민주 공영운 아들, 24세에 30억원 건물주, 매입·증여 과정 논란

[양평대교]

현대차 사장 출신 민주당 공영훈
현대차發 호재 발표 직전 12억 땅 매입
규제 적용 직전 군 복무 아들에 증여
3년만에 공시가 2배로, 지금은 30억

더불어민주당 공영운(경기화성을)이 현대자동차 부사장 시절 매입한 서울 성수동 건물을 2021년 4월 군 복무 중이던 아들에게 갑자기 증여했다. 증여 바로 다음날, 서울시는 성수동에 전격적인 규제를 발표, 공영훈과 같은 방식의 증여를 차단했다.

공영훈이 총선을 앞두고 제출한 재산신고 내역에서, 그의 24세 아들은 이 건물 소유주가 돼 있었다.

공영훈이 2017년 성수동에 현대차그룹이 주도한 대형 부동산 호재를 수개월 앞두고 11억원에 매입한 허름한 다가구 주택은 이후 시세가 계속 올라, 현재 30억원이 넘는다.

◆공영훈의 땅 매입 넉달뒤, 현대차그룹, 근처 공장 이전 합의

28일 언론사 취재를 종합하면, 공영훈은 2017년 6월 3일 서울 성동구 성수동1가의 다가구주택이 있는 땅 35평을 11억8000만원에 구입했다. 들어가 살지는 않았다.

주거 관점에서 ‘혐오시설’로 통하는 대형 레미콘 공장에서 불과 1km 남짓 떨어진 곳이었다.

레미콘 공장 부지의 주인은 현대차그룹 계열인 현대제철이었다. 당시 공영훈은 현대차 부사장이었다.

2022년 3월 드론으로 촬영한 서울 성동구 성수동 삼표레미콘 공장(가운데 삼각형 모양 부지) 전경. 레미콘 차량이 수시로 드나들던 시설이었다. 

공영훈이 땅을 사고 4개월이 지나자, 현대제철이 성수동에 대형 부동산 호재가 될 발표를 했다.

그해 10월 공장 임대 운영자인 삼표산업, 서울시, 성동구와 공동으로 레미콘 공장을 다른 곳으로 옮겨 서울숲을 완성하기로 합의한 것이다. ‘서울숲 완성을 위한 삼표산업 성수공장 이전 협약’이었다.

이 소식과 함께 일대 땅값이 급등했다. 공영훈의 건물 공시지가(매년 1월 기준)는 2017년 4억1800만원이던 것이 이듬해 단숨에 15% 올라 4억8000만원이 됐다. 2019년에는 6억1000만원으로 껑충 뛰었고, 2021년 8억2000만원까지 올랐다. 3년여만에 두 배가 된 것이다.

서울시가 작년 12월 성수동 삼표 부지에 들어서는 건축물 진입 광장의 예시로 공개한 이미지. 서울시는 이 일대를 '혁신거점'으로 재탄생시킬 계획이다. 

◆규제 하루前 증여세와 ‘증여세 증여의 증여세’까지 주며 넘겨

2021년 4월26일, 공영훈은 아들에게 땅을 넘겼다. 약 4억원 대출까지 함께 넘기는 ‘부담부증여’였다.

아들은 당시 22세로 공군에서 병장으로 복무 중이었다. 아들 본인 재산으론 증여세를 낼 돈도 없어서 공영훈이 대신 내줬고, ‘그 증여세를 증여하는 증여세’까지 다 내준 것으로 알려졌다.

세무업계 관계자는 “자산가들의 자식 상대 증여같은 재산 정리는 주로 졸업, 결혼, 본인 건강 악화 등을 계기로 이뤄지는 경우가 많은데, 별다른 계기 없이 군대에 가 있는 아들에게 갑자기 증여하는 경우엔 뭔가 이유가 있는 것”이라고 했다.

공영훈의 증여 바로 다음날(4월27일)부터 성수동에서는 실거주하지 않을 집을 부담부증여로 받는 행위가 금지됐다. 서울시가 일주일전 발표한 ‘토지거래허가구역 지정’에 따른 조처였다. 당연히 공군 병장은 서울시내 실거주가 불가능하다.

현지 부동산업계에 따르면, 현재 성수1지구의 시세는 대지 면적 기준 평당(3.3㎡) 8000만~1억원이다. 35평(115㎡)인 공 후보의 주택은 28억~35억원 정도로 평가된다.

공영훈은 28일 자신의 페이스북에 “2017년 현대차 부사장 재직 시절 은퇴 후 살기 위해 당시 성수동 재개발 지역에 주택을 매입했다”며 “이후 자녀가 향후 결혼 등을 준비함에 있어 집 한 채는 해줘야겠다는 마음에 증여를 해야겠다고 생각했다”고 했다.

공영훈은 “언론에서는 투기성 주택 구매라고 했지만, 이는 사실이 아니다”며 “시세차익을 목적으로 무리하게 대출을 일으켜 구입하지 않았기 때문”이라고 해명했다. 이어 “토지거래허가구역 지정 여부 또한 당시 저는 알지 못했고, 그보다 전에 증여를 위해 부동산과 세무법인에 절차를 일임했을 뿐”이라며 “그 과정에서 증여세도 성실히 납부했다”고 했다.

공영훈은 또 “인근의 삼표레미콘 부지 이전 체결을 앞두고 내부정보를 이용한 부동산 투기가 아니냐는 문제제기가 있다”며 “이는 악의적인 껴맞추기 억지주장에 불과하다”고 주장했다. 그러면서 “삼표레미콘 부지 이전은 수년 전부터 나왔던 이야기”라고 했다.

다만 공영훈은 “군 복무중인 자녀에게 주택을 증여했다는 사실이 국민 눈높이에 맞지 않다는 점은 받아들인다”며 “앞으로 정치인으로서 보다 겸허하고 조심스럽게 처신하겠다”고 했다.

앞서 민주당은 안덕근 산업통상자원부 장관의 배우자가 2018년 성수동 주택을 매입한 것을 두고 투기 목적 매매라는 의혹을 제기했다. 해당 주택은 공영훈과 같은 성수1지구에 위치한 다가구주택으로 전해졌다.

지난 1월 3일 민주당 이동주는 장관 인사청문회에서 “해당 지역 토지가가 세 배 올랐다. 4~5년 동안 왜 성수동으로 이사를 가지 않았느냐”며 실거주하지 않은 점을 문제 삼았다.

lakevin200****

2024.03.28 11:37:11

그래 더불내로남불당 후보답다. 범법자,투기꾼,사기꾼,거짓말 안하면 더불성추행당 당원이겠니?

Shrimp5

2024.03.28 11:40:22

형보수지놈 왈 셰셰... 우리 살람 중국이 좋아 좋아해. 지난 문가놈 때 무슨 일이 있었는지 벌써 잊었소? 그놈들에게 국회권력까지 하사하여 범죄자놈들이 판을 치고 국회에서 무슨 일들이 있었는지 다 알면서 찢보놈에게 속아요?  2년밖에 안된 정권, 무슨 심판을? 범죄자 찢보놈, 조구기놈. 그리고 그 추종자놈들이 외치는 검찰 독재? 그놈들이 해처먹은 것 다 보면서 또 속아요? 이제 그놈들이 다시 국회 권력을 잡아 나라를 흔들면 무슨 일이 벌어질까요?

오병이어

2024.03.28 11:40:29

냄새가 나는구나. 내로남불당아 뭐라고 변호 할 건데?

ekkwon1

2024.03.28 11:47:55

법죄자 소굴당 답다.

컨츄리맨

2024.03.28 11:42:17

역시 돈에는 좌파들이 진심이군. 양심도 없고 무조건 무조건이야.

그린스톤

2024.03.28 11:47:00

과연 범죄자 찢보놈당 후보 답다. 그 당에서는 범죄, 사기, 편법 등의 경력이 후보 필수 자격인 것 같기 때문이다.

風流郞

2024.03.28 11:46:33

3조 셰셰, 대장동 셰셰, 백현동 셰셰, 쌍방울 셰셰, 선거법셰셰, 위증교샤 셰셰....

차기대

2024.03.28 11:47:07

물불을 가리지 않는 더불성추행당답게 그놈이 그놈이네. 그래 너희놈들 세상 만들어 보아라. 어디 두고 보자 잘되나?

정통보수

2024.03.28 11:52:50

저런것들이 국회의원 한다고 나온다. 더불범죄당은 정신 차려야 한다. 문가놈 때 집값 폭등으로 얼마나 많은 국민들이 괴롭힘 당하고 힘들어 했는데, 저런 쌩 투기꾼놈을 국회의원 선거에 내보내나? 국민이 우습게 보이나?

큰넘

2024.03.28 12:02:29

법죄자 놈들을 뽑아서 나라를 망하게 할 것인가? 아니면 나라를 살리는 선택을 할 것인가의 선택의 선거이다.

왕초

2024.03.28 12:00:17

냄새나네. 어쩜 하나같이 이런 놈들이 더뷸어죄수후보당의 후보인지.

fourpone

2024.03.28 12:03:55

더불범죄당 입당에는 이력서가 3장 필요하다. 하나는 공식 이력서, 두번째는 찢보놈에 충성서약서, 세번째는 비리이력서. 공영운놈은 합산 점수 상위 1%에 들었을 듯 하다.

ggg7

2024.03.28 11:57:49

더불성추행당 자체가 범법자 소굴인데도 여론조사 지지율이 높게 나온다는게 참 신기하다. 국민들이 바보거나, 여론조사업체가 같은편이거나, 부실로 여론조사 대충 하고 조사비용만 챙겨 먹었던가, 누가 그렇게 조작선동질하라고 지시내렸던가, 그중 하나네. 미스테리다. 국민들이 바보는 아닐텐데....

하지민

2024.03.28 11:51:40

그 범죄 집단에 어울리는 부동산 투기꾼ㅋ

유유희

2024.03.28 12:22:18

뭐가 문제냐?  찢보놈보다는 한참 못하다. 이게 더불범죄당의 본질이다.