토지투자 10계명 중 가장 소중 중요한 사안

[김방기]

대한민국 존재가치가 염려 되는 건

'인구 구조의 급변현상' 때문

범례)

젊은 주거인구 급감

(경제 및 생산활동인구)

노인인구 급증

(비경제활동인구)

이런 상황속에서

아파트

역세권 개발은 무의미

미래가치가 빤하기 때문

공실률이 높아지고 있다

용적률의 노예들 -

강남3구에 집중하는 자들

문제는

젊은 인구 대다수가 머리속에 똥이

가득차 있다는 것

강남병에 단단히 걸림

마치 과거 미국병에 걸려 있었던 것처럼

한심한 지경

토지투자자가 머리속에 기억하고

가슴속에 꼭 기록해야 할 것은?

지역공실이 높아지는 건

출산율 급감과 연계됨

용적률 노예생활을 마다하지 않는

젊은 인구가 국가의 암세포

노예생활을 헌납

현재가치 > 미래가치

현재가치는 미래가치를 낳는다

무조건 미래가치를 낳는 게 아니다

현재가치에 집중할 때만 가능

(실용성)

현재가치에 집중하는 건

단순히 미래가치 때문은 아님

복지를 위해서다

삶의 질을 소중히 여기기 때문

실용가치 - 이재명 정부의 모토

복지의 필요성 -

노인인구 급증에 따른 자연 현상

복지정책을 지연할 이유가 없다

복지는 현재가치다

미래가치와 무관

대한민국의 40% 이상이 노인인구

문제는

그 수적가치가 점점 높아진다는 사실

개발 자체가 필요한 이유다

개발 자제 - 규제가 필요한 이유다

아파트 줄이지 않으면 부작용(질병)이

증가한다

지역공실이 높아지고

한탕주의가 높아짐

출산율은 계속 급감

결혼을 포기하는 남성은 급증

갭투기 피해자 급증

이는 국가의 문제다

전세사기 급증현상과 직결되기 때문

아파트 투자자가 급증하는 상황속에서

전세사기 피해자를 막을 수 없다

아파트가 돈 된다, 는 단견을 버려라

토지투자 10계명 중 가장 소중 중요한 사안 -

글을 쓸 때 필요한 것?

투자할 때 필요한 것

주제파악(핵심파악)

행동의 재료 찾기

행동은 행정의 다른 말이기 때문

토지의 비밀 - 없다

토지의 비밀은 없으나

비법은 존재한다

토지는 개성이 강한 재화기 때문

개성 - 개별성

나에게 맞는 투지 기법을 발명

발견하라

예) 고액투자자와 소액투자자가 행동

하는 게 같을 수 없다

1천 만원의 여유자금 가진 자와

10억 원을 가진 자의 행태가 같을 수 없다

실용가치와 투자가치는 하늘과 땅이기 때문

아파트 투자와 땅 투자는 다르다

창의 및 기획력의 차이가 워낙 크기 때문

개성 빵점의 아파트는 미분양의 근원

지역공실의 원흉

주변가치를 바라보는 인식의 차이 -

아파트 주변가치와 토지 주변가치

주변에 새로운 아파트가 입성하면

아파트 존재감이 낮아짐

부득이 비교대상이 되기 때문

주변에 새로운 주거시설이 생기면

땅 상황이 급변

아파트는 용적률 활용을 적극적으로

공격적으로 할 수 있는 현재가치이고

토지는 용적률 사용이 불가능하여

주변 아파트 지상물들의 용적률에

크게 영향을 받기 때문

이재명 정부의 규제정책의 특징 -

토지거래허가구역의 지정 목적 -

창의력 높은 땅 규제보단

아파트 등 전세사기범의 무대가 되고 있는

지상물 완성물에 집중

실용성 강조!

지금에 충실하라

뜬구름 잡지 말고

외형이 아름다운 무지개는 잡을 수 없다

전국급매부동산: http://cafe.naver.com/tozisarang
토지사랑모임: http://cafe.daum.net/tozisarang

전국 급매부동산 : 네이버 카페

부자 부동산정보 단체 카톡방

부자되는 부동산 정보 실시간 공유, 커뮤니티 단톡방

전국 부동산, 대출, 홍보, 매물, 임대, 법률, 세무정보

참여코드: 2580

https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe 

부자 동탄부동산