저분양가 주택조합 단지 쏟아지는데..과연 조합원(개인)한테 좋은 걸까?

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 최근 중견건설 업체에서는 지역조합아파트 공사에 목을 매고 있습니다. 예전처럼 PF가 어려운 상황(1군 업체도 시행사의  사업지원을 위한 PF지급보증이 어려운 실정임)이니 개발업체(시행사)가 모자라는 땅값을 지역조합원을 모집하여 PF를 대체하고 있지요..건설업체 입장에선 당첨이 어려운 택지지구만 기다릴 수 없어 사업비에 대한 리스크가 전혀 없는(조합원이 50%이상 모집되지 않으면 사업추진이 안되니 시공할 필요가 없음. 즉 토지비나 시공비가 선투입될 필요가 전혀 없는 안전한 사업임) 조합아파트 시공을 따기위해 혈안이 되고 있답니다. 특히 서희건설 같은 경우는 최근 몇년간 15개 이상의 조합아파트를 모집하고 있으며 우림, 신동아등 중견건설사들도 열심히 동참하고 있지요.

소비자 입장에서 과연 조합아파트가 저렴할까요? 사업주체가 조합에 가입한 개인들이고 사업이 지연되면 추가 부담을  해야되고 특히 조합시행사가 제시한 예상 분양가에 사업 추진비를 별도로 납부해야되죠. 그리고 조합에 가입된 후 착공까지는 1년 정도가 추가로 소요되 분양받는 아파트에 비해 입주 날자가 길어질 수 밖에 없죠. 결국 조합가입 후 4~5년 후에나 입주 가능하지요. 혹 조합이 삐끄덕 거리면 몇년 더........

그리고 사업 기간이 길어져 입주시 시공비에 대한 추가 부담금을 납부해야 하는 경우가 비일비재 하지요.

결론적으로 말하면 조합아파트는

시공사......베리베리 굿

시행사......그냥 굿

조합원......안 굿

이라고 소인은 생각하는 바입니다. ~!@ (아래기사는 오늘 조합아파트에 대한 기사 올시다. 참고하숑==3)

헤럴드경제 | 입력 2014.05.21     

서울 3.3㎡당 900만원대 공급
동작트인시아 본격 조합원 모집
수도권 · 지방서도 사업 추진붐

사업지연땐 조합원 추가 부담
조합 토지 확보여부 최우선 확인

'서울 한복판 아파트를 3.3㎡당 900만원대 파격적 가격으로 공급합니다.', '치솟는 아파트 가격 대안으로 지역주택조합 아파트 노려라….

같은 지역 주민들이 조합을 만들어 아파트를 짓는 '지역주택조합 아파트'가 최근 봇물을 이루면서 조합원 모집에 열을 올리고 있다. 해당지역 무주택세대주거나 전용면적 60㎡이하 한 채만 보유한 사람이 조합원으로 참여해 사업을 추진하는 단지라 금융 등 각종 사업비가 적게 들어가 일반 분양에 비해 분양가가 저렴하다는 게 최대 장점이다.

서울 동작구 '동작트인시아' 지역주택조합은 22일 신대방동 인근에서 홍보관을 열고 본격적인 조합원 모집에 나선다. 서울 지하철 7호선 신대방삼거리역 앞에 위치한 초역세권인데다 전용 84㎡이하 중소형 아파트 935가구로 구성돼 실수요자들의 관심이 높다.

부산오션힐 우림필유 투시도.

성북구 하월곡동 하월곡동지역주택조합은 성북구 하월곡동 일대에서 368가구 규모의 지역주택조합 조합원을 모집하고 있다. 3.3㎡당 분양가가 주변 시세대비 300만원이상 저렴한 900만원대인 점을 강조한다.

경기도 등 다른 수도권 지역에서도 지역주택조합 아파트 공급이 많다. 양주시 '한양건설 양주 H-CITY'(1635가구), 수원시 오목천동 '서희스타힐스'(844가구), 오산시 지곶동 'c-city오산'(1950가구) 등이 저렴한 분양가를 앞세워 조합원을 모집하는 대표적인 사업지다.

부산에서는 특히 최근 지역주택조합 아파트 사업을 추진하는 곳이 많다. 대대적으로 조합원을 모집하는 곳만 10여곳에 이른다. 대표적인 곳이 부산 남구 문현동 지역주택조합이 공급하는 '부산 오션힐 우림필유'다. 중소형 713가구의 규모로 광안대교 조망권을 누릴 수 있어 관심을 끈다.

지역주택조합 아파트 조합원에 가입해 예정대로 사업이 잘 진행되면 일반 분양보다 20%정도 싸게 분양받을 수 있는 게 사실이지만 주의해야 할 점이 많다.

먼저 조합원 모집이 예정대로 진행되기 어려울 수 있다는 점을 고려해야 한다. 지역주택조합 아파트는 분양가의 10% 정도의 계약금을 지불한 조합원을 건립가구수의 50% 이상 모집하고, 사업예정부지의 80%이상 토지에 대한 토지사용승낙서 등을 확보해야 조합설립인가 신청을 할 수 있다.

조합원 모집이 더디고 자금이 모이지 않으면 사업이 지연될 수밖에 없는 구조다. 사업이 지연되면 중간에 시공사가 바뀌기도 한다.

최근 조합원 모집을 하는 지역주택조합 중 상당수는 이제 막 조합원을 모집하기 시작한 사업 초기 단계여서 주의해야한다는 이야기다. 전영진 예스하우스 대표는 "사업이 지연되면 당초 계획했던 것보다 토지비 등 사업비가 상승해 조합원에 추가비용을 부과할 수도 있다"고 말했다.

따라서 지역주택조합 아파트 조합에 가입하려면 사업을 추진하는 주체의 경험, 토지 확보 여부 등을 최우선 확인해야 한다고 전문가들은 조언한다.

그럼에도 성공사례도 많아 잘만 이용하면 저렴하게 내집마련에 성공할 수 있으므로 무작정 두려워할 필요는 없다. 예컨대 서울 동작구 상도동 엠코타운(1559가구), 군포 당동 용호마을 e편한세상(1247가구), 광주 오포 신현 e편한세상(135가구) 등은 지역주택조합 아파트 사업의 성공 사례로 평가받는다.

'부산 오션힐 우림필유' 사업을 추진하고 있는 다산인데코의 노승우 이사는 "우리 사업지는 토지계약이 80%이상 끝나 토지 확보 리스크를 없앴다"며 "사업주체의 성공사례가 있는 지 확인하고 조합원 가입을 고려한다면 실패 우려없이 저렴하게 내집마련 기회로 활용할 수 있을 것"이라고 말했다.

[무사천(안기환)]

좋은정보 감사합니다.!!