경락대출 및 대출상품 안내 드립니다. (2014. 07.28. 변경된 기준 입니다)

[다른생각]

안녕하세요?

현재 대출상담사로 대출 업무를 하는 성민우 입니다.

회원 여러분께 제가 취급 할 수 있는 대출상품에 대한 정보를 안내해 드리려 합니다.

전에도 한번 안내 드렸는데 그때와 금리, 대출 조건이 조금 달라진 부분이 있어 다시 올려드립니다.

성투 하시는데 참고 되길 바랍니다.

현재 주거용(다가구제외) 위주로 취급하고있습니다.

다가구, 상가등도 취급하면 좋은데 이건 아직 취급을 못하니 좀 아쉽네요.

추후 상가, 다가구등의 취급물건이 늘거나 더 좋은 금리가 있으면 다시 알려드리겠습니다.

* 제가 예전에 낙찰받고 대출받을때 궁금했던 부분을 위주로 정리해 보았습니다.

   다른 궁금하신 사항은 댓글이나 전화주시길 바랍니다.

아래 내용은 2014.07.28 기준입니다

금리, 대출조건 등은 수시로 바뀌고 있으니 대출 시점에 따라 변동 될수 있습니다.

*  금융사별로 대출, 금리등 조건이 조금씩 다릅니다. 투자에 도움이 되는쪽으로 잘 검토해보시길 바랍니다.

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- 대출 상품 안내 -

대출취급물건 : 아파트, 빌라, 다세대, 오피스텔

 * LTV는 아직도 50%~60% 로 변동 없습니다. 바뀌게 되면 다시 수정해서 안내드리겠습니다. 

구 분	아파트	연립,다세대	오피스텔	전세(반전세)보증금대출
경 락 대출한도	KB시세(감정가) 60% 또는 낙찰가의 80% 중 적은금액	경매감정가 60% 또는 낙찰가의 80% 중 적은금액	경매감정가 60% 또는 낙찰가의 70% 중 적은금액(방 1개공제)	-
매매, 자담 대출한도	KB시세 60% 또는 매매가의 60% 중  적은금액	감정가의 60% 또는 매매가의 60% 중  적은금액	KB시세(감정가) 60% 또는 매매가의 60% 중  적은금액(방 1개공제)	전세보증금의 80% 또는 입주주택 시세의 75% 중 적은금액(최대 3억) * 단 공공임대는 보증금의 95%까지 가능
최저금리	6개월 변동: 3.40%~  3년 고정: 3.49%~  30년만기고정: 3.69%~	6개월 변동: 3.76%~  3년 고정: 3.89%~  만기고정: 4.09%~	6개월 변동: 3.70%~  3년 고정: 3.84%~	6개월 변동: 4.24%~  고정: 4.29%~
평균실행금리	6개월 변동: 3.70%~3.80%  3년 고정: 3.69%~3.79  30년 고정: 4.04%~4.14%	6개월 변동: 4.00%~4.10%  3년 고정: 4.05%~4.15% 30년 고정: 4.44%~4.54%	6개월 변동: 3.94%~4.14%  3년 고정: 4.04%~4.14%	6개월 변동: 4.44%~4.54%  고정: 4.49%~4.59%
중도상환수수료	대출원금의 50% 면제 가능 3년내 1.5% 잔여기일 일할차감			대출원금의 10% 또는 50%면제 가능 1년내 1.5% 일할차감 1년후 1.0% 일할차감
소득증빙	지역의료보험, 최저생계비, 신용카드사용액, 체크카드(직불카드)사용액, 연금, 적금 등으로 추정소득 적용 가능
비 고	- 기존 고객 금리 추가할인    - MCI (방공제) 가입 안될시 지역별 소액보증금 1~2개 공제     (* MCI: 아파트 or 빌라, 다세대 1인 기준 2건 가입 가능)			- 실입주 뿐만 아니라     잔여기간이 1년 이상이     면 대출가능합니다.
기 타	- 중도상환수수료 6개월 부과상품      6개월간 1.5% 부과. 잔여기일 일할차감      6개월 후 중도상환조건(1년 1% 일할차감) 연장시 금리 0.7% 인하       평균실행금리 4.69%     - 중도상환수수료 없는 APT담보 마이너스대출       KB시세 있는 APT만 가능       대출한도: KB시세의 60% - 방1개 공제        첫 대출금지급시 1회에 한해 한도유지수수료 0.5% 있음       금리: 약 4.69%       (※ 일반상품과의 금리차 및 한도유지수수료가 있으므로 2개월 이상 사용시            중도상환수수료 50% 면제상품 대비 실이익 검토필요함)

소득증빙 : 재직자 외 무직인경우 지역건강보험료, 국민연금, 카드사용료 등 으로 소득증빙 가능합니다.

               => 처음 경매를 접하시는 분들중에 재직이 안되있는 분들이 소득증빙을 어떻게 할지 고민 하시는데

                    대부분의 금융권들은 여러가지 방법으로 소득 증빙 방법을 갖추고 있습니다.

                    예) 지역건강보험료를 월 113,000원 정도 내신다면 연봉 46,000,000 으로 인정.

비용 : 설정비면제 -> 요즘 대부분의 은행은 면제 입니다.

           인지세 50%, 채권할인금액 본인부담 -> 이 조건도 대부분 비슷한듯.

대출 가능지역 : 아파트, 주택(단독,다세대,근린주택) - 전국'시'단위의 읍, 면 지역 소재를 기준으로 대출가능

                        주거용오피스텔 - 서울, 수도권, 광역시 에 한해 가능(위 지역내 군 단위이하 불가) 

                        * 당사 기준이므로 일부 금융권에서 전국 모두 가능하실 듯 합니다.

장점 :  * 타 채무자를 위한 담보제공(3자담보) 가능합니다. 

           * 보험 신규 가입, 카드발급, 공과금 계좌이체 등 대출을 위한 부가 조건 없습니다.

           * 법무사가 당사 지정법무사이므로 거품이 없어 법무비용이 기타 금융권에 비해 저렴합니다.

           * 타사에 비해 많은 비율인 중도상환 수수료가 50% 면제 되므로 단기 상환시 부담이 줄어듭니다.

           * 대출상담사는 고객님께 별도의 대출 수수료를 받지 않습니다.

           * 제가 직접 경매, 공매 낙찰 경험이 있으므로 업무진행이 편하실겁니다. ~

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[릴리]

안내 감사합니다 참고가 되었습니다

[다른생각]

건승하시길 기원 합니다~

[두산74]

주말실전반52기에 한번 오셔서 설명을 부탁드려도 될까요?
주말에 설명을 해주시면 초보인 52기에 도움이 많이 될 것 같습니다.
경락대출에 대하여 질문이 많이 있을 것 같습니다.

[다른생각]

불러만 주신다면 찾아 뵙는것은 어렵지 않으나 도움이 될 수 있을지 괜시리 여러 회원님들의 소중한 시간에 방해가 되진 않을지 그게 더 걱정 입니다.... 전화 부탁 드립니다.