역세권 '땅 투자' 하지 마라!(함부로)..아파트, 지역오물로 전락중!!

[김방기]

역세권 땅 투자 함부로 해선 안 되는 이유

1) 불확실한 게 현실

2) 개발기간이 너무 길다

장기간 소요

그동안 거품이 쌓인다

3) 거품의 온상

실상

4) 각 출구 용도의 온도 차가 극과 극

가격이 제각각

멋대로다

변수가 만연

5) 역세권 거리에 집중하는 건 무의미

직접역세권과 간접역세권 기준이

정해진 바 없기 때문

법적으로 접근하기보단

정치적 접근이 수월

사용가치 예측이 거반 불가능

역 규모가 크다고 사용자가 많은 건 아님

예-부발역세권

기획부동산의 문제 -

거짓말 일색

연기자

예를 들어

직접역세권과 간접역세권을 애써

분류

무의미하다

6) 역세권 땅 투자와 역세권 집 투자 - 극과 극

하늘과 땅 차이

땅의 경우

사용가치의 앞날을 알 길이 없기 때문

땅과 집의 실용가치의 차이가 극과 극이기 때문

7) 빨대현상이 심함

역세권의 기준이 온통 서울 강남3구에 쏠림

역세권 하나 생길 때마다

강남 힘만 커짐

강해짐

아파트 거품이 미침

왜 그럴까?

언론이 문제!!!

기사내역이 온통 강남발

돈이 되니까

예) 광고주 수주

돈에 환장한 기레기 기더기 급증

역세권 개발 통해

지역 빈부격차가 더욱 심해짐

범례) 계획의 오점

1~5차 국가철도망 구축계획의 특징 -

빨대 현상으로 인해

수도권과 지방 간의 괴리감만 커진다

체격조건은

90:10으로 지방이 훨씬 크나,

체력은

90:10으로 수도권이 훨씬 강하다

인구 수는

5:5로 거의 같지만

지역 격차는 여전히 9:1로 너무 크다

지방대와 서울대

그리고

지방 아파트와 서울 아파트로 구분

분류 하는

교육과 부동산에 미친 민족이 대한민국 국민

음식의 간이 중요하듯

부동산은 간극이 중요

맛 없으면 음식물쓰레기 된다

멋과 맛이 반비례 하면 그 부동산은

지역오물

애물!!!

보수와 진보의 차이를 아는가

비리의 크기 차이

진보가 5천 만원 해먹을 때

보수는 50억 해먹는다

예) 곽상도 아들 50억 클럽

노회찬 5천 만원으로 인해

자살 선택

아파트 공급 그만 해야 하는 이유 -

(범례-동시분양 13차에서 중도 하차)

실상-현실

이혼율 급증

+출산율 급감

+공실률 급증

+결혼 포기 및 장기 연기자 급증

+자살율 급증

+정치인의 개발공약률은 급증하나,

공약 이행률은 급감!!!!

K-푸드(존재)

K-컬처(존재)

K-부동산(미존재

퇴화 퇴보)

부동산의 꽃인 아파트가 과시 k-부동산일까?

아니다

난개발과 공급과잉 그리고

거품의 온상이 바로 아파트

아파트의 현재와 미래 -

미입주아파트, 미분양아파트 급증

(공사비 등의 인상으로 인해)

자금 부족현상에 공사 중단하는

아파트가 급증하고

무리수 두고 투자 하는 바람에

잔금 치르지 못하는 아파트 투자자 역시

급증세기 때문

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