한 계절,
따뜻한 차 한잔이 생각나는 하루입니다.
따뜻한 차 한잔이 온기를 가득 전해주듯,
따뜻한 마음도 한잔씩 나누는 화요일 보내세요^^ 유익한정보 추천합니다

[백준식]

유익한 정보 감사합니다

[최 민성]

온기가 그리운 쌀쌀한 계절 따뜻한
한잔이 생각나는 하루입니다
따뜻한 차 한잔이 온기를 가득 전해주듯
따뜻한 마음도 한잔씩 나누는
예쁜하루 보내세요^_^ 추천합니다

[김진홍]

다사다난했던 2020년이 저물어 갑니다
조용히 한 해를 정리하고
뒤돌아 보는 시간입니다^^
안좋았던 기억들은 지워버리고
행복했던 기억들만 가슴에 담고
새해를 맞이 하시면 좋겠습니다
새해 복 많이 받으세요~~
좋은정보 감사합니다
. 연락드리겠습니다.

[석병호]

안녕하세요 반가운 님~♠
제법 춥지만 마음은 뽀송뽀송입니다
발걸음도 가볍게 산뜻하고
즐거운 주말 되십시오♬
유익한정보 감사드리고 행복하세요.

[김 선달]

날씨는 쌀쌀하지만
마음은 훈훈하게~~
행복과 행운이 가득한
하루가 되길 바래요~!
화이팅~~!^^
정보 감사합니다 추천합니다

[신호균]

청명한 날씨에 눈부신 햇살 받으며 마음껏
행복을 느낄수있는 아름답고 달콤한 목요일되세요
늘 건강에 유의 하시고 행운과 기쁨도 함께하시길...
좋은정보 감사드립니다

[최영환1]

갑자기 추워진 날씨 속에
건강 조심하시고
즐거운 시간 되세요.
정보 감사합니다

[김모경]

유익한 정보 감사합니다

[오신주]

인테리어정보 감사합니다

[박우선]

따뜻한 햇살이 겨울을 밀어내는
듯 제법 봄기운이 느껴집니다
살살 녹아내리는 겨울기운들에
마음에도 꼬물꼬물 봄이
오는것 같습니다
남은 2월 즐겁게 보내세요~^^
좋은정보 감사합니다 추천합니다

[신정민]

유익한 정보 감사합니다

[전정운]

흐린 날씨의 목요일 하루도
오늘도 좋은 하루 되시고
항상 건강하세요~~~
정보 감사합니다

[오지마을.]

마음속에 이쁜 마음만 가득하시고
미소가 입가에서 떠나지 않는
그런 좋은 주말 이길 바랍니다~
항상 건강 하세요
추천합니다.

[김경숙1]

유익한 정보 감사합니다

[전춘길]

오늘도 즐거운 하루 되시고
늘 건강하세요 ~~~
정보 감사합니다