<P>카페에서 많은 가르침을 받고 있는 31세 직장인입니다. 아들 하나 있는 외벌이 이구요.</P>
<P>직장생활은 제대하고 25세부터 이제 7년차이네요. 작은 월급 대비 높은 집값으로</P>
<P>인해 항상 부동산에 관심을 갖고 있는 사람이구요 얼마전에 2년 보유한 수도권에 21평 복도식을</P>
<P>매도하였습니다.</P>
<P>선대인부소장님의 책 부동산대폭락시대가 온다. 위험한 경제학을 읽고 부소장님의 팬이 되어버려</P>
<P>근무시간 짬짬이 카페 글을 읽고 인터넷상의 윤상원님 글도 읽으며 항상 공부하고 있어요.</P>
<P> </P>
<P>1. 저의 이야기</P>
<P>집을 구입하게 된건 2007년 겨울 전셋집을 구하러 돌아다니다가 중개업자가 전세가는 9천, 매매가는</P>
<P>1억4천이니 5천만원 대출받아 사는게 이익이다 해서 구입했습니다. 물론 수도권에 위치도 나쁘지</P>
<P>않은 아파트이고, 2002년 기준시가 대비 당시 기준시가를 비교하였을때 거품이 거의 없는 곳이라는</P>
<P>생각을 해서 구입했지만요. 집을 구할때 언론에서 소형강세라는 얘기를 하도 떠들어서인지 매수자가 많아 </P>
<P>집주인들이 하루사이에 가격을 올리고 해서 결국 남향집이 아닌 동향집을 구입했죠.</P>
<P>1년거치 15년분할 고정금리 6.6% 매달이자로 30만원, 1년후부턴 원리금 50만원.</P>
<P>제 연봉은 대략 3500정도 되는데 결혼하서 좀 지나서 출산하고 나니 이자갚기도 버거워 저축은 거의 못하고</P>
<P>오르는 집값만 기대하며 살았죠. 2008년 봄이 되니 1억9천이 되어 넉달사이 5천만원이 올라 저축을 안해도</P>
<P>돈을 버니 이런게 레버리지 효과구나 이런 생각을 하며 살았지만 가을 미국 금융위기가 터졌고 집값은</P>
<P>곤두박질..그후로 집값은 신경안쓰고 살다가 옆동네에 주공아파트를 재건축한 아파트가 신규입주하고 34평</P>
<P>전세가 1억4천이고, 애가 커가니 집도 좀 좁다는 느낌이 들어 집을 매도하기로 결정했습니다.</P>
<P>저희아파트가 지하철 5분거리에 옆에 초중고, 마트, 상권 다 있는 곳이라서 국토부 실거래가나 중개사 얘기들어</P>
<P>보면 한달에 몇십건씩 거래가 있으니 국민은행 시세가 1억8천인걸 보고 남는 차익을 생각하며 미소지었습니다.</P>
<P>하지만 집을 내놓고 한달간 아무에게도 연락이 없었고 그후 매수자가 나타나 결국 1억7천에 매도했습니다.</P>
<P>거래가 없다없다하던게 말로만 인줄 알았는데 정말 실감나더라구요, 저보다 더 여건 안좋은 곳에 비싼 집이라면</P>
<P>어땠을지.....</P>
<P>단순 생각하면 2년만에 3천만원을 번거지만, 취등록세 중개사 5백, 은행이자,중도상환수수료 8백, 양도세2백,</P>
<P>양도중개사1백을 빼니 천4백만원이 남네요. 사신분이 저보다 2년후에 취득한 이유로 3천만원이나 손해를 본건데</P>
<P>(그것도 2006년 초에 샀으면 1억이면 샀답니다!, 사실 동향이라 햇빛도 안들고 21평 복도식인 거 생각하면 1억이면</P>
<P>충분한 가격이라 생각해요!)</P>
<P>그중 20%를 국가가, 10%를 중개사등이, 30%를 은행이 가져가네요..ㅋ 1억4천 집이 이럴진데 10억짜리 집이라면</P>
<P>국가, 중개사, 은행이 가져가는 돈이 상상초월이란 얘기죠.. 물론 저도 자동차 한대값 벌어서 그동안 저축등으로</P>
<P>대출 거의 갚고 부동산 대폭락 걱정없이 34평(확장한집이라 거의 38평) 새 아파트에서(물론 제 집은 아닙니다만)</P>
<P>살 수 있어서 행복하지요. 하지만 집값이 3천오른게 아니라 3천이 떨어졌다면 정말 끔찍하겠죠 제 2년 저축액이</P>
<P>한방에 날아가고 은행,국가가 가져간 것 생각하면 3년저축액이 날아간거니.. </P>
<P>대출 받고 집을 사고 팔아보니 부동산 거품으로 이익을 받는 자가 누구인지 명백하더라구요. 어차피 개인은 더</P>
<P>넓은 집으로 갈수 밖에 없으니 집값 올라봐야 소용없고....</P>
<P>국세청 홈페이지에서 아파트 기준시가를 조회해보면 모든 선지자분들이 얘기하신데로 2001년 이후 수도권 집값이</P>
<P>폭등한 걸 알수 있습니다. 이제까지 그런 집을 가진 사람을 보며 속도 상하고 박탈감도 가졌었는데 이젠 언젠가</P>
<P>큰 충격이 있겠지만 우리나라 집값이 2001년 수준으로 회복하면 32평(국민주택! 고로 모든 국민이 가질수 있는 수준)</P>
<P>아파트를 2억이내에 제 전세금에다가 열심히 저축하면 살수 있겠다는 희망도 생기고, 하나밖에 없어 불쌍한 우리</P>
<P>아들에게 동생도 만들어 줄수 있겠다는 생각이 드네요.</P>
<P>집값이 2001년 수준으로 회귀하는 것에 대해 터무니없는 주장이라고 생각하실수도 있습니다. 서울 집값이 그동안</P>
<P>두세배는 올랐으니까요. 하지만 2001년부터 8년간 물가상승률해봐야 30%아닙니까? 그리고 저희회사 월급 3년째</P>
<P>동결입니다. 그러니까 제 월급 상승률이 물가상승률 미만이니 집값도 물가상승률 수준이면 적정한거라고 봐요</P>
<P>2001년 32평기준 신도시 집값 1억5천정도였으니 지금 집값은 2억이면 적정한건데 그것도 오래된 아파트 말고</P>
<P>새아파트 기준으로요..ㅎㅎ</P>
<P> </P>
<P>2. 저희 아버지 이야기</P>
<P>지방에서 88년 국민임대주택 15평에서 시작해서 93년 1500만원에 분양받고, 94년 32평 6200만원 아파트를 분양받았지만</P>
<P>중간에 주식반토막, 실직등으로 최근에서야 빚을 다 갚으셨다고 합니다. 정말 구두쇠이신 아버지이지만, 불가항력적인</P>
<P>안좋은 일들의 연속으로 두 자녀 키우고 이제야 빚을 갚으셨다니 서글프네요. 현재 15평 주공은 재건축중으로 얼마전에</P>
<P>분양권 6400만원에 양도, 32평 아파트 현재 시세 1억원인데, 지방의 주공재건축 분양가가 얼마냐 하면 2억입니다.</P>
<P>그러니까 집 두채를 팔고 이제 빚을 다갚으신분이 다시 4천만원을 대출받아야하는 수준..</P>
<P>그래서 제가 이거 다 개거품이니 파시라고 해서 6400만원을 받았으니 결국 5천만원이란 거금(?)을 버신거죠..</P>
<P>서울에 재건축아파트라면 이금액에 0하나가 더 붙어야겠지만 재건축이라는 이유로 집 두채를 팔고 대출받고 이사가야되는</P>
<P>건지 이해가 안되고, 팔기 잘했다는 생각 정말 많이 듭니다.</P>
<P> </P>
<P>3. 누나 이야기</P>
<P>누나는 맞벌이인데 매형은 서울에 누나는 지방에서 엄마아빠랑 애 둘데리고 8년째 살고 있는 주말부부입니다.</P>
<P>연봉이 둘이 합치면 7~8천정도 되요..</P>
<P>7~8천하니까 많아보여도 애봐주는 부모님 용돈에 두집살림 생활비에 애둘 유치원비에 하면 외식이나 여행을</P>
<P>저희 가족보다도 못하는거 같아요..</P>
<P>원래 매형은 8천만원 전세 살고 있었는데 은평뉴타운 32평에 2008년 당첨되어 구입해서 살고 있습니다.</P>
<P>분양가 3억5천 부대비용 포함 3억7천, 대출 2억3천 대출이자 5%정도?이니 이자만 월 100만원, 원리금 상환돌아오면</P>
<P>200정도.. 그런데 현재 cd금리가 낮아서 그런거지 앞으로 원리금금액은 얼마될지 짐작못함..</P>
<P>물론 제가 21평 전세살때 가보니 집은 넓고 좋았지만 맞벌이 월급 중 한명 월급이 이 집에 꼴아박히고 있으니 좀 비싼</P>
<P>집이구나 이런 생각했습니다. 그런데도 매형은 내가 운이 좋아서 이런 가격에 집을 얻었지 지금은 5억정도 간다고</P>
<P>합니다. 근데 사실 비슷한 지역의 같은 아파트 전세 저는 1억4천에 얻었어요.</P>
<P>아파트 평당건축비 300잡아도 34평이면 1억, 은평뉴타운 토지 보상가 평당 200잡고 대지지분 18평이면</P>
<P>3600이니 아무리 높은 값에 팔아도 2억이 넘지 않는 집을 3억 7천에 구입한 꼴이니 얼마나 비싼겁니까..</P>
<P>물론 현재 차익은 1억3천이지만, 은행이자가 일년에 천만원씩 나가니 10년 정도 살면 원금보전 수준 되겠네요.</P>
<P>근데 매형일이니 제가 왈가왈부 하면 안될거 같은데 좀 불안해요</P>
<P> </P>
<P>제가 이런 소소한 가정사를 쓴 이유는 레버리지효과를 이용한 투자와 그 허실, 재건축 아파트의 실체,</P>
<P>신규 공공분양아파트의 고분양가문제와 최근의 가정사와 일치하고 부소장님 책의 내용에 비추어 볼때 그 이론이</P>
<P>명확히 들어맞는다는 얘기를 하고 싶어서입니다. 게다가 금리문제와 인구문제를 이해하고 지금의 부동산을 보면</P>
<P>더더군다나요..</P>
<P>대한민국의 극심한 불경기, 취업난, 저출산, 성실한 사람들의 박탈감을 모조리 해소할수 있는 부동산 거품붕괴가 </P>
<P>조속히 다가와서 우리 모두 행복해 질수 있었으면 좋겠는데 누나를 비롯한 주변에 대출 만땅 받아 집 산사람들</P>
<P>생각하니 걱정이 되기도 하고 아무쪼록 모두가 윈윈하는 세상이 왔으면 좋겠습니다~</P>
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첫댓글 에효 그렇군요.. 전 24평 복도식 아파트 2억 초반에 샀는데... 한 20년 살고 (지금10년된 아파트..) 1억쯤에 팔기만해도 다행이란 생각을 합니다.. 마음을 비운거죠.. 쳇.. 돈 모아서 땅사야겠네요 안 잡아먹히려면...
아무쪼록 모두가 윈원하는 세상... 그런 세상이 빨리 왔으면 좋겠네요. 잘 읽었습니다.
버블 붕괴님 글 너무 잘 쓰시네요.우리네 이야기 아주 쉽게 대비되네요.잘 읽었습니다.
글이 차분하면서 설득력이 있습니다.감사합니다.욕심버리면 행복합니다.