▒뉴 스▒ 영도다리, 원형 살려 6차로로

[친구]

영도다리, 원형 살려 6차로로
부산시, 문화재지정 수용
도개 기능도 복원 가능성

논란을 빚어온 부산 영도다리 처리문제가 지방문화재로 지정해 원형은 보존하면서 보수 보강공사를 통해 확장하는 방향으로 가닥이 잡혔다.

부산시는 3일 영도다리를 지방문화재로 지정해 원형을 복원하되 노후화된 다리의 안전을 고려, 보수·보강 공사를 통해 현행 4차로를 6차로로 확장하는 방향으로 사업을 추진하겠다고 밝혔다. 이에 따라 영도다리의 현재 규격과 형태 등은 바꾸지 않고 보수·보강 공사가 이뤄져 옛 모습에 가깝게 복원된다. 이미 상실된 도개(跳開) 기능도 복원될 가능성이 높아졌다.

이 같은 시의 결정은 지난달 30일 열린 문화재위원 자문회의의 권고를 받아들인 것으로, 개발이냐 보존이냐를 놓고 일고 있는 논란이 사실상 일단락될 가능성이 높아졌다. 부산시 관계자는 "문화재 지정으로 보존의 명분도 살리면서 개발하는 방향으로 원칙적인 합의가 이뤄져 사태 해결의 돌파구가 마련된 셈"이라고 말했다.

지방문화재로 지정되면 형상변경허가를 받아 본격적인 복원공사에 들어갈 수 있다. 이 때문에 현재의 영도다리를 얼마만큼 보수할지, 6차로로 확장한 뒤 인도를 어떻게 개설할지 등은 문화재 지정 이후 결정된다. 특히 영도다리는 개설된지 70년이 넘어 안전상 위험한 상태여서 하부교각 등의 노후화 정도에 따라 보수공사 범위도 결정될 것으로 보인다.

"다누비 타보자"

무료 개방된 부산 영도 태종대 유원지를 찾은 시민들이 3일 순환열차 '다누비'를 타기 위해 줄을 서 기다리고 있다.

부산 아파트 가격 "거품 적고 믿을만"
지난달 말 정부 공개 실거래가 살펴보니
부산 아파트 실거래가 월별 상위 순위
13개 구· 군 평균시세 실거래가보다 417만원 많아
남구 1544만원 최고… 금정· 강서· 사하는 '―거품'
가장 비싼곳 72평형 7억원·64평형 5억9800만원順

지난달 말 최초로 이뤄진 전국 아파트 실거래가 공개와 관련, 부산지역의 경우 예상대로 정부 발표 실거래가와 시세 간 차이가 서울이나 수도권에 비해 미미한 것으로 나타났다. 일부 단지는 시세가 실거래가보다 5000만 원 이상 높았지만 대부분 가격 차이가 그다지 크지 않았다. 특히 실거래가가 시세보다 더 높은 곳도 적잖아 눈길을 끌었다. 하지만 이미 알려진대로 이번에 공개된 실거래가는 층수나 조망권 등을 제대로 반영하지 못해 분석에 한계가 있었다. 본지는 부동산 정보업체 부동산114와 공동으로 지난달 24일 건설교통부가 공개한 전국의 아파트 실거래가 가운데 부산지역을 따로 추출해 실거래가가 공개된 모든 아파트를 대상으로 조사·분석했다.(울산과 경남지역도 조사대상에 포함했으나 통계상의 편의를 위해 일단 제외했다)

▲시세와 차이 크지 않았다=시세외 직접적인 비교는 지난 6월에 한 차례 이상 실제 거래가 있었던 각 아파트 단지 개별 평형 아파트 256곳을 대상으로 했다. 또 시세는 상·하한가를 평균한 값을 기준으로 했다. 이에 따르면 13개 구·군(서·중·동구는 거래 없었음)별 차이를 조사해 평균한 결과 시세가 실거래가보다 비교적 적은 액수인 417만 원 정도 많은 것으로 조사됐다. 남구의 경우 시세가 실거래가보다 1544만 원이나 많아 시세 '거품'이 가장 크다는 결과가 나왔고 △수영구 1163만 원 △기장군 825만 원 △동래구 650만 원 등으로 뒤를 이었다. 또 영도구는 628만 원, 해운대구는 545만 원, 연제구는 434만 원 정도 시세가 더 높았다.

개별 아파트별로는 조사 대상이 됐던 256개 가운데 55개 아파트의 시세가 실거래가보다 1000만 원 이상 많은 것으로 나타났다. 남구 용호동 LG메트로시티4-1차 53평형의 실거래가가 3억7000만 원으로 시세와 무려 5500만 원이나 차이가 났고 LG메트로시티3차 39평형은 시세가 5000만 원, LG메트로시티1차 43평형은 시세가 4450만 원 많았다. 또 △LG메트로시티 1차 53평형, 4-1차 39평형, 4-2차 25평형 △금정구 구서동 선경3차 49평형 △동래구 사직동 삼정그린코아 32평형 △부산진구 당감동 서면삼익 29평형 △연지동 세동한신 49평형 △해운대구 좌동 대우2차 48평형, 우동 동부올림픽타운 42평형 △사상구 학장동 우성 50평형, 주례동 반도보라매머즈 48평형 △북구 화명동 코오롱1차 44평형 △수영구 광안동 광원 49평형 △연제구 거제동 롯데 34평형, 연산동 선경 48평형 등도 시세가 실거래가보다 2000만 원 이상 많은 것으로 조사됐다. 나머지 조사 대상 아파트의 경우 시세와 실거래가 차이가 미미하거나 일부는 실거래가가 시세보다 더 높았다.

▲실거래가가 더 높은 지역도 많아=조사 대상 13개 구·군 가운데 금정구와 강서구, 사하구는 각각 590만 원, 495만 원, 190만 원씩 실거래가가 시세보다 많아 이른바 '마이너스 거품' 지역으로 분류됐다. 개별 아파트별로도 전체 조사 대상의 3분의 1에 육박하는 71개 아파트에서 실거래가가 시세보다 더 높은 현상을 나타냈다. △해운대구 반여동 삼해대림타운 46평형 △연제구 거제동 현대홈타운2차 48평형, 현대홈타운1차 24평형 △사하구 하단동 SK뷰 44평형·24평형, 가락타운1단지 27평형, 신평 한신 32평형 △북구 화명동 코오롱2차 53평형 △부산진구 전포동 롯데캐슬스카이 45평형, 당감동 태화현대2단지 41평형, 당감동 국제백양 26평형, 가야동 벽산 43평형 △남구 대연동 청구 73평형 △금정구 구서동 선경3차 67평형 등은 실거래가가 시세보다 1000만 원 이상 높아 비교적 '실속' 있는 것으로 평가됐다.

한편 이번에 공개된 실거래가(6월 거래 기준) 가운데 부산에서는 남구 용호동 LG메트로시티4차 72평형이 7억 원으로 가장 높았고 금정구 구서동 롯데캐슬2단지 64평형 5억9800만 원, LG메트로시티4차 61평형이 5억3000만 원으로 뒤를 이었다.

▲공개 방식 바꾼다지만=이번에 건교부가 실거래가를 공개한 아파트는 부산만 202개 단지이고 울산과 경남까지 포함하면 300개 단지가 넘는다. 이처럼 광범위한 규모의 아파트 실제 거래가격으로 볼 수 있는 것만으로도 소비자 입장에서는 분명히 큰 의미가 있다. 그동안 소비자들은 부동산 중개소나 관련 업계가 내놓는 자료, 아니면 매도자의 호가에만 의존해왔기 때문이다.

하지만 지금까지 충분히 지적된 바와 마찬가지로 층수나 조망권 등이 고려되지 않았고 거래 회수 역시 일부 단지는 단 한 건에 그치는 등 소비자들이 집을 고를 때 충분한 도움을 주기에는 미흡한 것으로 확인됐다. 게다가 부산의 경우 최근 해운대 지역에 새로 들어선 대형 단지의 경우 이번 공개 대상에서 빠져 전체적인 '그림'을 보는 데 어려움이 있었다. 최근 거래가 없었기 때문이라고는 하나 중요한 바로미터가 빠진 것이나 마찬가지다. 또 단순히 평형만 공개됐을 뿐 전용면적의 개념은 빠진 것도 맹점으로 지적됐다.

부동산114 김성우 팀장은 "다소 부족한 아파트 실거래가 공개 자료이기는 하나 부산의 경우 시세와 비교했을 때 그동안 아파트값이 부풀려지는 등의 문제는 없었다는 사실이 확인됐다"고 말했다. 그는 또 "정부가 이번 실거래가 공개를 통해 드러난 문제점을 토대로 공개 방식이나 자료 수집 방법을 바꾸기로 한 것은 다행"이라며 "그러나 소비자에게 확실한 정보를 제공하고 집값 안정이라는 정부의 정책 목표에도 도움이 되기 위해서는 보다 면밀한 연구가 필요하다"고 지적했다.

◇2006년 6월   (단위:만원)
상위 순위 (신고가중심)	구	동	아파트명	평형	신고가	평당가
1	남구	용호동	LG메트로시티4차	72	70,000	972
2	금정구	구서동	롯데캐슬 2단지	64	59,800	934
3	남구	용호동	LG메트로시티 4차	61	53,000	869
4	연제구	거제동	현대홈타운 2차	48	50,000	1,042
5	금정구	구서동	롯데캐슬 2단지	50	41,919	838
6	북구	화명동	코오롱하늘채 2차	53	39,000	736
7	금정구	구서동	롯데캐슬 2단지	45	38,917	865
8	수영구	남천동	삼익비치	48	38,500	802
9	북구	화명동	롯데낙천대	56	37,300	666
10	남구	용호동	LG메트로시티 4차	53	37,000	698

◇2006년 5월  (단위:만원)
상위 순위 (신고가중심)	구	동	아파트명	평형	신고가	평당가
1	남구	용호동	LG메트로시티 1차	92	64,000	696
2	남구	용호동	LG메트로시티 4차	72	59,800	831
3	수영구	남천동	삼익비치	54	58,000	1,074
4	남구	용호동	LG메트로시티 4차	61	56,300	923
5	금정구	구서동	롯데캐슬 2단지	72	56,226	781
6	남구	용호동	LG메트로시티 1차	72	53,900	749
7	해운대	우동	경동	65	50,000	769
8	수영구	남천동	삼익타워	55	50,000	909
9	해운대	우동	경남마리나	61	49,000	803
10	해운대	우동	대우마리나 1차	75	48,500	647

부산지역 아파트시세와 실거래가 차이 (단위:만원)
지  역	강서구	금정구	기장군	남구	동래구	부산진구	북구
차　이	-495	-590	825	1,544	650	275	398
지  역	사상구	사하구	수영구	연제구	영도구	해운대구	평균
차　이	253	-190	1,163	434	628	545	417
주) 해당 지역별 세대 수는 고려하지 않았습니다.

부산권 대형 테마상가 3곳 잇달아 분양
흥행 카드 갖췄지만 무조건 투자는 금물
장전 라퓨타·덕천 예스아울렛·김해 탑스존
유동인구 많고 극장 유치 "분양 기대 이상"
부동산경기 위축 등 위험요소도 고려해야

	부산권에 대형 테마상가가 잇달아 분양에 나서 성공여부에 관심이 모아지고 있다. 부산 금정구 장전동의 라퓨타아일랜드(위), 북구 덕천동의 예스아울렛(가운데), 김해시 구산동의 탑스존(아래) 조감도.

부산권의 주요 부도심권에 대형 테마상가가 최근 앞서거니 뒤서거니 잇따라 분양에 나서 분양 성공 여부에 관심이 모아지고 있다. 이들 테마상가의 공통점은 뛰어난 입지적 조건에다 고객을 유인해 낼 확실한 대표 업종을 확보해 '흥행' 카드를 갖췄다는 것이다. 그러나 지역 부동산 시장의 극심한 침체와 함께 부산이 테마상가의 상대적 취약지라는 점이 문제다.



▲역시 자리가 좋아야=부산 금정구 장전동 라퓨타아일랜드(051-516-8533), 북구 덕천동 예스아울렛(051-337-5200), 경남 김해시 구산동 탑스존(055-332-6611)은 테마상가라는 공통점 외에도 하나같은 목이 좋은 장소에 위치한다. 라퓨타아일랜드 주변은 지하철 1호선 부산대학역과 부산대 정문 사이에 자리잡아 젊은층이 항상 붐빈다. 부산대 상권 가운데서도 중심에 있다. 재은개발이 시행하는 예스아울렛 역시 옛 엠파이어호텔 뒤 덕천동 중심이어서 유동인구면에서는 어느 도심지 못잖다. 탑스존은 대우 2차 푸르지오, 한라 비발디, 한일 유앤아이 등 4000여 가구의 대단지 아파트가 도로 하나를 사이에 두고 마주하게 된다.



▲랜드마크 업종 확보=일단 많은 인구를 유인할 수 있는 확실한 시설 유치가 테마상가 성공의 중요한 열쇠가 되고 있다. 예스아울렛의 경우 지하에 대형마트를 유치했고 3층에는 찜질방 등을 갖춘 스파센터가 들어설 예정이다.

분양업무 담당자는 "많은 유동인구를 끌어들일 수 있는 랜드마크적 성격의 업종이 있어야 다른 상가에도 시너지 효과가 발생한다"고 말했다. 예스아울렛은 또 투자수익률 연 12%를 기존의 시행사가 아닌 신한은행에서 직접 보장하는 파격적인 조건을 제시하고 있다.

지하 3층, 지상 7층 규모의 라퓨타아일랜드에는 5~7층에 멀티플렉스 극장인 메가박스가 오는 29일부터 문을 연다. 극장 고객을 그대로 손님으로 흡수할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 지하 1층에서 지상 2층까지는 판매시설이, 지상 3층에는 푸드코트가 자리잡는다.

탑스존 역시 대형 뷔페업체나 수산물 회센터 등 다중시설 유치에 나서 성사 단계에 있는 것으로 전해지고 있다. 특히 김해지역에서는 최초로 층마다 공동으로 활용하는 특별매장을 설치한 '1+1 분양제'를 실시, 이벤트 공간을 활용한 2개의 점포 효과를 낼 수 있다.

라퓨타아일랜드와 탑스존은 경기 침체에도 불구하고 기대 이상의 분양 성적을 거두고 있는 것으로 알려지고 있고, 이달 중순 본격 분양에 나서는 예스아울렛 역시 성공적 분양을 자신하는 분위기다. 예스아울렛은 내년 3월 문을 열 예정이다.



▲넘어야 할 난관 여전=무엇보다 이 같은 좋은 조건에도 불구하고 여전히 부동산 경기가 위축돼 있다는 점이 문제다. 이는 다시 말해 백약이 무효일 수 있다는 의미이다.

게다가 역대 부산에서 분양한 테마상가가 대부분 신통찮은 결과를 낳았다는 징크스는 신경쓰이는 대목이다. 특히 테마상가는 대표적인 고위험 고수익 투자상품으로, 잘 고르면 높은 월세에다 권리금까지 챙길 수 있지만 자칫하면 투자 원금까지 날릴 수 있다.

(주)예승의 서성수 부동산컨설턴트는 "테마상가는 지역을 대표할 수 있는 대표상가로 투자 대상을 좁히는 게 안전하며, 상가 입점 후 주변이 어떻게 변할지도 예상해야 한다"고 조언했다.