앤소니와 함께하는 부동산경매 (수원마스터경매학원)

<DIV>예전에 고심했던 뫼비우스띠...</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>5~6년전의 일로 생각됩니다 수요층 이동이라는 뫼비우스띠의 원리<BR>아래로 갔던 아니 아래에 있었던 수요층이 상경하여 빅3에 꼿히다...</DIV> <DIV>이때 한 생각 했담니다</DIV> <DIV>불패라던 부자 커뮤니티는 너무 독주했다<BR>시세에 있어 뫼비부스 띠의 모습은 반원 40km 이내의 시세 평준화로 <BR>그리 환원하겠구나....했습니다</DIV> <DIV>골이 깊으면 추종하는 에너지는 커져가듯이 불처럼 벼락처럼 추종하는 <BR>시세의 평준화는 이리 이 시대를 메꿔갑니다</DIV> <DIV>이 시기가 균형이란 저울대에 올려질때는 명성의 이름으로 또 한번의 <BR>도약을 할지 아니면 생산거점위주로 게릴라 전술로 우우죽순될지 가름해<BR>보기 힘든 시기입니다</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>한가지 확실한건</DIV> <DIV>위로의 상경 시세가 이제 그 에너지가 다해 가고 있다는 겁니다<BR>빅3의 에너지는 다시 충전되는 것이고 평준화되는 이마당에 어느곳에 꽃이 <BR>필지 6감을 동원해 봅니다</DIV> <DIV>좋은 글 잘 보았습니다</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>>>>주혜인님의 글 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>><BR></DIV> <DIV>1. 강둑이 터진 느낌입니다.</DIV> <DIV>지금 부동산은 질곡입니다.</DIV> <DIV>가을을 보내는 시점 언저리에 호가판에 불이 난 곳이 동시다발적으로 <BR>동심원을 그리고 있습니다.</DIV> <DIV>국민은행 통계로 전국 집값은 3년 5개월만에 최고를 기록하고 있습니다.<BR>전세값 역시 2년만에 최고값을 경신했습니다.</DIV> <DIV>내일 (11월 3일)<BR>부동산관련해 관계장관회의가 준비중이랍니다.<BR>과연 어떤 처방이 또 나올지 모를일입니다.</DIV> <DIV>주택담보액수도 연일 최고치를 넘어섰습니다. </DIV> <DIV>금융감독원은 은행담당자들에게 영업대출경쟁을 자제해 달라며<BR>이러한 추세가 계속되면 현장검사를 통한 행정지도를 한다며 으름장을 놓았습니다.</DIV> <DIV>검단 신도시를 발표한 지난달 주택담보대출은 무려 3조원이 늘었다고 합니다.</DIV> <DIV>가계의 금융부채비율은 IMF때 31%선에서 현재 44%선이라고 합니다.</DIV> <DIV>LTV (주택담보 인정비율)이나 DTI (총부채 상환비율)을 정책적으로<BR>그리 조였는데도 그렇습니다.</DIV> <DIV>위험을 피해 손쉽게 돈 버는 일에는 너도 나도 은행도 먼저 나서는 것이 인지상정 인 듯 싶습니다.</DIV> <DIV>하지만 이 와중에도 아직 미분양이 넘치고 있고 겨울 한파처럼 얼어붙어 있는<BR>대부분의 지방 부동산시장이 엄연히 존재합니다.</DIV> <DIV>말 그대로 양극화요 차별화 입니다.</DIV> <DIV>불붙고 있는곳은 한결같이 수도권과 서울입니다.</DIV> <DIV>한가지 특이한 양상은 </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>첫째 <BR>집값 상승속도가 예전과는 달리 초스피드의 상승커브를 그린다는 점입니다.</DIV> <DIV>둘째<BR>신뢰가 땅끝까지 추락한 정부의 부동산 정책에 따라<BR>실수요자들이 과감하게 내집사기 열풍에 나선 점입니다. </DIV> <DIV>세째<BR>이른바 소외되었거나 변방에서 우짖던 곳에서 부터 저평가 지역에서 부터<BR>비강남권에서 부터 집값 상승의 신호탄이 쏘아지면서 중심부 서울의 강남권까지 밀려 들었다는 점입니다.</DIV> <DIV>네째<BR>부동산정책의 핵심 블랙리스트인 재건축시장이 다시금 고개를 쳐들었다는 점입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>2.가슴으로 살까? 머리로 살까?</DIV> <DIV>부산에서 열리고 있는 ＇한상＇ 대회에서 쓴소리가 나왔습니다.</DIV> <DIV>과거 한국은 한강의 기적을 이룬나라로 인식되면서 <BR>해외 기업인들이 열정과 넘치는 에너지정신을 벤치마킹 했었는데<BR>지금은 NO 라고 말합니다.</DIV> <DIV>부동산, 재테크 열품이 들불처럼 번지는 이나라의 편린이<BR>해외에서 성공한 글로벌기업인들의 눈에는 곱게 비칠리 만무합니다.</DIV> <DIV>근로소득의 시대는 가고 자본투자의 시대가 왔다고는 하지만<BR>작금의 부동산 상승은 마치 고삐풀린 망아지처럼, 들불처럼<BR>단기간에는 백약이 무효인 듯 싶습니다.</DIV> <DIV>이러한 상승무드에 편승하지 못한 사람들의 가슴속에는<BR>갈바람에  쓸쓸하게 나뒹구는 고엽처럼 휑하니 허허로운 바람만이 한차례<BR>쓸고 지나가게 마련입니다.</DIV> <DIV>또한 너무 가파른 변화에 대처가 늦은 이들은 추격매수를 해야 하는지<BR>핵심부로의 갈아타기를 이제라도 해야 하는지 망서려지는 때입니다.</DIV> <DIV>일찌기 아기곰은 이러한 사태를 직전에 신기막측하게 예견했습니다.<BR>통계와 분석이 예언자의 자질을 엿보게 합니다. </DIV> <DIV>또한 아기곰에서도 내노라 하는 실전고수이자 상당한 자산가로 알려진 분은<BR>이렇게 촌철살인의 경구를 줍니다.</DIV> <DIV>＇ 예전의 거품은 이젠 실거래값이 될 것이며<BR>무주택자는 여건이 닿는대로<BR>유주택자는 핵심으로 갈아타라＇ 고 <BR>짧지만 강한 예단의 메시지를 보냅니다.</DIV> <DIV>또한 핵심은 수도권에서 서울로,  서울도 썩어도 준치라며 강남을 적시하고 있습니다.   </DIV> <DIV>하지만 매스컴에 등장하는 부동산전문가들은 단기고점 가능성을 언급하며<BR>차분하게 쉬었다가 냉정하게 타이밍을 기다리라고 조언합니다.</DIV> <DIV>가슴은 열기로 차오르는데 머리속은 복잡합니다.<BR>자산이 부족한 이들의 가슴에는 마른바람이 눈에서는 피눈물이 납니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>제 짧은 결론은 이렇습니다.</DIV> <DIV>첫째<BR>강남은 10년은 갈 것이다.  그 이후 다핵화 하겠지요.</DIV> <DIV>둘째<BR>앞으로 화두의 하나는 한강변 시대가 더욱 만개할 것이다.</DIV> <DIV>10년 이후엔 홍콩의 리펄스 베이나 맨해턴 처럼 새로운 개념의 디자인으로 설계된 초고층아파트군이 선 보일 것으로 생각합니다.</DIV> <DIV>한강변 르네상스계획은 정권이 바뀌어도 지속될 중요 정책입니다.</DIV> <DIV>세째<BR>부동산은 인구유입이 가속화 될 수 밖에 없는 수도권과 서울이<BR>핵심이다.</DIV> <DIV>네째<BR>개발축은  남부권에서에서 서서히 서해안 시대까지 변화가 될 것이다 </DIV> <DIV>또한 서울은 도쿄의 예와 같이  도심재개발의 순환이 계속 이뤄질 것으로 <BR>보이지만 강북 뉴타운의 경우 높은 용적률에 따른 급속한 개발은 결국<BR>미래에는 한계에 부딛칠 것으로 생각합니다.</DIV> <DIV>다섯째<BR>노령인구 증가는  베이비 부머와 관련해 말도 많고 지적도 많지만<BR>상핵심지역의 부동산은 적어도 2020년까지 견조한 상승을 보일것이다.</DIV> <DIV>역시 유입인구의 증가 독신세대의 증가가 핵이라 생각합니다<BR>(물론 남북통일이나 천재지변이 있다면 상황이 변할 것입니다.)  </DIV> <DIV>여섯째<BR>분양가는 계속 오를수 밖에 없는 구조이다.</DIV> <DIV>집값 역시 커브는 있지만<BR>2020년까지는 계단식으로 가장 인플레헤지에 적합한 투자 수단일 것이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>간단한 이유 두가집니다.</DIV> <DIV>A<BR>검단 신도시 발표로 이어서 내년 상반기 강남대체신도시라는 또 한곳의<BR>신도시 계획이 발표되다고 합니다.</DIV> <DIV>그 이면에는 이정권은 물론 다음정권이 들어서도<BR>한해 20조원에 이르는 토지보상비가 골치를 썩힐 것입니다.</DIV> <DIV>B<BR>G7에 속하는 이른바 선진국들의 경우 국민소득 3만달러 이상이며<BR>저성장국가임에도 불구하고 집값은 비례해 올랐습니다.</DIV> <DIV>국민소득이 2배정도 올르면 집값 역시통계상  80%정도 오른다고 합니다.<BR>해방이후 집값은 2차례 크게 떨어졌지만 결국 시세에 수렴했습니다.<BR>( 물론 잃어버린 10년 일본은 예외입니다.)</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>3 과연 거품인가?  투기시대의 종언인가?</DIV> <DIV>미국 연방금리는 얼마전 5%대에 동결됐습니다.<BR>미국 경기가 연착률할 것이라는 신호입니다.</DIV> <DIV>일본의 제로금리도 약간의 변화만 보였을뿐 대규모의 ＇엔캐리트레이드＇ 탈출은<BR>없을것으로 전문가 들은 내다 봅니다.</DIV> <DIV>일본 역시 ＇브릭스＇와 함께 경제가 살아나는 중입니다.</DIV> <DIV>세계의 헤지펀드 등 글로벌 자본은 브릭스를 비록한 아시아권을 주목하고있습니다.</DIV> <DIV>세계경기의 용광로라고 표현할 수 있는 중국경기는 북경올림픽까지는<BR>우리도 강한 곁불을 쪼일 수 있을것으로 보입니다.</DIV> <DIV>우리 수출기업의 저력은 오히려 원화강세속에서 역발상의 체질개선을 이뤄낼 보입니다.</DIV> <DIV>수출실적은 기대할 만 합니다.</DIV> <DIV>내년도 경기나 성장률은 다소 비관적이지만 차기 정권에서는<BR>경기진작책이 반드시 나올것이고 시장친화적인 경제정책의 변화가 예상됩니다.</DIV> <DIV>거품론을 짧게 서술합니다.</DIV> <DIV>최근의 집값상승은 엄청난 글로벌자본의 파고와 맞물린 세계적인 조류였습니다.</DIV> <DIV>우리도 400조원을 넘는 유동성과 저금리가 맞물려 위와같은 글로벌트렌드에<BR>따라갔다는 것이 적확한 표현일 겁니다.</DIV> <DIV>단적으로 표현하자면 투자자라면 투자를 해야할 때라고 생각합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>4.뫼비우스의 띠</DIV> <DIV>저와같은 평범한 생활인들은 생존이라는 명제 앞에서 고개 숙여야 합니다.</DIV> <DIV>끊임없이 생존이라는 바위덩어리를  산정상으로 떠받치고 올라야 하는 <BR>＇시짚스의 신화＇를  이 순간에도 쓰고 있습니다.</DIV> <DIV>타는 목마름은 언제쯤 해갈될 수 있을른지요.</DIV> <DIV>부자가 되면 과연 끝날 수 있을른지요?</DIV> <DIV>풀리지 않는 원형의 띠는 물레방아처럼 돌아가는<BR>삶이라는 초침속에서 명멸합니다. </DIV> <DIV>현실의 부동산 폭등에는  <BR>서민들의 애환과 고단함과 눈물이라는 녹아있는 그림자가 드리워져 있습니다</DIV> <DIV>과도한 부동산 상승은 너와 나에게 부담이 될 수도 있습니다.</DIV> <DIV>호흡의 초침이 멈추는 25시에야<BR>＇ 뫼비우스의 띠＇는 정녕 풀릴 수 있는지 자문해 봅니다.</DIV> <DIV><BR></DIV>