경남 돼지농장매매 김해시 3,000두 일괄 돈사 75억원, 토지 2,324평

[부동산백화점장]

안녕하세요^^ 부동산백화점공인중개사사무소 대표 문명성입니다.
경남 돼지농장매매를 찾는 분께 김해시에 있는 일괄 돈사를 소개합니다.
현재 약 3,000두를 사육 중인 운영형 일괄 돈사입니다.
토지 7,682㎡와 건축물 4,821.67㎡를 갖춘 운영 중인 돼지농장입니다.
(매도자의 요청으로 실제 매물 사진은 게재 하지 않습니다.)

📋 매물 핵심 정보

소재지: 경상남도 김해시 한림면
토지면적: 7,682㎡(약 2,324평, 7,682÷3.3058=2,323.8)
지목: 전·답
용도지역: 계획관리지역·생산관리지역
건축물면적: 4,821.67㎡(약 1,459평)
운영현황: 현재 일괄 돈사로 약 3,000두 사육 중
돈사 바닥: 슬러리 방식
도로접면: 폭 약 4m 포장도로에 접함
매매가격: 돼지 포함 75억원, 가격 조정 불가능
토지는 답 2필지 4,322㎡와 전 3필지 3,360㎡로 구성되며, 합계는 5필지 7,682㎡입니다.
용도지역은 필지에 따라 계획관리지역과 생산관리지역이 함께 지정되어 있습니다.


🐖 김해 돼지농장매매, 운영 규모가 분명합니다

현재 일괄 사육 체계로 운영 중인 농장입니다.
돈사·축사 면적은 4,577.92㎡이며, 관리사 173.20㎡도 함께 구성되어 있습니다.
계단·리프트 57.60㎡와 창고 12.95㎡를 포함한 전체 건축물은 4,821.67㎡입니다.
승인일은 2016년 6월 13일, 2016년 12월 23일, 2019년 8월 23일입니다.
연결 증축분은 2023년 3월 21일 사용승인됐고, 현재 건축물 전체 면적에 포함됩니다.

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🚚 경남 돈사매매, 도로와 이동 동선을 살펴보세요

농장은 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.
대로변까지 차량으로 약 3분, 고속도로 IC까지는 차량으로 약 18분 거리입니다.
대형 차량의 실제 진입 가능 여부와 회차 공간은 차량 제원에 따라 현장에서 확인해야 합니다.

🏡 김해 돈사매매, 민가 없는 한적한 입지입니다

주변에 민가가 없는 한적한 곳에 자리해 주거지와 분리된 입지를 선호하는 분이 검토할 만합니다.
다만 주변에는 다른 돈사가 있습니다.
주변에 돈사가 전혀 없는 농장만 찾는 고객에게는 맞지 않는 매물이라는 점을 분명히 안내드립니다.
방역 동선과 인근 농장과의 거리 조건을 중요하게 보는 분은 이 부분을 우선 검토해야 합니다.


💰 일괄 돈사매매 가격과 검토 기준

매매가격은 현재 사육 중인 돼지를 포함해 75억원이며, 가격 조정은 불가능합니다.
토지면적으로 단순 환산하면 평당 약 323만원입니다.
계산은 위 총액÷2,323.8평이며, 돼지와 건축물·시설을 포함한 조건입니다.
따라서 이 수치는 토지만의 평당가격으로 해석하면 안 됩니다.
도로 접근성, 건축물 상태, 슬러리 시설, 방역 여건과 운영 인수 조건을 함께 검토해야 합니다.
계약 전에는 사육 돼지의 산정 기준과 시설·장비의 포함 범위를 서면으로 구분하는 것이 좋습니다.
가축분뇨 배출시설과 축산업 관련 허가·신고의 승계 조건도 매수 목적에 맞춰 살펴봐야 합니다.
5필지 모두 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역 등이 표시되어 있습니다.
필지별 제한 범위가 다르므로 증축·축종 변경·허가 승계 가능 여부는 관할 기관 확인이 필요합니다.

✔ 이런 분께 추천드립니다

현재 운영 중인 경남 돼지농장을 인수하려는 분
약 3,000두 규모의 일괄 돈사를 찾는 분
슬러리 바닥 방식의 돈사를 검토하는 분
민가와 떨어진 한적한 입지를 선호하는 분
운영 중인 돼지와 시설을 함께 인수하려는 분

본 토지이용계획 정보는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 

정확한 인허가 및 이용 가능 여부는 반드시 관할 지자체에 별도로 확인하시기 바랍니다.

경남 돼지농장매매에 관해 자세한 상담이나 현장 안내를 원하시면 010-6631-2800으로 전화 주세요.

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