‘대장홍대선’ 착공에 들썩이는 주택 시장 … 청약통장 필요 없는 비규제 지역 ‘부천 엘리프 원종’ 잔여세대 줍줍 분양 중

[장경철]

마곡과 대장 사이… 수많은 기업 가까운 직주근접 특화로 높아지는 주거가치

원종역 역세권, 서울 핵심 업무지구인 마곡지구까지 약 20분 거리

서울 마곡지구와 3기 신도시 부천 대장지구 사이에 위치한 비(非)규제 더블역세권 ‘엘리프 원종’이 막바지 분양 중이다.

‘엘리프 원종’은 경기 부천시 원종동 일원에 위치하며 지하 2층~지상 14층 8개동 전용 59㎡·61㎡·72㎡·74㎡·84㎡ 총 207세대 규모로 조성된다.

이 가운데, 일반분양 세대는 98세대로 세부적으로 보면 △전용 59㎡ 83세대 △전용 72㎡ 7세대 △전용 74㎡ 8세대 등이다.

주거선호도가 높은 다양한 중소형 타입을 선보인 것이 특징으로 향후 환금성도 뛰어날 것으로 보인다.

또 지난해 10.15 부동산 대책에서 자유로운 아파트로 주택담보대출 규제와 실거주 의무 조건이 없다는 점이 주목된다.

‘엘리프 원종’이 들어서는 경기 부천시 원종동은 마곡지구가 차량 10분이면 갈 수 있을 정도로 가깝다. 마곡지구는 도심(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD)와 함께 서울을 대표하는 4대 업무지구로 손꼽힌다. 실제 마곡지구에는 현재 200개가 넘는 기업이 입주해 있으며 상주 근로자 수만 1만5000명 이상에 달한다.

◆ SK하이닉스, 대한항공R&D센터 입주 예정 등 수많은 인구 유입… 풍부한 주택 수요 ‘기대’

또 3기 신도시 유망지역으로 손꼽히는 대장지구와 오정 군부대 도시개발 사업지 등이 가깝다. 이 개발이 모두 완료되면, 주변 일대는 약 2만6,000세대를 수용하는 신흥주거지로 거듭날 예정이다.

특히 최근SK하이닉스가 대장지구 인근 약 120만㎡ 부지에 추진 중인 대규모 반도체 연구단지 조성사업이 본격화되면서 기대감이 더 높아지고 있다. 완공 시 1만 명 이상의 일자리가 창출된다는 점에서 주택 수요는 더욱 풍부해질 전망이다.

이에 더해 부천 대장지구에는 대한항공R&D센터 입주 수혜도 있다. 지난해 4월 대한항공은 1조2,000억원을 투입해 대장지구 제2도시첨단산업단지 내 부지에 무인기 연구개발을 위한 대형 센터를 건립하겠다고 밝혔다. 이 센터에는 석·박사급 전문 인력을 포함해 다수의 직업군이 상주할 예정이며 수많은 인구 유입 효과를 불러일으킬 것으로 기대된다.

◆ 도보권 서해선 원종역·대장홍대선 고강역(예정) 사이에 자리한 ‘더블역세권’ 수혜

이와 함께 도보로 이용할 수 있는 서해선 원종역과 대장홍대선 고강역(예정) 사이에 자리한 ‘더블역세권’ 수혜도 눈길을 끌고 있다. 지난해 12월 착공에 들어간 대장-홍대선은 대장신도시와 원종역, 서울 홍대입구를 연결하는 것으로 오는 2030년 개통 시 홍대까지 이동시간이 20분대로 단축될 전망이다.

특히 이 노선의 일부 구간은 2호선과 5호선, 9호선 등으로 환승할 수 있는 환경이 마련돼 더욱 높은 주거 가치를 평가받을 것이란 관측이 나오고 있다.

◆ 더블역세권 품은 비규제 프리미엄… 바로 앞 초등학교, 풍부한 생활 인프라 '눈길'

우수한 교육환경도 주목된다. ‘엘리프 원종’ 바로 인근 도보 약 1분 거리에는 오정초등학교가 자리하고 있다. 최근 부동산 시장에서 3040세대 매매 비중이 점점 커지고 있는 만큼, 초등학교가 가까운 아파트에 대한 가치가 높아지는 추세다. 여기에 수주중학교, 수주고등학교, 수주도서관 등도 도보권에 위치해 자녀들의 학습 분위기 조성에 안성맞춤이다.

풍부한 생활 인프라와 친자연적인 주거환경도 돋보인다. 홈플러스 부천여월점을 비롯해 부천 제일시장, 부천우리병원, 오정어울마당 등 쇼핑과 의료, 문화 등 다양한 시설들이 가깝다. 또 고강선사유적공원, 은데미공원, 수주근린공원 등 풍부한 녹지공간이 주변에 자리하고 있다. 즉, 주거에서 필요한 핵심 요소들을 고루 갖추고 있는 것으로 입주민들의 높은 만족도가 기대된다.

단지 내 특화요소도 관심사다. ‘엘리프 원종’에는 피트니스센터와 실내골프연습장 등 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 계획이다. 더불어 지상에 차가 다니지 않는 안전한 공원형 아파트로 조성되며 주거 생활에 여유를 더해줄 조경을 통해 아파트의 품격을 더할 방침이다.

신뢰성 높은 브랜드도 돋보인다. ‘엘리프 원종’의 시공사는 계룡건설로 55년 동안 전국 곳곳에서 풍부한 시공 경험을 쌓아오며 국내 건설문화를 주도해 왔다. 지난해 기준 국내 공공건설 수주 1위에 이름을 올렸고, 올해는 전국 시공능력평가에서 15위를 차지했다. 공공건설로는 평창동계올림픽 아이스아레나, 한국은행 통합별관, 서울식물원 등이 대표적이다. 또 서울 송파와 미아역, 판교 제2테크노밸리 등 수도권 주요 지역에서 주거 및 업무시설을 조성하는 등 꾸준하게 굵직한 실적을 이어가고 있다.

계약금은 5%, 입주는 2028년 1월 예정이다.

분양문의 1600-6683

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