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인천지방법원 부천지원 사건번호 : 2010타경7343 |
매각기일 : |
2012-05-03 10:00~ |
(목) | | |
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소재지
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물건종별 |
공장 |
채 권 자 |
우리은행 |
감 정 가 |
2,645,840,540원 |
토지면적 |
4028㎡ (1218.46평) |
채무자 |
한힘테크놀러지 |
최 저 가 |
(49%) 1,296,462,000원 |
건물면적 |
2458.82㎡ (743.79평) |
소유자 |
한힘테크놀러지 |
보 증 금 |
(10%)129,647,000원 |
제시외면적 |
748㎡ (226.27평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
3,414,469,703원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2010-07-07 |
개시결정 |
2010-04-27 | |
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기일현황 | 입찰17일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2010-11-11 |
2,645,840,540원 |
유찰 |
2차 |
2010-12-16 |
1,852,088,000원 |
유찰 |
3차 |
2011-01-27 |
1,296,462,000원 |
변경 |
3차 |
2012-05-03 |
1,296,462,000원 |
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감정평가 |
윤창구감정 / 2010-05-13 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
1,329,240,000원 |
1,035,591,540원 |
37,400,000원 |
x |
243,609,000원 |
2,645,840,540원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외건물포함. 공장저당법 제7조 기계기구는 별지 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 임야,전 및 답 등의 농경지,중소규모의 공장 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황]본건까지 제반차량의 진출입이 용이하나 시외곽에 위치하고 있어 대중교통사정은 불편한 편임. [도로상태]공장으로의 주된 출입로는 기호(2)토지를 통과하는데 동 토지는 지적도상 맹지로 남서측에 개설된 로폭 약6m의 의뢰외 토지(465-7번지)인 관습상 도로를 통하여 출입하고 있음. [토지이용계획]기호(1)토지:보전관리지역,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역) <군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m) <군사기지및군사시설보호법>,성장관리지역<산업집적활성화및공장설립에관한법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,한강폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원 수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역.
기호(2)토지:계획관리지역,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역) <군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m) <군사기지및군사시설보호법>,성장관리지역<산업집적활성화및공장설립에관한법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(개곡처리분구)<하수도법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, 토지거래계약에관한허가구역. [이용상태]2필1단지 모두 공장부지로 이용중이나 기호(1)토지와 기호(2)토지는 약 8m정도의 고저차가 있음. 남측 약 680㎡는 옹벽이 있는 법면부분으로 활용도가 낮음. [건물의구조]기호(가)건물:2005년 12월 사용승인을 받은 일반철골구조 기타지붕(판넬)2층건물로 외벽:난열판넬 내벽:난열판넬 창호:하이샤시 층고:약8m(1층),약4m(2층)
기호(나)건물:2008년 5월 사용승인을 받은 일반철골구조 기타지붕(판넬)2층건물로 내,외벽:판넬마감 창호:하이샤시 층고:약8m [이용상태]기호(가)건물:공장,사무실,숙소, 기호(나)건물:공장 [설비내역]위생설비,상하수도설비,전기보일러에 의한 난방설비(기숙사 및 사무실부분). | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
개곡리 464 외1필지 가동 |
1층 |
일반철골구조 / 공장 |
1035.87㎡ (313.35평) |
㎡당 405,000원 (평당 1,338,849원) |
419,527,350원 |
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2 |
개곡리 464 외1필지 가동 |
2층 |
일반철골구조 / 공장 |
310.91㎡ (94.05평) |
㎡당 405,000원 (평당 1,338,849원) |
125,918,550원 |
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3 |
개곡리 464 외1필지 가동 |
2층 |
일반철골구조 / 공장 |
345.36㎡ (104.47평) |
㎡당 473,000원 (평당 1,563,643원) |
163,355,280원 |
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4 |
개곡리 464 외1필지 다동 |
1층 |
일반철골구조 / 공장 |
6㎡ (1.81평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
1,980,000원 |
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5 |
개곡리 464 외1필지 나동 |
1층 |
일반철골구조 / 공장 |
374㎡ (113.13평) |
㎡당 427,000원 (평당 1,411,577원) |
159,698,000원 |
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6 |
개곡리 464 외1필지 나동 |
2층 |
일반철골구조 / 공장 |
386.68㎡ (116.97평) |
㎡당 427,000원 (평당 1,411,577원) |
165,112,360원 |
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소계 : 2458.82㎡ (743.78평) |
소계 : 1,035,591,540원 |
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토지 |
1 |
개곡리 464 |
공장용지 |
보전관리지역 |
897㎡ (271.34평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
296,010,000원 |
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2 |
개곡리 465-2 |
공장용지 |
계획관리지역 |
3131㎡ (947.12평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
1,033,230,000원 |
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소계 : 4028㎡ (1218.46평) |
소계 : 1,329,240,000원 |
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제시외 |
1
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개곡리 465-2 |
(ㄱ) |
철파이프조 / 작업장 |
272㎡ (82.28평) |
㎡당 50,000원 (평당 165,290원) |
13,600,000원 |
매각포함 |
2
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개곡리 464 외1필지 |
(ㄴ) |
철파이프조 / 작업장 |
476㎡ (143.99평) |
㎡당 50,000원 (평당 165,290원) |
23,800,000원 |
매각포함 |
소계 : 748㎡ (226.27평) |
소계 : 37,400,000원 |
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기계외 |
1
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Hoist Crane 외 외18점 |
동방에스엔씨(2005.11) 외 |
19개 |
243,609,000원 |
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