바로 그 유명한 룰루랄라 나이트클럽 바로 옆 상가건물 8차선이며 대지가 무려 390평

[서정욱]

현제 건물 보지 마시고 신축으로 

고려해야 할 물건입니다.

현제 건물에서는 수익에 맞지 않은 것 같고

2필지로 신축을 하면 정말 멋진 수익을 만들수 있는

디벨로퍼 경매 물건인지 싶네요.

건축물 현황도에서는

사용승인일 1995.06.03

위락시설(지하) 및 일반음식점, 근린생활시설로 이용중

철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 4층건으로

외벽 : 스톤코트 및, 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등

지하층 및 4층 상가로

현재 지하층에는 (A3)주점,

1층(화로38)식당,

2층(주식회사 건인건축사사무소, 건원종합건설),

3층은 사무실, 4층은 당

구장으로 이용되고 있음

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.

경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이

나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로

찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.

자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.

https://youtu.be/F2Lvhes62ks

(광고)

저는 경주입니다. 경주로 놀러오세요. 

10% 할인혜택과 삼겹살 무료서비스 제공

단체모임 전문 펜션 경주샤르망입니다.

단체 전문 각종모임,엠티,소모임.가족모임의 전문

샤르망펜션 홈페이지

https://www.charmaine.kr/

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해 주세요.

https://www.youtube.com/watch?v=BGSz2CrZDto&t=432s

https://youtu.be/R02ARwm08-A

단체전문펜션,각종동아리,소모임, 가족모임,엠티

연락주시면 할인혜택과 삼겹살 무료서비스제공

각종 동아리, 엠티, 대학교 소모임,

가족 모임에 딱 맞는 샤르망 펜션입니다.

14명까지 함께 할 수 있는 특실이 2개 호실을

갖추고 있습니다.

방2개,화장실2개

기준인원최대 6명에서

추가인원 6명까지

총인원 12명까지 가능한 객실입니다.

전 객실 앞 독립적인 바비큐 이용가능한

데크(테이블) 있습니다.

야외 테라스는 널찍한 공간이

마련이 되어 있으며

바로 테라스에서

고기는 불맛

화로참숯을 할 수 있습니다.

테라스도 넓고 해서 쾌적한 공간입니다.

룸은 넓고 널찍한 공간이네요.

나동의 준대형특실은 무엇보다도

뷰가 으뜸입니다.

시원하게 맥주 한잔 하시러

오세요.

마지막으로 수영장

과 불멍을 할수 있는 공간들이

몇 군데 있습니다.

오시면 1개의 화로에 불멍은

서비스

다른데 하시려면 대여하시면

불멍을 즐길수 있습니다

학생들이 불멍에 마시멜로

구워 먹어요.

저는 고구마, 감자 시대인데

마시멜로 하러 오세요.

불멍도 하시고 대형티비에

뮤직비디오도 보시고

힐링하러 경주샤르망펜션으로 오세요.

단체, 가족모임, 동아리모임, 엠티

대학생모임 강력추천드립니다.

그리고 저한테 애기하시면

할인해드리겠습니다.

마지막으로

저의 펜션을 찾아주시는 고객님들에게

삼겹살 무료서비스 제공

리필가능

야외수영장은 개장했습니다.

오셔서 시원한 물놀이와

삼겹살 배풀리 드시고

불멍 하러 오세요.

경주 단체펜션 샤르망

야외분위기도 정말 굿입니다.

낮과 밤이 차이가 나는 것 같네요.

불멍도하시면서 영화도 틀어드릴수 있으며

뮤직비디오

노래도 가능합니다.

자산부동산으로

숙박 예약하시면 10% 할인 해드립니다.

미리 예약하시고 할인 해택

받아 가세요. 할인은 유선으로 부탁드립니다.

010-4226-3407

현제 홈페이지 만들고 있어서 유선으로 부탁드립니다.

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위락시설(지하) 및 일반음식점, 근린생활시설로 이용중

철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 4층건으로

외벽 : 스톤코트 및, 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등

바닥 : 아스타일 및 디럭스타일 등 마감,

창호 : 알미늄샷시 창호 등의 구조

공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

3호선 황금 76m3호선 수성못 107m3호선 

어린이회관 964m

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재

"수성못" 북측 인근에 위치하며,

주위일대는 간선도로변의

각종 근린생활시설 및 업무시설,

아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량접근이 가능하며,

간선도로와 시내버스승강장 및

대구도시철도3호선 수성못역등이

인근에 위치하는 등

전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

사용승인일 1995.06.03

근린시설

토지면적:390.1평

건축면적:381.28평

근린상업지입니다. 맞은편에 20년 9월에

평당 2799만원에 토지가 거래가 되었고

330평 23년10월에 평당 2424만원으로

거래가 되었네요.

하지만 맞은편보다 두산동은 본건의 땅시세가

더 높습니다. 주위를 봐도 상업지가 많고

지산동하고는 부지값이 차이가 납니다.

저는 아주 보편적으로

잡아도 땅부지 시세가 2천만원 초반으로 생각드네요.

그리고 건물은 이상태로는 수익을 뽑지를 못할것 같네요.

다시 건물을 지을 생각으로 이건물을

낙찰받으셔야 합니다.

만약 저라면 땅값을 보편적으로 측정하고

건물은 뺴고 계산할거 같습니다.

평당2300만원에 부지 390평하면 90억정도 나옵니다.

거기서 계산하시고 70-80억 사이로 낙찰가를 선정하시는게 맞는 듯 합니다.

아님 목표를 3차로 하시고 60억으로 도전하면

좋은 디벨로퍼 경매 물건이 될거 같네요.

큰물건은 도전자가 있는 분들이라

그렇게 높게 적지를 않는 점을 유의하시고

하시면 좋은 결과를 내실수 있을겁니다.

주위 거래된 시세도 한번 보겠습니다.

위의 조건을 반영하여 구하시길 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면

권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리분석

이물건은 상가빌딩으로 대항력있는 분이

4분정도 계십니다.

금액을 보아하니 보증금 5천,300만원,2천그리고

제일 작은 금액이 월세 15만원입니다.

15만원 내시는 분은 배당도 신청하지 않았고 그래서

상가 임대차보호법을 꼭 염두해 두셔야 합니다.

10년 동안 버티면 할수 있지만 사업자가 13년이라서

아마 임대차계약도 10년이 다되어 갈것 같네요.

대항력이 있는 3분은 배당신청을 해서 배당을

받으려면 명도를 해야하므로 쉽게 나가게 할수 있는데

배당신청안한 대항력있는 세입자가 있다면

무조건 만나서 물어봐야 합니다. 누군가 낙찰받으면

어떻게 할지 그리고 임대차계약시점이 언제인지

그리고 보증금이정확하게 얼마인지

다시 확인을 해야합니다.

그리고 등기부를 보시면

말소기준권리 이전에 전세권자도 있습니다.

대항력있는 세입자고

배당신청을 했으므로 배당받고 소멸됩니다.

5천하고 2천그리고 3백만원 보증금은

낙찰금액에서 더해서 계산하기 바랍니다.

그리 본건의 금액에 그리크지가 않아서

괜찮다고 저는 생각드네요.

이 물건에 관심이 있으시면

정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고

법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.

최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면

문자로 주소와 평단가 남겨주시면

최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.

010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고

물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니,

해당 부분 반드시

확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.

현장 시세 조사와 임장을 통해 다시

한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과

내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.

일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의

매물소개 영상이므로,

응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및

허가권자의 도움을 통해 가치,

개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,

즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600

010-4226-3407

자산 부동산 블로그

https://blog.naver.com/passtull

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토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .