플롯테이지(plottage) 현상

[석수]

플롯테이지(plottage) 현상

※ 플롯테이지 현상이란 토지의 합병으로 인한 가치증가현상을 의미하는 것으로 불량주택 재개발등의 경우에 발생한다.
 
 
 
What is Plottage in Commercial Real Estate?
 
Key Takeaways

• The term plottage in real estate refers to the increase in value obtained when assembling several smaller parcels of land into one larger one.

• The increase in value occurs because the property has more utility and can accommodate a larger scale project.

• Plottage is often confused with assemblage, which refers to the actual process of putting all of the parcels together.

• A deal that requires an assemblage/plottage can be incredibly lucrative.  But, it is on the riskier end of the spectrum.

• Because of the added risk and the required expertise, it can be helpful for individuals to partner with a private equity firm when making this type of investment.
 
 
 
 
What's the difference between plottage and assemblage?

When comparing the terms, assemblage and plottage, assemblage refers to the process of combining individual parcels while plottage refers to the increased value of the combined, larger parcel. This distinction is particularly important in transactions that involve eminent domain.


assemblage
어셈블레이지, 아상블라주

noun

[ C ] formal

a collection of things or a group of people or animals:

A varied assemblage of birds was probing the mud for food.

[ U ]
the process of joining or putting things together


What is Assemblage in Commercial Real Estate?

Key Takeaways

​In commercial real estate, the term land assemblage refers to the process of acquiring two or more parcels of land and combining them into a single, larger parcel.

In commercial real estate, an assemblage may be necessary for large projects that have a high number of square feet or as a strategy to land bank real estate and sell it to a developer at a later time.

When comparing the terms, assemblage and plottage, assemblage refers to the process of combining individual parcels while plottage refers to the increased value of the combined, larger parcel.  This distinction is particularly important in transactions that involve eminent domain.

Investors planning to commit capital to a deal that involves an assemblage should beware that it can take a very long time, a lot of capital, and a lot of negotiation with surrounding land owners.

Given the time and resources required, some private equity firms may be uniquely well positioned to manage deals that involve an assemblage.