왜? 일본부동산인가.
불과 2.3년전만 하더라도 유학, 워킹비자로 일본 집구하기를 선택하는 약 80% 이상이 기숙사를 선택하던 것에 비해 최근 본인이 희망하는
지역과 집세, 그리고 원하는 타입의 방을 선택할 수 있다는 장점 등으로 약 50% 이상의 많은 분들이 나홀로 생활할 수 있는 일본부동산을 선호하게 되었습니다.
무엇보다 일본기숙사의 첫회 납입 금액인 입실료, 시설료 등이 부담되는 경우 일본생활이 길어질수록 기숙사 -> 부동산으로 이동하는 자연스러운 흐름때문에
초기비용이 다소 부담스럽다 하더라도 처음부터 일본부동산을 구하려고 합니다.
일본부동산 입주 희망자가 늘어나면서 생긴 문제점
일본부동산 구하기 첫걸음은 바로 " 올바른 일본집구하기 정보" 그리고 " 내가 거주하려는 주변 지역의 이해 " 입니다 .
만약 부동산 상담자가 일본생활 경험이 전혀 없이 한국에서 집구하기를 준비하거나 이제 막 일본생활을 시작한 초짜라면 결코 위의 두가지 조건을 만족하기 어렵기 때문에
내가 원하는 나만의 일본부동산을 구하기란 불가능합니다.
일본에서 태어나고 자란 일본인조차 좋은집 구하기에 실패하는건 그만큼 일본부동산 구하기가 어렵기 때문입니다.
적지않은 초기비용까지 지불해서 입주한 내집이 마음에 안들기라도 하면 일본생활이 엉망진창이 되어버릴 수도 있습니다.
최근 일본부동산 입주 희망자가 늘어나면서 반드시 확인해야 했던 위 2가지 내용도 모르고 일본부동산 구하기만 몰두한 채 계약을 해버리고 후회하는 경우를 자주 볼 수 있습니다.
정말 많은 분들에게 일본집구하기에 대한 정보를 알려드리기 위해 나홀로 집구하기 페이지를 오픈하고 도움이 되는 많은 글들을 올려드렸지만
인터넷의 화려한 부동산 외관이나 도면만 살펴보는 분들이 많습니다.
- 나홀로 집구하기 : http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=bGSw&fldid=8Ze0
3가지 타입의 일본부동산
거주지역, 건물의 규모, 건축년도, 시설, 넓이, 월세 등 내가 찾는 일본부동산은 매우 복잡한 요소들로 구성되어 있는듯 하지만 처음 일본생활을
시작하는 외국인(유학생)의 대부분이 원룸형 부동산을 구한다는 이유로 실제 일본부동산 전문가의 시선을통해 바라보는 유학생의 집구하기 종류는 좋은 집 , 그냥 그런 집, 나쁜 집 3가지 타입으로 분류됩니다.
재미있는건 15년이 넘게 일본부동산 전문가로 활동하며 좋은집은 비싸고 나쁜집은 싸다는걸 알고 있는데 유학생들은 언제나 " 싸고 좋은 집을 구해주세요 " 라고 말합니다.
간혹 일부 학생들은 매우 비싼 월세의 부동산을 희망하기도 하지만 이 경우라도 외국인이라는 이유로 원하는 좋은집에 입주할 수 있는 확률은 일본인보다 낮아지는 경우도 있습니다.
특히 한국에서 직접 집을 보지도 못하고 정해야 하는 경우라면 비자의 종류나 기간 등에 따라 선택할 수 있는 부동산의 종류가 한정되기도 하는데
제가 추천하는 가장 좋은 방법 중 하나는 나쁜 집은 피하고 그냥 그런 집 중에서 가장 좋은 집 구하기가 바로 요령입니다.
왜이렇게 비싸요? 왜그런게 필요해요? 왜요?라는 질문들...
일본부동산을 처음 구하는 분들이 가장 부담스러워하는 부분이 바로 한국과는 많이 다른 일본부동산 초기비용 입니다.
한국의 원룸 계약은 ' 보증금 + 월세 + 부동산 수수료 ' 만 들어가는데 반해 일본은 ' 수수료/시키킹/레이킹/보증회사/보증인/화재보험/열쇠교환비/갱신료 ' 등 한국에 비해 항목이 매우 복잡합니다.
특히 월세가 100만원인 경우 약 40만원만 지불하면 되는 한국의 중개수수료와 달리 월세의 1개월치에 해당하는 수수료와 돌려주지도 않는 레이킹
그리고 아까워만 보이는 보증회사 비용은 매우 큰 부담이 될 수 밖에 없습니다.
물론 외국인 입주에 아직도 낯설기만한 일본 부동산 관리회사나 건물주에 따라서는 비자종류나 거주기간, 입주인원에 따라 까다로운 추가조건을 제시하기도 하지만
일본부동산을 구하는 분들에게 꼭! 알려드리고 싶은게 있습니다.
부동산 초기비용은 외국인이라서 비싼것도 아니고 보증회사 및 보증인은 외국인이라고 필요한 것도 아닌 처음부터 정해진 비용과 상식적인 절차입니다.
일본인 직원들이 한국인 유학생들과 상담할때 가장 힘들어 하는 부분이 바로 원하는 지역, 원하는 집세, 원하는 타입의 집을 찾고 외국인 입주 허가까지 받은 이후 초기비용의 문제라고 합니다.
최근에는 시키킹, 레이킹 등을 받지 않는 건물들도 늘어나고 있지만 비슷한 주변 건물에 비해 상대적으로 비싼 월세가 발목을 잡기도 합니다.
점점 더 높아지는 외국인의 벽.. 외국인의 벽을 허물지는 못할거 같습니다.
예전에 비해 나아졌다고는 해도 일본에서 외국인이 가장 많이 거주한다는 도쿄에서도 아직 외국인의 입주를 인정하는 부동산은 매우 적은 편입니다.
과거 15년 동안 수천명이 넘는 한국인들의 집구하기를 도와드렸으며 그중에는 처음부터 외국인 입주가 불가능했던 좋은 집을 힘들게 설득하고
입주시켰던 적도 많았습니다.
하지만 제 경험상 한국인 입주자의 약 20% 이상은 일본의 부동산이나 관리회사 그리고 무엇보다 건물이나 집주인에게 매우 안좋은 인상으로 남는 경우가 많은데 바로
' 퇴실 청소 ' 그리고 ' 집세의 체납' 때문입니다.
일본의 부동산은 계약 만료시 처음 이사오던 상태로 집을 비워줘야하는 ' 원상회복의무 ' 라는게 있습니다. (한국도 동일합니다.)
그런데 일부 한국인 입주자의 경우 퇴실과 함께 귀국을 하게 되는 경우가 생기면 지금껏 생활하던 모든 짐들과 일반쓰레기를 모두 방에 남기고 귀국하는 경우를 보게 됩니다.
더욱이 전기, 가스, 수도, 인터넷 비용은 체납 후 해결하지도 않은 상태로 말이지요...
만약 입주시 시키킹이 없던 집이라면 모든 청소비는 건물주가 부담해야 하기 때문에 해당 건물주는 두번다시 한국인을 받지 않으려고 합니다.
만약 그 집이 좋은 집 이였다면 이제 더이상 좋은 집에 한국인의 입주가 불가능하게 된 것이지요.
' 집세의 체납 ' 은 더 심한 경우가 많은데 입주자의 점유권을 우선하는 일본의 임대법을 이용해서 4,5개월 이상의 장기체납을 하는 경우 긴급연락처나 보증인이
졸업한 어학교나 전문학교 또는 친했던 선생님이나 일본친구인 경우 더이상 누구도 외국인 학생의 보증을 서주려고 하지 않을 것이기 때문에 보증회사 비용은 올라갈 것이고
심사는 더욱 까다로워 질 것이 분명합니다.
물론 이러한 경우가 전체를 말하는 것은 결코 아닙니다. 단지 매년 조금씩 더 좋아지던 외국인 집구하기 환경이 어느센가 다시 원점으로 돌아가 버린 것을 확인하게 될때
누군가가 외국인의 집구하기가 대체 왜이렇게 어려운지를 물어본다면 외국인 입주에 폐쇠적인 일본인들의 탓 만이라고 말할 수는 없기 때문입니다.
당신이 뭔데 아는척이냐?
저는 10년 넘게 고재팬일본유학을 운영하고 있지만 15년 이상을 일본부동산 전문가로 활동하고 있으며 현재도 약 10여년 동안
나름 규모도 조금 있는 도쿄의 일본 관리부동산 회사에서 한국 책임자를 역임하고 있기도 합니다.
제가 일본에서 첫 부동산 업무를 시작했던 2001년만 하더라도 도쿄 전역 일본 부동산에서 근무하는 한국인 전문 상담자가 10여명에 불과했으며
간혹 국내 대기업 건설사나 부동산 전문가들에게 과거 및 현재 일본부동산에 대한 상담 및 조언도 해드리고 있으니 최소 우리나라에서
일본 부동산에 대해서 가장 많이 알고 있는 한국인(?) 정도는 되지 않을까 합니다. ( 일부 의심하는 분들도 계실까봐 일부러 길게 설명했습니다. ^^;;)
이제부터 일본부동산 전문가가 직접 상담받은 일본부동산을 감정해드립니다.
일본부동산으로의 선택이 늘어나면서 그 어느 때보다 진짜 일본부동산 전문가의 역할이 중요해진 시기라고 생각합니다.
고재팬 일본유학은 더이상 일본부동산으로 고민하거나 잘못된 선택을 할 수도 있는 유학생들을 방치할 수 없다는 생각에 전문가와 함께하는 일본부동산 감정을 준비했습니다.
[일본부동산 감정이란?]
입주를 희망하는 집의 도면이나 사진 등 자세한 정보를 게시판을 통해 올려주면 해당 집을 일본부동산 전문가가 직접 집을 감정해주는 시스템으로
일본부동산 지식이나 지역정보가 정확하지 않은 상태에서도 안전하고 확실한 집을 선택하기가 가능해집니다.
일본부동산 감정은 고재팬 일본유학이 처음 시도하는 시스템으로 진짜 일본부동산 전문가가 아니면 상담이 불가능합니다.
따라서 시스템의 정착까지 다소 시간이 필요할 수 도 있으니 아래 내용을 확인하고 글 올려주시기 바랍니다.
- 인터넷이나 상담하는 부동산을 통해 추천 건물의 도면을 올려주세요. (반드시 외국인 입주가 가능한 건물이어야 합니다.)
- 부동산의 가로 사이즈는 800 * 으로 맞춰주시기 바랍니다.
- 부동산 도면과 함께 일본어학교, 원하는 지역, 집세 등의 최대한 자세한 내용을 기입해주세요.
- 부동산의 도면을 올릴경우 하단의 관리회사나 부동산 이름은 가려주시기 바랍니다.
- 도면을 아래 일본부동산 감정신청 게시판에 올려주세요.
- 전문가가 직접 해당 도면 및 주변을 확인한 후 부동산의 장, 단점을 알려드립니다.
- 현재는 도쿄지역만 감정을 진행해 드리며 4월부터 오사카지역 감정을 시작합니다.
- 부동산 감정 신청 전 반드시 나홀로집구하기 카테고리의 글을 확인하시기 바랍니다.
***일본부동산 감정신청 : http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=bGSw&fldid=8flc
도쿄, 오사카 센터에서 일본부동산을 직접 구해드리는 일본유학원은 " 고재팬 일본유학 " 뿐입니다.
일본 行 을 선택할때 그 무엇보다 어려운 것이 일본숙소구하기 이며 이제 일본부동산의 선택은 일본생활의 필수가 되었습니다.
실패하지 않는 일본부동산 선택을 위해서 가장 중요한 것이 바로 진짜 부동산 전문가와의 만남입니다.
고재팬 일본유학은 우리나라에서 여러분들이 유일하게 만날 수 있는 일본부동산 전문가와 함께할 수 있습니다.
고재팬 일본유학은 도쿄와 오사카 센터에서 일본부동산을 직접 구해드리고 계약이 가능한 유일한 일본유학원입니다.