부동산정책 마이너스옵션제 인기 없었다

[권경욱]

마이너스옵션제 인기 없었다

인천 풍림엑슬루타워 계약자 중 14%만 선택

전국 최초로 공동주택 마이너스옵션제도가 의무 적용돼 관심을 끌었던 풍림산업의 인천 풍림엑슬루타워 주상복합아파트의 계약 결과 계약자의 약 14%가 한 가지 이상의 마이너스옵션을 선택한 것으로 집계됐다.

풍림산업은 국내에서 처음으로 ‘공동주택 마이너스옵션 의무 적용’에 따라 인천 용현ㆍ학익도시개발사업지구에서 분양한 풍림엑슬루타워의 계약 내용을 분석한 결과 이 같이 나타났다고 13일 밝혔다.

풍림산업에 따르면 10일 현재 총 707가구 가운데 85.6%인 605가구가 계약됐다. 계약자 605명 중 한 가지 이상의 마이너스옵션을 선택한 사람은 14% 선인 83명으로 집계됐다.

공동주택의 마이너스옵션제는 오는 9월 분양가상한제와 함께 전면 시행될 예정이다.

그러나 인천시는 이와 별도로 지난해 ‘공동주택 마이너스옵션에 관한 업무처리 지침’을 만들고 같은 해 9월 20일 이후 사업승인을 신청한 공동주택부터 마이너스옵션제를 의무적용하고 있다.

풍림엑슬루타워는 인천시의 마이너스옵션 업무지침에 따라 처음 분양된 아파트다.

이에 따라 풍림산업은 장판과 벽지, 조명기구 등 11개의 마이너스옵션 품목을 ▶가구과 주방용품 ▶조명기구 ▶도배와 장판 ▶창호 ▶욕실(위생기기와 타일) ▶가변벽체 등 6가지로 묶어 소비자들에게 제시했다. 마이너스옵션 품목의 가격은 전체 분양가의 6~10% 선이다.

실제 마이너스옵션 선택자는 2%

풍림산업에 따르면 마이너스옵션을 선택한 83명 중 70명이 가변벽체를 선택했다. 거의 대부분의 계약자가 이 품목을 선택한 셈이다. 가변벽체를 선택하면 작은 방이 하나 없어진다.

예를 들어 25평형의 경우 방이 3개지만 옵션 품목에서 가변벽체를 선택하면 방이 2개가 된다. 벽을 하나 없애는 것이다. 다른 평형도 마찬가지다. 때문에 25평형 계약자들이 가변벽체를 가장 많이 선택한 것으로 나타났다.

옵션 품목을 모두 선택해 이른바 ‘누드 아파트’(미장만 돼 있는)를 분양받은 사람은 3명(40ㆍ49ㆍ55평형)이고, 가변벽체만 두고 나머지를 모두 선택(1~5안 선택)한 계약자도 1명(49평형) 뿐이다.

가변벽체를 제외하면 옵션 품목을 선택한 계약자는 단 13명뿐이다. 풍림산업 최철욱 대리는 “가변벽체는 정부가 추진 중인 마이너스옵션 대상이 아니라 풍림산업이 임의한 정한 품목”이라며 “따라서 마이너스옵션을 선택한 사람은 사실상 계약자 대비 2% 정도”라고 말했다.

업계의 한 관계자는 “처음 적용된 아파트라는 점을 감안하더라도 마이너스옵션을 선택한 가구 수가 기대 이하”라며 “9월 이후 마이너스옵션제가 전면 시행 되도 이 결과와 별반 다르지 않을 것”이라고 내다봤다.

“전면 시행돼도 마찬가지일 것”

인천시 측은 “마이너스옵션제는 분양가 인하를 유도하고 멀쩡한 마감재 교체 등의 낭비를 막기 위한 것”이라며 “풍림엑슬루타워의 계약 결과를 면밀히 검토해 보안책을 마련하겠다”고 밝혔다.

인천에서는 조만간 소래ㆍ논현도시개발사업지구에서 나올 한화 에코메트로 아파트 4246가구와 송도국제도시에서 나올 GS 자이 하버뷰 아파트 1069가구에 마이너스옵션제가 의무 적용된다.

9월부터(9월 이전 사업승인 아파트는 제외)는 전국의 모든 아파트에 마이너스옵션제가 의무 적용된다.

지난해 대한주택공사가 판교신도시에서 마이너스옵션제를 적용해 분양한 연립주택의 경우 전체 376가구 중 마이너스옵션을 택한 가구는 전체 가구의 7%인 28가구에 그쳤다.

풍림엑슬루타워의 마이너스옵션제 품목
품목		세부 내용
1안	가구	신발장，드레스룸장，화장대，붙박이장등포함
	주방 용품	주방가구（보조주방가구，아일랜드식탁，상판포함），주방벽타일및부자재，후드，액세서리，코킹포함
		설비수전류（수전，페달밸브）
2안	조명 기구	조명기구
3안	도배	벽지（초배지및아트월부위포함／무늬목，타일，석재，ＡＮＴＩＣＯ스터코도장등），천정지（초배지및ＡＮＴＩＣＯ스터코도장포함）
	장판	온돌마루（걸레받이포함），복도및거실바닥（석재및타일포함）
4안	창호	창호／목문짝（포켓도어，하드웨어포함）
5안	욕실	타일및석재（바닥，벽，젠다이，세족대，세면대상판등）부자재포함，욕실천정재，욕실장，샤워부스，유리선반，재료분리대，욕조하부조적및부자재，코킹
		욕조（45Ｐ이상월풀욕조），도기류，수전류，액세서리，욕실휀，욕실조명기구
6안	가변벽체	벽체，문짝，문틀，하드웨어，문틀사춤，도배／별도선택품목（Ⅵ-1，2，3，4）
＜자료：풍림산업＞

마이너스옵션 선택 현황
평형	공급 가구수	계약자 수	마이너스 옵션 선택자 수	비고
25	109	109	43	6안（43가구）
39Ａ	38	36	2	2안（2가구）
39Ｂ	135	128	0
40	82	67	1	전체선택（1가구）
45	82	63	2	5안（2가구）
49	76	63	10	6안（8가구）， 1∼5안（1가구）， 전체선택（1가구）
50	47	41	12	6안（10가구）， 5안（2가구）
55	96	64	5	6안（1가구）， 전체선택（1가구）
62	36	30	8	6안（8가구）
77	2	2	0
84	2	1	0
91	2	1	0
계	707	605	83