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출처: 자연 문화 동호회 원문보기 글쓴이: 색즉시공공즉시색
세상에나~
시행사 → 은행 PF 대출 → 시공사 → 도급 → 하도급 → 하청 → 재하청 → 분양 대행사 → 수 분양자
로 끝없이~ 이어지는 다단계 피라미드 펀지 사기 상품이 아파트란다. 국민들의 생필품인 공구리 박스를 가지고 “너도 먹고 나도 먹는” 삽질 한 번 안 한 채 돈 쳐 먹는 시스템을 방치하는 나라는 오로지 대한민국 하나뿐이란다. 아파트는 완전 깽판의 경제학이란다.
만일 동네 단독 주택 업자가 저렇게 깽판 치면? 결제는커녕 몰매 맞아 뒤질랜드 간단다.
이건 뭐, 땀 흘려 일 하는 사람은 한 사람인데.. 옆에서 삽질 한 번 안 하고 쪽쪽 빨아먹는 놈은 8놈씩이나!
하도급 이하 제도를 각국 다른 나라처럼 폐지 시켜 버리면 지금 분양가의 반의반의 반값이면 떡을 친단다.
원래 Apartment 어원은, Apart(분리된) ment(쪽방) 이란 뜻으로 빈민층이 만만히 살 수 있게끔 하기 위해 탄생 된 주거형태란다.
그래서 지구 모든 아파트에는 빈민층 이 살고 있단다.
요따구 싸구려 빈민층 대상인 물건을, 대한민국에서는 중산층 대상 물건으로 둔갑 시켰으니 어케 제 2 IMF를 면할 수 있으리오.
이런 물건은 투기 대상은 커녕, 소유 대상조차도 될 수가 없단다. 근디 이런 물건에 투기광풍이 쓸고 지나간 나라는 딱! 대한민국 하나 뿐! 이렇게 멍청할 수가…….
강남 서초, 우면 지구의 반값 보금자리를 상기한 피라미드 다단계 식, 흡혈빨대 들을 모조리 없애 버리면? (정부 발표에 의하면, 24층으로 짓는 다 하니까 용적률 260% 정도의 통조림 아파트가 될 것이란다)
32평형 기준, 전용 25평. 용적률 260%,
• 대지 지분
6평 * 300만 원 = 1800만 원 (땅 값 300만 원은 강남 보금자리 택지를 민간 건설사에 넘기는 가격임.)
[이것도 한심한 게, 국토이용 및 개발에 의한 토지 수용법을 보면, “토지 수용은 공익의 목적” 으로만 수용하게 돼 있단다. 근디 공익목적으로 남의 땅을 강제 수용해서
영리를 목적으로 하는 재벌 토건이에게 넘겨주는 나라는 딱 대한민국 하나 뿐.
울 나라는 법치 국가라고 조차 할 수도 없다. 완전 무법천지 깽판의 경제란 말이 쥐.
이럴바에는 공익의 목적으로 설립한 LH를 없애 버리는 게 국가경제에 더 도움이 되지 않겠나]
• 분양 33평형(전용 25평)
피바가지 국토부 표준 건축비(480만 원-당연히 세대 당 4평의 지하주차장 포함 가격 임) 적용 시 건축비는....→ 480만 원 * 전용 25평 = 120,000,000
∴지분 1800 + 건축비 120,000,000 =<1억 3천 8백만 원 OK?>. 이것도, 국토부 피바가지 분양가 기준이란다. 그런데.... 3억 6천 만 원 받아 쳐 먹으면서, 생애최초, 반값 보금자리란다. 이게 생애 최초 보금자리냐? 생애 최후 무덤자리 지
이를 쥐떼들이 좋아하는 공정 시스템으로 만들어 선진 각국같이 하도급 이하 제도를 폐지한다면?
강남 서초 우면 지구 보금자리 아파트는 32평형 기준, 분양가 5100만 원이면 썼다 벗었다 한단다. 뭔 분양가 상한제 폐지? 언제 니들이 분양가 상한제 지킨 적 있었냐?
공정 사회란 무엇인가?
공정 사회란 엄격한 잣대 가 존재 하는 곳이 공정 사회란 말이지.
근디 피바가지 가격인 국토부 표준단가로 잣대를 정해 놓고서도, 이 조차도 적용 안하는 것이 공정 사회냐? (현재 국토부 표준 단가 보다 2곱 정도 더 튀겨먹고 있음)
공정 사회란 무엇인가?
땀 흘린 자가 땀 흘린 만큼 대가를 얻는 것! 이것이 공정 사회란다.
근디 삽질 한 번 안한 채 돈 쳐 먹는 시스템을 방치하는 것이 공정 사회냐?
어머나! 이런 피박 상품을 투기꾼이 3곱 튀겨먹고. 이 걸 또 삽바기가 들입다 펌프질한 값을 막차 탄 실수요자들이 붙들고 어쩔 줄 몰라 하는 대한민국, 공굴 망국 공화국.
바로 니들이 이런 순 악질 시스템을 일부러 방조했기 때문에 지금 나라가 절체절명 위기에 빠졌자나.
고로 거대 산업 자본인 재벌 산하 건설 족들은 아파트 사업에 손 떼라!
그렇다고 선분양제 이므로 너희들 자본 투자 하는 것도 아니자나! 서민 본색인 아파트 사업에 개입해서 삽질 한 번 안 한 채, 교통만 치고 서민들 피 같은 돈을 빨아먹다니?
지구 어느 곳에서 거대 산업자본이 국민들 생필품인 아파트 사업에 개입해서 손 안대고 코푸는 약탈적 행위를 자행하는 곳이 있다면 나와 보라 그래!
제너랄 일렉트릭, 마이크로 소프트. 애플, 등이 서민 대상으로 집 장사 하더냐?
쥐떼들이 아무리 공구리 박스 지키기에 올인 한다고 해도
“모든 가격은 반드시 제 가치로 환원” 되고 만다는 것은 만고 진리란다.
바로 왕거품 가격이 제 가치로 환원 되는 과정을 “세계 대공황” 이라 한단다.
고로 강남 공구리 박스는 반드시 제 가치인 32평 기준, 신삥 기준, 7000만 원 밑으로 회귀하게 되어 있단다.
치명적 함정! 모르면 당한다.
• 쥐 손톱의 떼만큼 묻어 있는 대지 지분조차도 피박, 뻥튀기 한 것이란다.
아파트 대지지분은 단지 “전체 면적” 대비 지분 이란다.
즉 단지 內 공원, 테니스 장. 어린이 놀이터, 단지 내 도로 같은 공공 공용용지 포함 지분 이란다.
이를 인간답게 살 수 있는 단독주택으로 구획정리 하면, 여러분 지분은 60% 이상이 날라 간단다. 즉 공공 공용 용지까지 분양해 처먹었다는 말씀.
다시 말해서 요즘 짓는 30층짜리 아파트 33평형 지분은 약 5평 정도인데, 사실상의 지분은
2평도 안 된다는 뜻임.
우리는 전원주택을 분양 할 때, 단지 內 도로 등은 법적으로 국가에 기부 체납 하게 돼 있단다.
• 공구리 박스에 티끌만큼 묻어 있는 지분조차도 너희들 소유권이 아니란다. 단지 “사용권” 에 불과 하단다. 사용권 이라함은 베트남, 북한, 중국 같은 공산당 토지 제도란다. 알긋냐?
고로 아파트는 빨갱이, 흡혈귀, 상품 이라고 생각해도 좋다.
이는 집합 건축물 법 20조 1항 2항에 분명히 못 박혀 있단다.
제3절 대지사용권 <개정 2010.3.31>
제20조(전유부분과 대지사용권의 일체성) ① 구분소유자의 대지“사용권”은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따른다.→
(주석) 건물이 땡 치면 지분도 땡 친다. 여차지 하면 강제 수용 해도 법적인 하자가 전혀 없다. 그래서 서울시가 재건축에 콩나라 팥나라 할 수 있는 게야.
② 구분소유자는 그가 가지는 전유부분과 분리하여 대지“사용권” 을 처분할 수 없다. →
(주석) 대지지분을 팔아먹으면 원인 무효다.→ 단지 재건축 조합원으로서 피바가지 써, 마이너스 수억 원의 빵원 으로 토건 족 먹여 살리는 것만 가능하다.
봐라 집합건축물 어느 곳이던 지분을 소유권 아닌 “사용권”으로 표시하고 있자나.
제1항 단서의 경우에는 제3조 제3항을 준용한다.
[전문개정 2010.3.31]
제22조(「민법」 제267조의 적용 배제) 제20조제2항 본문의 경우 대지 “사용권” 에 대하여는 「민법」 제267조(같은 법 제278조에서 준용하는 경우를 포함한다)를 적용하지 아니한다.→
(주석) 민법상, 종물은 주물의 처분에 따른다.→아파트는 대지지분이 종물이고, 공구리 덩어리가 주물 임. 다시 말해서 꼬리가 개를 흔드는 괴물 부동산 임.
• 피바가지 국토부 단가인 평당 480만 원 이면, 원목 통나무 주택도 썼다 벗었다 한단다( 원목 통나무 주택일지라도, 업자가 평당 400만 원 전후면 OK 바리란다. 이런 집은 1000년이 가도 끄떡없단다.)
이마저도 공용면적에서 또 해쳐먹는다.~
• 33평형 기준 = 전용 25평 + 공용(계단실) 8평
→근디 계단식 아파트 일지라도, 최하 두 집이 계단실 공용면적을 공유 하는 데, 각 집 별로 공용 8평씩을 각각 분양해 쳐 먹는다.(당연히 4평 분양가를 깍아 줘야 하는 것 아닌가?)
• 아직도 1개 층 씩 올라갈 때마다 건축비에 1.57%의 가중치를 두다니?
이건 우리가 쌍8년도에 펌프카, 콘도라, 바이브레이터, 타워크레인 같은 장비가 없을 때, 일꾼들이 세멘, 모래를 삽으로 비벼서 질통에 담아, 짊어지고 15층까지 질통 지고 기어 올라가 부어서, 일할 때 가중치를 둔 것이란다. 철근도 일일이 밧줄로 달아매어 끌어 올렸단다.
지금은. 저런 장비 개발로 오히려 저층공사에 (각도 상 콘도라, 타워크레인 사용불가) 돈이 더 많이 들어간단다. 그런데 쌍 8년도 가중치를 아직도 폐지 안 하고 있다니?
생각해 봐라. 1개 층에 가중치를 1.57% 둔다면 30층 지을 때 무려 48%씩이나 분양가가 올라간단 말이 쥐.
띠바! 건설장비 발달로 높이 올라가면 갈수록 싸게 먹히는 데, 울 나라는 높이 올라가면 갈수록 더 비싸게 분양 한다면. 이건 뭔가 한참 잘못 된 게야.
• 골조를 상업용 건물, 단독주택처럼 외장재로 감싸지 않은 알몸 누드 공구리 박스는 완전 막장 싸구려 상품이란다. 이는 산성화 된 빗물, 햇빛 의 공격으로부터 무방비 상태라 신속히 골조가 썩어 뭉그러진단다.
물에 개인 세멘 공구리를 펌푸카로 쌔려 붓는 게 돈이 더 들어 가겠니.
자연산인 아까뎅까 (붉은 벽돌)을, 조적 기공이 한 장 한 장 쌓아서 골조를 감싸는 게 돈이 더 많이 들어가겠니?
고로 단독은 골조에다 외벽을 조적으로 감싸므로 아파트보다 골조 비용만 최하 두 배 이상 더 들어간다. 물론 수명도 두 배 이상 더 길어진다.
동네 업자한테 물어 보거라. 이렇게 지어도 평당 280만 원 이면 서로 맡으려고 하지.
아파트는 평당 110~120 원 이면 썼다 벗었다 하는 싸구려 물건이라니 까는?
컨테이너 제작비 보다 훨 싸게 먹히는 상품 이라니 까는
일본 야후 부동산 사이트에 들어가면 우리소득보다 3곱이 더 많은 일본 수도권 아파트 분양가는 평균 500만 원 이하 임을 알 수 있을 것! 일본은 대지지분도, 법적으로 120% 넘기게 법적으로 강제 되어 있단다. 우리는 겨우 20% 남짓. 도적놈! 들.....
진짜루 치명적 함정은
1) “옆집 벽은 니집 벽” “니집 천정은 윗집 방바닥” 이걸 감안하면 실제 건축비는 평당 70만 원 이 채 안 된다. 지분도 그렇고 건물도 그렇고 도대체 니것 이란 게 뭐가 있는 지.
그럼 아파트 분양원가를 공개 하겠습니다
이는 대한 시공 기술사 연합회에서 공개한 자료입니다.(참고로 건설 기술사 자격은 구조 기술사. 시공 기술사로 나뉩니다. 인터넷 시대에 검색하면 다 나와)
철골조 고층 아파트 (33평형 기준) : 2011년 기준.
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1) 철근콘크리트공사 : 자재비 43,930원 / 인건비 24,750원 / 계 68,680원
2) 철골공사 : 자재비 143,590원 / 인건비 97,430원 / 계 241,020원
3) 조적 및 판넬공사 : 자재비 47,920원 / 인건비 10,030원 / 계 57,950원
4) 미장공사 : 자재비 6,030원 / 인건비 28,410원 / 계 34,440원
5) 소계 : 자재비 416,310원 / 인건비 190,750원 / 계 607,060원
6) 공과잡비 : 151,940원
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총계 : 평당(3.3㎡) 759,000 원
단. VAT (10%) 미포함, 마진 미포함 가격임. 순수 원가 임.
단. 공기 단축. 규모 이익도 감안 안 했음.(우리는 방화문 1개에 15만 원 아파트 규모이익은 방화문 1개 납품 가격이 7만 원)
2) 아파트는 부동산 아닌, 젤로 비싼 이자 + 복리 시스템인 PF 파생 금융상품 이야.
즉. 건축비 보다 이자가 4곱 이상 더 들어가는 금융마피아 좋은 일시키는 순 악질 상품이야.(택지 개발~ 입주까지 10년 이상 걸리는 연리 15%짜리 PF 복리 이자를 대입해 보거라)
3) 20만 원 짜리 잡초 밭도. 아파트만 지었다 하면 200만 원에도 마구 사들인단다. 이러니 어케 아파트가 안 망할 수 있으리오
경제 제1 법칙: 최소의 경비로 최대 효과. 근디 아파트는 최대의 경비로 최소 효과(30년 먹다 100% 빵원)
21C 경제법칙: 소품종 다양화 + 신속 저렴, 법칙에도 어긋나는 아날로그 시대의 상품이 아파트 인 게야.
국민 의식구조가 어리버리 하니까. 저 놈들이 마구마구 피바가지 씌우는 게야.
저번 선거도 국민 어리버리 수준에 딱 맞게 결정 난 게야.
저번 선거도 공굴 박스에 코 꿰인 어리버리 50 60이 혹시나? 해서 다 말아 먹은 게야.
니미럴, 저`번 선거는 머피의 법칙도 아닌, 그냥 공굴 푸어들의 혹시나? 한 참극인 게야
모조리 빚 투바기 아파트는 이제 오르지 못하면 폭발할 일만 남은 게야.
내년 만기 도래하는 주택담보대출100兆 육박(은행권만)
비 은행권 포함하면 200조 원 육박.(조선비즈) 입력 : 2013.08.29 03:01
금융감독원은 200조원에 육박하는 주택담보 대출 상환이 1년 6개월 사이에 집중되면 가계부채에 시달리는 가구들이 대출 상환 '쇼크'에 빠질 수 있다고 보고 있다.
지금은 빚을 내어 빚을 돌려막기 하는 중.
더욱이 “돌려막기” 로 인해 매년 늘어나는 일시상환대출 만기 도래액이 기하급수적으로 늘어나는 것으로 파악됐다.(부분 만기 상환까지 합치면?)
땅 없어 감가상각 그 자체뿐인 아파트가 어케 오를 수가 있겠니?
보급률이 120% 돌파 했는데 어케 오를 수가 있겠니?
그니까. 폭락에다 + 감가상각 폭삭 이 본격 덧방 되는 시절이 왔는데
하염없이 꼬라박힐 일반 남았단 말이 쥐.
그니까. 펌푸질 후유증으로 은행의 임의경매에다 + 임차인의 강제경매가 덧방 되어 집단 떼경매 시절이 도래했단 말이 쥐.
빚의 본질은 임계점에 도달하면, 이자가 이자를 낳고 또 그 이자가 이자를 낳는 빚의 회오리가 일어나게 된단다. 빚의 회오리가 일어나면 모조리 대량 파산 시대가 온단다.
모조리 대량 파산시대가 오면?
이자가 끝없이~ 치솟는 3차 충격! 금융 대란이 오게끔 되어 있단다.....
이게 경기 순환 주기의 대원칙 이란다.
*서울 아파트 매매값 6주 만에 다시 하락 23시간전 | 한국일보
*경기 얼마나 나쁘나... 개인회생 신청 올 들어 사상최대 (매일경제)
*2금융권 PF, 경매폭증으로 대출금 회수 불능 금액 급증 (연합)
*30대 그룹 부채 600조 육박.. 금융위기 직전 두 배 (뉴시스)
*값싸고 입지 좋다던 마곡지구 대거미달 왜? (머니투데이)
*거래실종에 시세표 사라진 부동산 (조선비즈)
*동양 후폭풍.. 대기업 年10% 高금리 회사채까지 등장 2013.10.05 | 조선비즈
*중견그룹 도산 도미노 경고등 켜지고 있다 7시간전 | 조선일보 |
* 중대형 아파트 끝없는~ 추락 2013.09.21 (MBN)
* 용산, 강남 중 대형아파트 올들어 최고 5억 원 폭락 2013.09.21 (경향신문)
* 돈줄 마른 중견, 중소기업 부동산 매물홍수 2013.09.22 (머니투데이)
* 가계 기업 정부부채. GDP의 290%... 역대최대 (연합뉴스)
* 중소상장사 “경기침체 생존법”..... 부동산 팔아 현금 확보(연합뉴스)
* 경제 전문가들 “韓 경제, 일본식 장기불황 가능성 크다” (연합뉴스)
* "재테크커녕 애물단지 아파트 시대는 죽었다" 2013.09.30 | 주간동아 |미디어다음
에다가~ 미국 출구전략.
이번 출구전략은 보통 출구전략이 아니다. 양적완화를 무려 10년 동안 해온,
Dirty job을 마무리 짓는 어마어마 출구전략 이란다.