경락대출 및 담보대출 안내 드립니다. (2014. 08.28. LTV 70%, DTI 60% 변경된 기준 입니다)

[다른생각]

안녕하세요?

현재 대출상담사로 대출 업무를 하는 성민우 입니다.

회원 여러분께 제가 취급 할 수 있는 대출상품에 대한 정보를 안내해 드리려 합니다.

2014. 8월 기준 LTV 70%, DTI 60%로 변경되면서 변경된 부분이 있어 안내 드립니다.

성투 하시는데 참고 되길 바랍니다.

* 제가 예전에 낙찰받고 대출받을때 궁금했던 부분을 위주로 정리해 보았습니다.

   다른 궁금하신 사항은 댓글이나 전화주시길 바랍니다.

아래 내용은 2014.08.18 기준입니다

금리, 대출조건 등은 수시로 바뀌고 있으니 대출 시점에 따라 변동 될 수 있습니다.

*  금융사별로 대출한도, 금리등 조건이 조금씩 다릅니다. 투자에 도움이 되는쪽으로 잘 검토해보시길 바랍니다.

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- 대출 상품 안내 -

대출취급물건 : 아파트, 빌라, 다세대, 오피스텔, 임대보증금대출, 단독주택, 근린주택, 근린상가.

구 분	아파트	연립, 다세대	오피스텔	임대보증금대출
경 락 대출한도	KB시세(감정가) 70% 또는 낙찰가의 80% 중 적은금액	경매감정가 70% 또는 낙찰가의 80% 중 적은금액  (신용등급에 따른 차등)	경매감정가 70% 또는 낙찰가의 70% 중 적은금액(방 1개공제) (신용등급에 따른 차등)	-
매매, 자담 대출한도	KB시세 70% 또는 매매가의 70% 중  적은금액	감정가의 70% 또는 매매가의 70% 중  적은금액 (신용등급에 따른 차등)	KB시세(감정가) 70% 또는 매매가의 70% 중  적은금액(방 1개공제) (신용등급에 따른 차등)	전세보증금의 80% 또는 입주주택 시세의 75% 중 적은금액(최대 3억) * 단 공공임대는 보증금의 95%까지 가능 (신용등급에 따른 차등)
최저금리 (할인조건 모두 충족시)	6개월 변동: 3.26%~  3년 고정: 3.36%~  30년만기고정: 3.71%~	6개월 변동: 3.71%~  3년 고정: 3.76%~  만기고정: 3.96%~	6개월 변동: 3.56%~  3년 고정: 3.71%~	6개월 변동: 4.20%~  고정: 4.25%~
평균실행금리	6개월 변동: 3.66%~3.86%  3년 고정: 3.71%~3.91%  30년 고정: 4.06%~4.26%	6개월 변동: 4.01%~4.21%  3년 고정: 4.11%~4.31% 30년 고정: 4.46%~4.66%	6개월 변동: 3.86%~4.06%  3년 고정: 3.96%~4.16%	6개월 변동: 4.40%~4.60%  고정: 4.45%~4.65%
중도상환수수료	대출원금의 50% 면제 가능 3년내 1.5% 잔여기일 일할차감			대출원금의 10% 또는 50%면제 가능 1년내 1.5% 일할차감 1년후 1.0% 일할차감
소득증빙	근로, 사업소득등으로 소득증빙 안될경우 지역의료보험, 최저생계비, 신용카드사용액, 체크카드(직불카드)사용액, 연금, 적금 등으로 추정소득 적용 가능
비 고	- 삼기존 장기보험고객 금리 추가할인    - MCI (방공제) 가입 안될시 지역별 소액보증금 1~2개 공제     (* MCI: 아파트 or 빌라, 다세대 1인 기준 2건 가입 가능)			- 실입주 뿐만 아니라     잔여기간이 1년 이상이     면 대출가능합니다.
기 타	- 중도상환수수료 6개월 부과상품      6개월간 1.5% 부과. 잔여기일 일할차감      6개월 후 중도상환조건(1년 1% 일할차감) 연장시 금리 0.7% 인하       평균실행금리 4.70%~ 4.80%    - 중도상환수수료 없는 APT담보 마이너스대출       KB시세 있는 APT만 가능       대출한도: KB시세의 70% - 방1개 공제        첫 대출금지급시 1회에 한해 한도유지수수료 0.5% 있음       금리: 약 4.75%       (※ 일반상품과의 금리차 및 한도유지수수료가 있으므로 2개월 이상 사용시            중도상환수수료 50% 면제상품 대비 실이익 검토필요합니다)  - 단독주택, 근린주택, 근린상가 : 구조 방 갯수, 지역 등 물건에 따라 대출금액     차이가 많이 나게됩니다. 별도 문의 하시면 안내 드리겠습니다.

소득증빙 : 재직자, 사업소득자 외 소득증빙이 안되는 경우 지역건강보험료, 국민연금, 신용카드 사용금액,

               체크카드 사용금액, 연금, 적금, 적립식예금 등 으로 소득증빙 가능합니다.

               => 처음 경매를 접하시는 분들중에 재직이 안되있는 분들이 소득증빙을 어떻게 할지 고민 하시는데

                    대부분의 금융권들은 여러가지 방법으로 소득증빙 방법을 갖추고 있습니다.

                    예) 지역건강보험료를 월 113,000원 정도 내신다면 연봉 46,000,000 으로 인정.

대출비용 : 설정비면제 -> 요즘 대부분의 은행은 면제 입니다.

          인지세 50%, 채권할인금액 본인부담 -> 이 조건도 대부분 비슷한듯.

등기촉탁비용 : 당사 지정법무사 거래로 거품없는 금액임을 자신있게 말씀드립니다.

              ※ 등기촉탁 법무비용이 비싸다면 대출금액에 따라 대출금리가 0.7%~1.0% 이상 올라가는 것과 마찬가지 입니다.

대출금액 차등 : 지역별 평균낙찰가율 적용으로 인해 대출금액이 감액 될 수 있습니다. 

                        개인 신용 등급에따라 대출금액이 감액 될 수 있습니다.

장점 :  * 타 채무자를 위한 담보제공(3자담보) 가능합니다. => 낙찰자와 대출자를 다르게 할 수 있습니다.

           * 급여이체, 보험가입, 카드발급 및 사용, 공과금 계좌이체 등 대출을 위한 부수거래가 없습니다.

           * 법무사가 당사 지정법무사이므로 거품이 없어 법무비용이 기타 금융권에 비해 저렴합니다.

           * 타사에 비해 많은 비율인 중도상환 수수료가 50% 면제 되므로 단기 상환시 부담이 줄어듭니다.

           * 대출상담사는 고객님께 별도의 대출 수수료를 받지 않습니다.

           * 회원님의 시간에 맞춰 편한시간, 편한장소로 출장자서 가능합니다. 

           * 제가 직접 경매, 공매 낙찰 경험이 있으므로 업무진행이 편하실겁니다. ~

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[아벨]

좋은정보 감사합니다^^

[다른생각]

감사합니다~ 성투 하시길 바랍니다~