서울최대학원가 일일유동인구 8만명 노량진민자역사 상업시설 분양

노량진 민자역사 사전 분양 층 호수 지정 선착순 수의 계약 건축 개요 대지위치 서울 동작구 노량진동 112-1 번지 외 철도용지 대지면적 11700평 건축면적 5700 평 연면적 37000평 주차대수 813대 현재 있는 민자역사 중 가장 큰 규모로 건축 되며 대략 여의도 63빌딩을 눕혀놨다 라고 생각하시면 되겠습니다 현재 동작구 자체 문화 쇼핑을 할수 있는 시설이 전무하며 향후 노량진,흑석,신길 뉴타운들이 들어서 사회기반 시설인 교통시설 생활편의 시설등을 건축해 향후 완공시 동작구의 랜드마크 건물이 될것입니다 투자포인트 노량진민자역사는 4가지 국책 사업이 맞물려 투자자의 관심을 끄는 대어급 상업시설중에 하나이다 그이유를 살펴 보면 1 노량진 민자역사는 철도청 과 노량진민자역사 주식회사가 사업의 주체가 되어 총공사비 4000억 규모의 국책 공영사업으로서 2012년 완공을 목표로 하고 있다 2 노량진 수산시장은 서울의 대표시장 중 하나로서 800개 점포의 하루 이용고객 3만명이 이용하는 대표시장이나 현재 낙후된 시설과 9호선 개통전 교통이 불편하기 때문에 가락시장으로 일부분 유입 되었으나 해양수산부 와 수협에서 1800억을 투입하여 노량진 수산시장을 개발 한다 3월 설계도면이 나오고 11월부터 착공이 들어가 2012년 노량진 민자역사와 연계하여 2012년 오픈 예정이다 3 노량진 뉴타운 흑석 뉴타운 신길 뉴타운 배후세대 확보 노량진 뉴타운 의 경우 대지면적 230000 평에 12500가구 흑석 뉴타운 대지면적 270000 평에 13600 신길 뉴타운 440000 평에 23000가구가 들어서 향후 노량진민자역사가 생길 경우 탄탄한 배후 세대를 갖고 있다고 볼수있다 일반적으로 판교신도시가 약 28000가구 인데 노량진의 경우 배후세대를 보면 대략 40000가구가 넘어선다 뉴타운의 경우 서울시에서 하는 국책사업이다 오세훈 서울시장은 뉴타운에 대한 이주비 공사비 사업비 등을 서울시에서 적극지원을 하겠다고 발표해 뉴타운 개발 사업이 좀더 빠르게 진행 될것으로 보인다 4 지하철 9호선 현재 노량진 민자역사는 2007년 철도청 통계 기준으로 일일이용객 7만 5천명의 어마어마한 유동인구를 보이고 있는 가운데 올해 5월 9호선 개통시 환승역세권이 되면서 유동인구가 급증 할것으로 예상된다 향후 노량진 민자역사가 오픈시 약 일일이용객 15만명으로 철도청은 예상하고 있다 9호선 개통시 국제금융허브로 만들겠다는 여의도업무지구와 국제업무지구로 개발되는 용산이 각 한정거장 위치해 있어 고소득회사원들 과 학생들 수산시장을 이용하는 장년층 으로 잠재고객이 풍부하다고 볼수 있겠다 . 5 상권분석 노량진 하면 서울의 최대의 학원가 이며 서울시에서 여러 가지 국책사업으로 노량진이 개발이 되면서 서울시에서 학원특구 로 지정을 하였다. 현재 일일 학생들의 수가 대략 2만 5천명에서 3만명의 학생이 노량진역 상권을 이용하지만 현재로선 많은 유동인구에 비해 메머드급 상업시설이 절실한 상태이다 현재 대부분 쇼핑 문화시설등이 영등포 용산에 있기 때문에 두곳으로 흩어지지만 노량진민자역사가 오픈시 쇼핑 문화 시설등을 이용할수 있기 때문에 자연적으로 노량진민자역사로 흡수가 가능하다 현재 노량진역 A급상권 평당 매가 1억원 A급상권 권리금 6억 5천 분양가 환산시 대략 6000으로 환산된다 하지만 현재 노량진 민자역사의 경우는 분양가 3400~1900 선이다   분양문의 강기천 차장 02-813-0437