이지역이 완전히 바뀔 지역.명품 주거단지가 될 계획 일명 프래티원 사업단.바로 옆 다가구경매

[서정욱]

시세차익 돼겠는데!!
그리고 또 달아01지구는 롯데가 시공확정이 되었죠. 
약610세대로 지어집니다. 
내당역 도보로 이용가능 2호선으로 가까운 입지 최고 위치 다가구 
달구벌대로에 인접한 다가구입니다. 저도 여기서 살았던 기억이 있네요.
다가구와 주택 밀집지역이지만 2호선 인접이라서 살기에 정말 편했던 기억이 
있네;요. 인근부지는 신축아파트 두류증흥s클래스
(두류중흥은 지하2층 지상 최고 29층 7개동)으로 구성되며 
총 454세대와 앞으로 개발할수 있는 부지가 
남아있죠. 반고개재개발 대구광역시 반고개 재개발사업이 
시공자 선정을 마쳐 신속한 사업 진행이 가능해졌습니다.
현제 추진중에 있으며 2호선 반고개역과 내당역 사이에 
위치한 초역세권이죠. 시공사로 선정된 ‘플래티원 사업단’은 
스카이 커뮤니티, 스카이 브릿지, 커튼월룩 등 지역 
랜드마크에 어울리는 외관 디자인을 선보이고, 
시원한 바람을 모티브로 두류공원과 어우러지는 
명품 테마 조경 공간과 세대당 주차대수 2대 등 
대구 달서구의 랜드마크가 될 명품 주거단지를 조성할 계획입니다.

그리고 
대구 달서구 밤골2길 24(두류동) 일대에 
지하 3층∼지상 29층 아파트 10개동 1254가구와 
부대복리시설 등건설계획입니다. 
변모하면 높은 기대 이익이 예상이 되네요. 
기반시설과 도로 구역이 확정돼서 도로 신설이 되고 나면 
그만큼 본건에 부지값이 올라 좋은 시세이익이 생길 거 같습니다. 

건축물 현황도에서는 
사용승인일 2016.10.05
폭 도로 15m-20m접합
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 
외벽: 전면일부는 치장석붙임 및 본타일 등 마감 
내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 

주차는 4대
4층 다가구주택으로 주차  대
4층 다가구주택으로 
1층: 근린생활시설
2,3층: 다가구주택(각 3가구). 원룸1,미투2개 
4층: 주인세대 
총8호실 : 근생1,원룸2, 미투4, 쓰리룸1주인세대

변경된 사건은 
1.경매 진행 절차 상의 중요한 새로운 상항이 추가되거나 
권리가 변동되어 지정된 경매기일에 경매를 진행 시킬 수 없을떄 
재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것입니다. 
2.채무자가 채무를 갚겠다는 노력이나 의사를 보여 
채권자가 경매기일 연기신청을 하면 법원이 이를 받아 들여 기일을 
연기할 수 도 있고요.

변경을 사요는 
채무자,채권자등 이해관계인의 정당한 신청사유 인정 
매각절차상의 하자 
경매기록 보정 또는 중대한 상항의 추가가 필요한 경우 
매각조건의 변경등 권리관계의 변동 사유가 있는 경우 입니다. 
하지만 기회를 기다려 봅시다요.
안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다. 
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이 
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로 
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다. 
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다. 

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요. 
https://youtu.be/l5r79DzDau0

광고 

저는 경주입니다. 경주로 놀러오세요. 10% 할인혜택과 삼겹살 무료서비스 제공  
단체모임 전문 펜션 경주샤르망입니다. 

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샤르망펜션 홈페이지 
https://www.charmaine.kr/

샤르망 펜션

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해 주세요.
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https://youtu.be/R02ARwm08-A

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연락주시면 할인혜택과 삼겹살 무료서비스제공   

각종 동아리, 엠티, 대학교 소모임, 
가족 모임에 딱 맞는 샤르망 펜션입니다.
14명까지 함께 할 수 있는 특실이 2개 호실을
갖추고 있습니다.
방2개,화장실2개
기준인원최대 6명에서
추가인원 6명까지
총인원 12명까지 가능한 객실입니다.

전 객실 앞 독립적인 바비큐 이용가능한
데크(테이블) 있습니다.
야외 테라스는 널찍한 공간이
마련이 되어 있으며
바로 테라스에서
고기는 불맛
화로참숯을 할 수 있습니다.
테라스도 넓고 해서 쾌적한 공간입니다.
룸은 넓고 널찍한 공간이네요.
나동의 준대형특실은 무엇보다도
뷰가 으뜸입니다.
시원하게 맥주 한잔 하시러
오세요.

마지막으로 수영장
과 불멍을 할수 있는 공간들이
몇 군데 있습니다.
오시면 1개의 화로에 불멍은
서비스
다른데 하시려면 대여하시면
불멍을 즐길수 있습니다
학생들이 불멍에 마시멜로
구워 먹어요.

저는 고구마, 감자 시대인데
마시멜로 하러 오세요.
불멍도 하시고 대형티비에
뮤직비디오도 보시고
힐링하러 경주샤르망펜션으로 오세요.
단체, 가족모임, 동아리모임, 엠티
대학생모임 강력추천드립니다.
그리고 저한테 애기하시면
할인해드리겠습니다.

마지막으로
저의 펜션을 찾아주시는 고객님들에게
삼겹살 무료서비스 제공
리필가능
야외수영장은 개장했습니다.
오셔서 시원한 물놀이와
삼겹살 배풀리 드시고
불멍 하러 오세요.
경주 단체펜션 샤르망
야외분위기도 정말 굿입니다.
낮과 밤이 차이가 나는 것 같네요.

불멍도하시면서 영화도 틀어드릴수 있으며
뮤직비디오
노래도 가능합니다.


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현제 홈페이지 만들고 있어서 유선으로 부탁드립니다. 


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1)사건정보와 권리분석
2022 타경 37356
대구서부지원 경매2계(053) 570 - 2302 ) 
매각기일 2024-07-25일 585,875,000원
변경

감정가 836,963,600원 
대구광역시 달서구 두류동 833-88 

2.물건정보와 도면확인 
사용승인일 2016.10.05
다가구(원룸등)
토지면적:53.24평
건축면적:99.73평

토지감정가: 445,280천 평당836만
70%최저가: 311,696천 평당585만 

건물감정가: 391,683천 평당 392만 
70%최저가: 274,178천 평당 274만 

사용승인일 :2016.10.05
폭 도로 15m-20m접합
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 
외벽: 전면일부는 치장석붙임 및 본타일 등 마감 
내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 
창호: 샤시 이중창호이며 1층 점포부분은 
바닥: 아스타일 -천정: 텍스 등 마감임.
1층: 계단실 및 소매점 2-4층: 다가구주택으로 이용중임.

공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다. 
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다. 

3.입지분석 
2호선 내당역 590m2호선 반고개역 619m2호선 두류역 867m
달서구 두류동 소재 "두류보성맨션" 북동측 인근에 위치하며 
부근은 기존주택지대로서 단독 및 다가구주택과 
주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
본건까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

사용승인일  :2016.10.05
다가구 원룸등 
토지면적:53.24평
건축면적:99.73평

월세 시세도 한번 보겠습니다.

4층 다가구주택으로 
1층: 근린생활시설
2,3층: 다가구주택(각 3가구). 원룸1,미투2개 
4층: 주인세대 
총8호실 : 근생1,원룸2, 미투4, 쓰리룸1주인세대

1층 상가 1000/60  
원룸 300/30원 정도 예상
미투500/40
주인세대 전세8천

1층 상가  천/60
2층 원룸1개,미투2개 
3층 원룸1개,미투2개 
4층 주인세대1개 
상가 원룸2개,미투4개,주인세대1세대 

상가1000/60 
원룸2개 600/60
미투4개 2000/160
주인세대 전세8천 

총 보증금/월세 1.16억/380만원 

낙찰예상 6.5억 
담보대출70%,현제기준 이자률5.5%    
취득세+법무사+기타경비=2% (약1300만원)  
잔금과 등기까지 가져 올려하면 억 있어야 합니다. 

대출 70%기준=보증금 회수 후 최종투자금 9200만원 
월수익 약171만 수익률 22%나옵니다. 
이렇게 세팅하고 싶지 않으싶니까?
근데 더 높게 쓰면 1억은 잠수되며 그이자 받는 수익은 100만원도 안나옵니다. 
그리고 언제 팔리지도 모르고 그냥 1억이 잠수되는겁니다. 
그래서 항상 낙찰가 계산할때 수익률 보고 이정도면 내가 할만하다. 1억들어가서 이정도면 
견딜수 있다. 항상생각하셔야 합니다. 
그리고 내가 생각한데로 안 될수 있다는 생각은 항상 하시고요. 그게 
부동산 투자의 철칙입니다. 저는 진짜 무리해서 잘못된분들 많이 봤습니다. 
견딜수 있어야 부동산도 하시는것입니다. 
경매 투자 이런데 현혹되면 안됩니다. 누가 책임을 지나요. 본인이 책임을 지는 겁니다. 
저도 대봉서한포레스트 상가 중개사한테 샀습니다. 
그 아주 착한 중개사가 이거는 무조건 오른다 했는데도 
안오르잖습니까 팔리지도 않고 누가 책임을 집니까 본인입니다. 
그중개사 그렇게 살지 마세요. 진짜 당신은 벌받을 겁니다. 

다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다. 
예상 임대수익은 
(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로 
예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다. 
수익률이 잘나와야 경매입니다. 
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 낼수 있어야지 경매를 하는거죠. 
매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다. 
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면 
권리 분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로 도와드리겠습니다.22

권리분석   
이물건은 권리분석상 대항력이 없어서 
좋은 물건입니다.
한분은 배당종기 이후 배당요구를 해서 
배당을 못받아가시네요. 확정일자도 제일 빠른데 
배당요기전에 배당했으면 어느정도는 가능성이 있었을 건데 
안탑깝습니다. 
4명이 최우선변재로 각2천만원 먼저 배당받으시고 
그리고 대구시 체납액 그다음 근저당으로 순위가 맥여집니다. 
안탑갑지만 낙찰금액만 잘산정하시면 좋은 물건입니다. 

이 물건에 관심이 있으시면 
정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고 
법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면 
문자로 주소와 평단가 남겨주시면  
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시 
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다. 
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다. 
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로, 
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시, 
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600
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