채무불이행 위기에 처한 중국 최대 부동산 개발업체
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채무불이행 위기에 처한 중국 최대 부동산 개발업체
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2021년 10월 20일
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곤경에 처한 중국 부동산 회사 Evergrande의 구조가 지연된 것으로 보이며 개발자는 디폴트 위기에 놓이고 중국의 거대한 부동산 부문, 주택 가격 및 경제를 통해 전염을 촉발할 위협을 가하고 있습니다.
$ (305) 억의 총 부채를 eyewatering 한 문제 감싸는 Evergrande는 최근 몇 주 동안 글로벌 금융 시장 숙취와 커브 도움이 중국 의 후 유행성 복구를.
그러나 Evergrande가 8,350만 달러의 채권 이자를 지급해야 하는 토요일 밤 기한을 지키지 않으면 위기가 심화되어 공식 디폴트가 촉발될 수 있습니다.
Evergrande는 상환을 위한 30일의 유예 기간을 놓친 후 9월의 초기 마감일을 이미 놓쳤습니다. 그 이후로 1억 9,330만 달러에 달하는 다른 주요 역외 달러 표시 채권 지급을 놓쳤습니다. 시계는 이제 그 부채도 똑딱거리고 있습니다.
90년대 중반 에 전 철강 경영진인 Xu Jiayin이 설립한 거대한 자산-전기 자동차 제국 은 대출금의 일부를 상환하기 위해 자산을 분담 하기 위해 분주하게 움직이고 있습니다. 외국 투자자가 우선 순위가 될 것으로 예상되며 중국 투자자가 대기열 뒤에 있습니다.
홍콩 의 주요 상장 주식 은 지난 1년 동안 80% 하락했으며 어떻게 구출될지에 대한 발표가 있을 때까지 10월 4일부터 거래가 중단되었습니다.
그러나 그 과정이 계획대로 진행되지 않고 있다는 징후가 있어 중국 이 중국에서 두 번째로 큰 개발업체인 Evergrande의 대부분을 기존 국유 기업에 흡수시켜 해체를 설계해야 할 것이라는 전망을 높였습니다 .
보고서에 따르면 첫째, Evergrande의 수익성 있는 자산 관리 부문인 Evergrande Property Services Group의 지분 51%를 다른 중국 개발자에게 26억 달러에 매각하기로 한 협상이 중단되었습니다. 매수자인 Evergrande s Holdings 는 Hopson Development Holdings의 구조조정을 감독하고 있는 광둥성 정부로부터 필요한 동의를 얻지 못한 것으로 알려졌다 .
홍콩 에 있는 Evergrande의 26층 해안가 본사 매각으로 17억 달러가 추가로 조달될 것으로 예상되었지만 Yuexiu와의 거래도 같은 이유로 보류되었습니다.
부동산 시장의 약 25%를 차지하는 중국 경제 상황은 이러한 문제의 놀라운 배경이 됩니다. 월요일 발표된 공식 데이터를 기반으로 한 블룸버그의 계산에 따르면 가치 기준 주택 판매는 8월에 19.7% 감소한 후 9월에 전년 동기 대비 16.9% 감소했습니다.
다른 많은 개발자들도 대출 상환에 어려움을 겪고 있고 압박감을 느끼면서 잠재적으로 에버그란데의 막대한 부도가 부동산 부문에서 가장 취약하고 부채가 많은 부분을 전복시킬 수 있습니다.
중국 부동산 컨설팅 업체인 CRIC의 추정에 따르면, China Properties는 올해 470억 위안이 넘는 73억 달러 이상의 채권을 채무 불이행한 다른 12개사에 합류했다고 로이터 통신이 금요일 보도했습니다. S&P Global 은 런던 , 시드니 , 뉴욕 에서 광범위한 개발을 하고 있는 Greenland 와 E-house Enterprise를 강등했습니다 .
소규모 개발업체인 Sinic Holdings는 지난주에 그렇게 할 가능성이 있다고 경고한 2억 4,600만 달러의 채권에 대해 디폴트를 선언한 후 S&P에 의해 등급이 선택적 디폴트에 놓이게 한 가장 최근의 인물이 되었습니다.
S&P Global Ratings 의 수석 연구원인 Terry Chan 은 30년 동안 부채로 가득 찬 엄청난 경제 성장을 바탕으로 비슷한 빠른 속도로 확장한 다른 중국 대기업들이 상황에 노출될 위험이 있다고 말했습니다.
Evergrande가 디폴트를 하면 다른 개발자, 집값, 경제에 영향을 미칠 수 있습니다. Evergrande의 현금 흐름 문제는 유동성에 어려움을 겪는 중국 기업에 무엇이 잘못될 수 있는지를 예고한다고 그는 말했습니다.
S&P가 전 세계 25,000개 기업을 대상으로 한 설문 조사에 따르면 중국 기업 부문은 전 세계 기업 부채의 거의 3분의 1을 차지합니다. 이 부문의 GDP 대비 부채 비율은 159%로 세계에서 가장 높은 수준 중 하나이며 현재 글로벌 비율은 101%이며 베이징에 27조 달러라는 엄청난 골칫거리를 제공 합니다.
중국 의 대통령 시진핑은 그가 같은 기술 억만 장자의 날개 잘린했다 그는 공동 번영의 자신의 목표를 추구으로 문제를 해결하기 위해 결정된다는 것을 최근에 보여 주었다 마윈을 오프로드 자산에 강제 기업과 및 데이터를 제어 할 인정 규제 기관. 중국 의 야심찬 도시 거주 부모가 불법으로 규정한 고도로 야심찬 사교육 서비스도 불법 입니다.
이제 부동산 부문의 투기적 모델은 Xi의 시야에 있습니다. 작년 대차대조표에 대한 세 개의 빨간선은 Evergrande와 같은 대규모 개발자가 차입 및 구축 모델에서 계속 회전하는 자금을 확보하는 것을 훨씬 더 어렵게 만들었습니다.
그러나 호주 멜버른 에 있는 Jamieson Coote Bonds 는 중국 중앙은행이 수요일에 1000억 위안에 156억 달러의 유동성을 추가로 쏟아붓고 있으며 전염병을 억제할 것이라고 말했습니다.
그는 은행들이 건강한 개발자들에게 계속 대출을 해 달라는 말을 들었다고 말했다. 가장 큰 것은 파급 효과를 일으킬 수 있지만 전염 없이 관리할 수 있다는 것이 우리의 견해입니다. 베이징 은 그것을 천천히 내려놓을 것입니다. 국제통화기금(IMF) 의 중국 지부장인 헬게 버거(Helge Berger) 는 블룸버그와의 인터뷰에서 "경제 전반에 대한 위험은 일단 억제됐지만 당국은 확대될 경우 계속해서 모니터링해야 한다"고 말했다.