총 8건중 6건이 감정가 이상으로 낙찰이 되었고 나머지 2건이 1회 유찰되어 최저가 80%선에 나온 물건입니다.
그중에 몇가지만 올렸는데 더 많은 내용을 보시려면 경매사이트를 확인해 보시는 것이 좋을 것입니다.
안산 선부동은 2014년 개통 예정인 선부역(다이아몬드 광장 지하)의 영향도 있고 해서 다른곳과 마찬가지로 가격이 싸지 않은 곳입니다.
전세를 끼고 산다 하여도 빌라 한채당 최소 7~8천의 자금이 들더군요
가격이 많이 올라 매가 대비 상대적으로 전세가 비중이 많이 떨어지니 투자할 금액이 높아지는 것이지요
돌아보면서 과연 이 금액을 투자할 사람이 누가 있을까 하는 의문이 드는군요...
아래의 경매물건 몇개를 올렸습니다.
좀전 말한대로 총 8개의 물건중 2개만이 유찰되어 최저가80%에 나왔는데 이것이 궁금하더군요
특히나 이미 낙찰된 물건들도 감정가 보다 훨 높은 가격에 낙찰 되었다는 점에서 저의 호기심을 자극하더군요
(물론 전세보증금의 인수 문제는 별도로 따져봐야 되겠지만...)
또한 일반시세대비 가격이 상당히 저렴한 편이지요
권리분석이야 별 어려운 점이 없으니 대충 ?어보고 현장으로 가 보았습니다.
지번도나 사진상으로 보면 공원앞에 그래도 반듯한 빌라 건물이 눈에 뜁니다
미루어 놓았던 것을 다음주 초 경매기일이기 때문에 겸사겸사 가 보았습니다.
가서 물건을 보는 즉시 혹 잘못본건 아닐까 전 제눈을 의심하였습니다.
빌라앞은 쓰레기로 채워쳐 있었고 유리창이 깨진 집도 있었으며 더 황당한것은 전체적인 분위기가
거의 폐가 수준이라는 것입니다.
먼저 현관입구부터해서 버려진 쓰레기들 하며 전단지가 문마다 빼곡히 붙어 있었으며
복도 계단을 타고는 누수가 되어 하얀 석회석이 포함된 물이 흘러내리고 있었습니다.
물론 계단 복도는 물과 함께 쓰레기 천지였고요...
아마 경매나오면서 이렇게 되었겠지 생각은 해 봅니다.
거의 다 비어 있었으며 초인종을 눌러 보았더니 2층의 한집만이 외로이 지키고 있더군요
아무리 가격이 싸다고 한들 제 눈에는 가치가 없는 물건으로 보였습니다.
단지 한집만 낙찰받아 수리한다 하여도 전체 분위기상 세입자 넣기도 힘들 뿐더러 넣는다 하더라도
그 수리비로 배보다 배꼽이 더 큰것 같은 생각입니다.
곰곰히 생각했습니다
아무리 생각해도 낙찰 후 어떻게 처리해야 할지 답이 나오지 않더군요
그러면 감정가 이상으로 낙찰 받은 사람들은 어떤 생각으로 낙찰을 받았을까요?
이것 역시 궁금해 지는군요.
낙찰 받은 사람들은 도대체 무엇을 보고 낙찰을 받았을까요?
일반 매매로 전세끼고 사는것보다 어찌보면 오히려 적은 투자금으로 살 수 있다는 매력 때문일까요?
글쎄요...초보인 저는 아직도 잘 모르겠군요...
누구 설명해 주실 분 계신가요?
참고로 총 12가구의 다세대며 공부상에 나타나지 않은 옥탑방도 1개 있더군요
(자물쇠로 채워져 있는걸로 봐서 누군가 거주 하는 듯도 ....)
일반 다가구나 단독이라면 그래도 토지가격이라도 나올텐데 이건 12명의 소유권이 제 각각인 다세대기 때문에
제 상식으론 답이 나오지 않는군요.....
이로써 임장의 중요성을 다시 한번 느껴보지만 가격적으로 구미가 당기는건 어찌해야 하나요?
안산6계 2008-6550 상세정보
출력일:2008-09-04
경 매 구 분 임의(기일)
채 권 자 군자농협
경 매 일 시 08.09.11 (10:30)
용 도 다세대
채무/소유자 이규섭
다 음 예 정 08.10.16 (32,000,000원)
감 정 가 50,000,000
청 구 액 20,028,176
경매개시일 08.04.04
최 저 가 40,000,000 (80%)
토지총면적 18.05 ㎡ (5.46평)
배당종기일 08.07.07
입찰보증금 10% (4,000,000)
건물총면적 31.18 ㎡ (9.43평)
조 회 수 금일12 공고후72 누적202
우편번호및주소/감정서 물건번호/면 적 (㎡) 감정가/최저가/과정 임차조사 등기권리
425-140
●감정평가서정리
-
철콘조및조적조평슬라브지붕
-
석수초등교남서측인근
-
주위다세대및단독주택,근린생활시설등
혼재
-
제반차량출입가능
-
버스(정)인근소재,대중교통사정보통
-
도시가스보일러개별난방설비
-
세장형토지
-
남서측6m도로접함
-
일반미관지구,도시지역
-
2종일반주거지역
-
소로3류(국지도로)접함
-
대기환경규제지역,도시교통정비지역
-
산업단지기타(반월특수지역(안산신도시))
-
성장관리권역,성장관리지역
-
생활소음진동규제지역
-
대기관리권역
-
상대정화구역(석수초등교)
08.05.16 경일감정
물건번호: 단독물건
대지 18.05/243.9
(5.46평)
건물 31.18
(9.43평)
방2
3층-2002.5.24보존
감정가
50,000,000
대지 17,500,000
건물 32,500,000
최저가
40,000,000 (80.0%)
●경매진행과정
50,000,000
유찰
2008-08-07
●법원임차조사
이기경
전입 1993.08.06
배당 2008.04.18
(보) 18,000,000
점유 1993.3.14.-1년
*주민등록열람한바이기경세대전입있음.
●지지옥션세대조사
전입 93.08.06 이기경
소유권
이규섭
2002.05.10
저당권
군자농협
원곡
2002.05.24
14,000,000
가압류
강원신용보증
2004.01.05
50,000,000
가압류
한국주택금융
보증영업부
2004.09.06
31,626,049
가압류
서울보증보험
부평
2004.09.08
49,559,723
압 류
단원구
2007.07.10
가압류
군자농협
2008.01.03
511,917,913
임 의
군자농협
2008.04.04
*청구액:20,028,176원
등기부채권총액 657,103,685원
안산6계 2008-6543 상세정보
출력일:2008-09-04
경 매 구 분 임의(기일)
채 권 자 군자농협
경 매 일 시 낙찰물건
용 도 다세대
채무/소유자 이규섭
다 음 예 정 낙찰물건
감 정 가 53,000,000
청 구 액 19,988,894
경매개시일 08.04.04
최 저 가 53,000,000 (100%)
토지총면적 19.56 ㎡ (5.92평)
배당종기일 08.07.07
입찰보증금 낙찰물건
건물총면적 33.79 ㎡ (10.22평)
조 회 수 금일2 공고후123 누적123
우편번호및주소/감정서 물건번호/면 적 (㎡) 감정가/최저가/과정 임차조사 등기권리
425-140
●감정평가서정리
-
철콘조및조적조평슬라브지붕
-
석수초등교남측인근
-
부근대부분다세대주택소재한주거지대,
남측및동측인근도로변상점들소재
-
제반교통사정보통
-
가스보일러개별난방설비
-
2종일반주거지역
-
일반미관지구,소로3류접함
-
대기환경규제지역,도시교통정비지역
08.04.15 대일감정
물건번호: 단독물건
대지 19.56/243.9
(5.92평)
건물 33.79
(10.22평)
방2
3층-2002.5.24보존
감정가
53,000,000
대지 21,000,000
건물 32,000,000
최저가
53,000,000 (100.0%)
●경매진행과정
53,000,000
낙찰
2008-08-07
56,200,000
-응찰수:1명
-낙찰자:나재응
허가
2008-08-14
●법원임차조사
김정수
전입 2002.01.16
확정 2002.03.08
배당 2008.04.17
(보) 23,000,000
점유 2002.3.3.-2년
*주민등록열람한바김정수세대전입있음.
●지지옥션세대조사
전입 02.01.16 김정수
소유권
이규섭
2002.05.10
저당권
군자농협
원곡
2002.05.24
14,000,000
가압류
강원신용보증
2004.01.05
50,000,000
가압류
한국주택금융
보증영업부
2004.09.06
31,626,049
가압류
서울보증보험
부평
2004.09.08
49,559,723
압 류
단원구
2007.07.10
가압류
군자농협
2008.01.03
511,917,913
임 의
군자농협
2008.04.04
*청구액:19,988,894원
등기부채권총액 657,103,685원
안산6계 2008-6512 상세정보
출력일:2008-09-04
경 매 구 분 임의(기일)
채 권 자 군자농협
경 매 일 시 낙찰물건
용 도 다세대
채무/소유자 이규섭
다 음 예 정 낙찰물건
감 정 가 38,000,000
청 구 액 20,028,176
경매개시일 08.04.04
최 저 가 38,000,000 (100%)
토지총면적 19.56 ㎡ (5.92평)
배당종기일 08.07.07
입찰보증금 낙찰물건
건물총면적 33.79 ㎡ (10.22평)
조 회 수 금일1 공고후90 누적90
우편번호및주소/감정서 물건번호/면 적 (㎡) 감정가/최저가/과정 임차조사 등기권리
425-140
●감정평가서정리
-
철콘조및조적조평슬라브지붕
-
석수초등교남서측인근
-
주변단독및다세대주택,노선점포등혼재
한주거지대
-
차량출입가능,대중교통사정보통
-
버스(정)인근소재
-
가스보일러개별난방설비
-
일반미관지구,도시지역
-
2종일반주거지역
-
소로3류(국지도로)접함
-
기타대기환경규제지역
08.04.11 보람감정
물건번호: 단독물건
대지 19.56/243.9
(5.92평)
건물 33.79
(10.22평)
방2
3층-2002.5.24보존
감정가
38,000,000
대지 15,200,000
건물 22,800,000
최저가
38,000,000 (100.0%)
●경매진행과정
38,000,000
낙찰
2008-08-07
47,999,000
-응찰수:3명
-낙찰자:유주은
-2위응찰액:
41,600,000
허가
2008-08-14
●법원임차조사
*목적물부동산을방문한바폐문으로출입문에조사안내서를부착하여계약서등을제출토록하였으나제출없슴.주민등록열람한바전입세대없슴.
●지지옥션세대조사
전입세대없음
소유권
이규섭
2002.05.10
저당권
군자농협
원곡
2002.05.24
14,000,000
가압류
강원신용보증
2004.01.05
50,000,000
가압류
한국주택금융
보증영업부
2004.09.06
31,626,049
가압류
서울보증보험
부평
2004.09.08
49,559,723
압 류
단원구
2007.07.10
가압류
군자농협
2008.01.03
511,917,913
임 의
군자농협
2008.04.04
*청구액:20,028,176원
등기부채권총액 657,103,685원
안산6계 2008-6574 상세정보
출력일:2008-09-04
경 매 구 분 임의(기일)
채 권 자 군자농협
경 매 일 시 낙찰물건
용 도 다세대
채무/소유자 이규섭
다 음 예 정 낙찰물건
감 정 가 65,000,000
청 구 액 20,028,176
경매개시일 08.04.04
최 저 가 65,000,000 (100%)
토지총면적 17.3 ㎡ (5.23평)
배당종기일 08.07.07
입찰보증금 낙찰물건
건물총면적 29.88 ㎡ (9.04평)
조 회 수 금일6 공고후115 누적115
우편번호및주소/감정서 물건번호/면 적 (㎡) 감정가/최저가/과정 임차조사 등기권리
425-140
●감정평가서정리
-
철콘조및조적조평슬라브지붕
-
석수초등교남서측인근
-
인근일대단독및공동주택등혼재한주거
지대
-
차량출입용이,교통사정무난
-
버스(정)인근간선도로변소재
-
도시가스보일러난방설비
-
장방형등고평탄지
-
서측6m도로접함
-
2종일반주거지역
-
일반미관지구,대기환경규제지역
-
도시교통정비지역,성장관리권역
-
산업단지기타(반월특수지역:안산신도시)
-
생활소음진동규제지역
-
대기환경규제지역,상대정화구역
08.04.14 중앙감정
물건번호: 단독물건
대지 17.3/243.9
(5.23평)
건물 29.88
(9.04평)
(10.7평형)
방2
3층-2002.5.24보존
감정가
65,000,000
대지 26,000,000
건물 39,000,000
최저가
65,000,000 (100.0%)
●경매진행과정
65,000,000
낙찰
2008-08-07
65,710,000
-응찰수:1명
-낙찰자:채분임
허가
2008-08-14
●법원임차조사
김태일
전입 2001.10.16
확정 2001.12.04
배당 2008.04.18
(보) 18,000,000
점유 2001.10.20-2년
*주민등록열람한바김태일세대전입있음.
●지지옥션세대조사
전입 01.10.16 김태일
소유권
이규섭
2002.05.10
저당권
군자농협
원곡
2002.05.24
14,000,000
가압류
강원신용보증
2004.01.05
50,000,000
가압류
서울보증보험
서대구
2004.01.05
10,879,300
가압류
서울보증보험
광화문
2004.04.30
33,763,621
가압류
서울보증보험
부평
2004.08.02
49,559,723
가압류
한국주택금융
보증영업부
2004.09.06
31,626,049
압 류
단원구
2007.07.10
가압류
군자농협
2008.01.03
511,917,913
임 의
군자농협
2008.04.04
*청구액:20,028,176원
등기부채권총액 701,746,606원
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첫댓글 제가 왕초보인데 이런글 올려도 되나 모르겠습니다..혹 제가 틀린점이 있다면 고쳐주시면 도움이 많이 될 듯 합니다.
하늘매화님 안녕하세요... 저 기억하실려나~ ㅋㅋㅋ
두번이나 보았는데 기억 못한다고 놀리시는건 아니지요?
하늘매화님 덕분에 후기도 잘보고 많이 배워가고 있습니다. 감사합니다~ ^^
역시 임장의 중요성을 깨닫게 되네요... 하늘매화님 뛰어다니시는 모습도 멋져보이네요... 그냥 되는 건 없습니다..후후~
사진으로는 멀쩡해 보이는데.. 현장을 확실히 확인해 봐야겠습니다~
이야... 자세히 올려 주셨네요.... 시세보다 싸다면야... 수리해서라도 처분하면 되죠... 낙찰자들끼리 연락해서.... 공동으로 보조를 맞추는 방법도 있구요...^.^
그러게요..그 생각도 해봤지만 물건을 보는 순간 생각이 싹 달아나더군요...수리비가 얼마나 들지 계산해 보지는 않았지만 가격은 시세보다 저렴한건 확실합니다.그러나 12세대가 공동으로 하는 것도 쉽지 않을 듯하고....낙찰받은집중 하나가 매매가 9천에 나왔더군요...부동산에서조차 그 이야기 하면서 팔리겠냐고 ...와서 보지도 않고 낙찰받은 사람도 있을거라고 하던데...액면대로 믿기는 어렵지만 저는 그냥 포기할랍니다.
물건은 언제 어느때나 무궁무진하다는걸 믿습니다.
다른건 몰라도 안산은 전세비율이 집값에 비해 높습니다. 선부동 하천 건너 와동이 방2개, 거실 빌라 전세금이 6천만원 선입니다.매가는 8천만 선입니다.
그렇던가요? 선부동의 경우 2002년식 깨끗한 빌라 전세가도 5.5백~6천 정도고 매매가는 1억2천을 달라고 하더군요 4층중 1층이며 지분8.6평/전용16평 방3개 화장실2개 빌라입니다....선부동과 와동은 화정천을 사이에 두고 있죠? 그렇다면 와동으로 함 가봐야 되겠네요...^^감사합니다.
에이스테크님 말씀이 맞네요...와동에 그런 물건들이 있습니다....^^