노후주택 밀집지 '모아타운' 5곳 선정…위치는?

[요아킴]

노후주택 밀집지 '모아타운' 5곳 선정…위치는?

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중랑역 인근 노후 저층 주거지

지난 16일, 새로운 모아타운 대상지 5곳이 선정됐습니다. 동작구 상도동, 중랑구 중화2동·면목2동, 서초구 양재2동 2곳 등 노후 다세대, 다가구가 밀집돼 있어 주차난, 열악한 기반시설 등으로 불편을 겪던 지역인데요. 반지하 주택도 다수 분포하고 있어 주거환경 개선이 필요한 곳입니다. 또한 이번에 서울시는 기 선정된 대상지 가운데, 갈등 지역인 2곳은 제외키로 했습니다. 

서울시는 2월 16일 ‘2024년 제2차 모아타운 대상지 선정위원회’를 개최하고, 공모 신청한 8곳 중 ▴동작구 상도동 ▴중랑구 중화2동 ▴면목2동 ▴서초구 양재2동 2곳 등 총 5곳을 모아타운 대상지로 선정했다.

주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 고려하여 성북구 보문동6가는 미선정했고, 성북구 하월곡동, 강북구 수유동은 보류했다.

2024년 2차 모아타운 대상지 선정위원회 결과

자치구대표번지면적(㎡)심의결과

동작구	상도동 279 일원	49,155	선정
성북구	보문동6가 400 일원	44,375	미선정
성북구	하월곡동 40-107 일원	39,329	보류
중랑구	중화2동 299-8 일원	75,254	선정(조건부)
중랑구	면목2동 139-52 일원	70,868	선정(조건부)
강북구	수유동 392-9 일원	86,363	보류
서초구	양재동 374 일원	61,289	선정(조건부)
서초구	양재동 382 일원	68,804	선정(조건부)

이번에 모아타운 대상지로 선정된 5곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 주거환경개선이 필요한 실정이다.

동작구 상도동 279 일대(면적 49,155㎡)는 노후한 저층 주거지이며 국사봉이 인접한 구릉지형으로 대규모 정비가 어렵고, 다세대주택이 다수 건립되면서 재개발 요건에 맞지 않아 정비가 이루어지지 않고 있는 지역이다. 또한, 모아타운 추진에 대한 주민 동의율이 약 60%로 높다는 점을 고려하여 대상지로 선정했다.

동작구 상도동 279번지 일원 위치도 (면적:약 49,155㎡) 및 현황

중랑구 중화2동 299-8 일대(면적 75,254㎡)는 중화재정비촉진지구 해제지역으로 건축물 노후도가 86%로 매우 높고, 반지하주택 비율도 75% 이상으로 주거환경이 매우 열악하며, 사업추진에 대한 주민동의율(34~67%)도 높다는 점을 고려하여 대상지로 선정했다.

다만, 사업추진계획을 고려하여 구역계에 대한 정합성을 검토해 관리계획이 수립될 수 있도록 조건을 부여했다.

중랑구 중화2동 299-8 일원 (면적 : 75,254㎡) 위치도 및 현황

중랑구 면목2동 139-52 일대(면적 70,868㎡)는 도시재생활성화구역 내 위치하여 건축물 노후도가 약 79%로 매우 높고 반지하주택 비율도 66% 높으며, 협소한 도로, 상습적인 주차난 등으로 불편함을 겪고 있는 지역이다. 또한, 사업 추진에 대한 주민동의율이 약 50%로 높다는 점을 고려하여 대상지로 선정했다.

다만, 향후 관리계획 수립시 ‘패션(봉제) 특정개발진흥지구’ 계획과 연계해 공공기여 및 봉제산업 종사자 이주대책 등을 반영토록 조건을 부여했다.

중랑구 면목2동 139-52 일원 (면적 : 70,868.9㎡) 위치도 및 현황

서초구 양재2동 374(면적 61,289㎡) 및 382 일대(면적 68,804㎡)는 지난 23년 2차 대상지 선정위원회에서 ‘조건부 보류’되었던 건으로 보류사유가 해소되고, 모아타운 일대의 도로체계 재정비, 기반시설이 개선되는 점, 주민동의율이 60~70%로 높다는 점 등을 고려하여 대상지로 선정했다. 다만, 향후 논현로와 연결되는 진입도로 확폭이 전제될 수 있도록 조건을 부여했다.

서초구 양재2동 374 일원(면적: 61,289.2㎡)·382 일원(면적: 68,804.6㎡) 위치도 및 현황

미선정된 1곳, 보류된 2곳은 정비의 필요성은 있으나, 사업 반대로 인한 주민갈등, 모아타운 구역계 적정성 등을 고려해 미선정됐다.

성북구 보문동6가 400 일대(면적 44,375㎡)는 모아타운 구역 내 주민 반대 의견이 30% 내·외로 모아타운 추진 필요성 및 진입도로 확보 등 구역계 적정성 등 종합적 검토가 필요하다고 판단되어 미선정했다.

성북구 하월곡동 40-107 일대(면적 39,329㎡)는 과거 주택재개발 추진이 있었던 지역으로 건축물 노후도가 약 71%로 낙후되었고 반지하 비율도 56% 높아 정비가 필요하나, 초역세권임을 고려하여 역세권 활성화 등 타사업 방식을 재검토하는 것을 사유로 보류했다.

강북구 수유동 392-9 일대(면적 86,363㎡)는 건축물 노후도와 반지하 비율이 높은 매우 열악한 주거지이나, 도로현황 및 주변지형 고저차 등을 고려시 통합적 정비가 필요하므로 재개발 가능 여부를 재검토하는 것을 사유로 보류했다.

이번에 선정된 5곳은 모아타운 관리계획 수립 용역비(전체용역비의 70%)를 자치구에 교부하고 관리계획 수립이 완료되면 모아타운으로 지정하여 개별 모아주택사업(소규모주택정비사업)이 시행될 예정이다.

시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 2차 대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 6곳에 대해 오는 22일을 권리산정 기준일로 지정, 고시할 계획이다. 단, ‘서초구 양재2동 일원’은 2023년 2차 선정위원회 심의안건으로 상정되어 2023년 8월 25일자로 권리산정 기준일이 지정, 고시됐다.

재개발이 어려운 노후 저층주거지이며 정비가 필요한 지역인 경우, 모아타운 대상지 수시공모를 통해 참여할 수 있다. 자세한 사항은 서울시 누리집 내 고시·공고에서 확인할 수 있다.

타사업 전환 희망 ‘기존 대상지 2곳’ 심의 거쳐 대상지에서 제외

한편, 시는 주민들이 모아주택·모아타운 사업이 아닌 타사업 전환을 희망하는 기존 대상지 2곳에 대해 심의를 통해 대상지에서 제외했다.

영등포구 도림동 247-48 일원(면적 92,057㎡)은 2022년 하반기 공모를 통해 대상지로 선정되었으나, 해당 지역 주민들의 타사업(역세권 장기전세주택 등) 추진을 희망한다는 자치구 의견이 있어 대상지에서 제외했다.

영등포구 도림동 247-48 일원(면적: 92,057㎡) - 2022년 하반기 선정

또한, 중구 신당동 122-3 일원(면적 63,085㎡)는 인근 지역의 총 3개소의 모아타운 대상지로 선정되어 관리계획을 수립중이었으나, 이중 1개소의 주민들이 타사업 추진(역세권 장기전세주택 등)을 희망하여 대상지에서 제외했다.

중구 신당동 122-3 일원 (면적: 63,085㎡) - 2021년 수요조사 선정

시는 향후 신규 대상지 선정시에도 주민갈등 여부, 투기수요 여부 등을 면밀하게 검토하여 사업실현성이 높은 곳을 선정할 예정이다. 또한, 기존 대상지도 주민들이 모아주택·모아타운을 희망하지 않는 지역의 경우, 자치구 의견수렴, 선정위원회 심의를 거쳐 대상지에서 제외할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “올해는 모아주택‧모아타운 사업이 시작된 지 3년째가 되는 해로 사업추진에 대한 내실화가 중요한 시점이다”라면서, “주민들이 원하고 사업 실현성이 높은 지역에 대해선 최선을 다해 지원할 것이나, 사업추진 반대 등 주민갈등이 있거나 부동산 이상거래 동향이 발견되는 곳에 대해선 모아타운으로 추진하지 않을 것”이라고 말했다.

문의 : 다산콜센터 02-120