2010.11월4주차.부동산 주간뉴스

[로즈마리(신혜경)]

2010.11월4주차.부동산 주간뉴스

정책뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
종합	관계부처, 지자체 협의 난항	LH, 사업재조정 발표 연기 .전국 414개 사업장에 대한 재조정, 지자체와 협의중 .정부의 LH 지원책 관계부처 의결조정중 -택지개발사업의 학교용지 무상공급→조성원가 50%에 공급 -택지개발사업의 녹지율을 낮춰 수익성 높이는 방안추진	사업조정안과 지원책 더디게 진행될 것으로 예상(수도권 LH 사업지역 사업중단상태 이어질 것으로 예상)
근린 생활 시설	도심 상업지역 건축물의 화재방지 및 인명피해 축소 목적(부산 초고층 화재관련 보완대책 일환)	국토부, 상업용 건축물 외벽 불연재 사용 의무화(2010.12.30. 시행예정) .‘건축물 피난 및 방화구조 기준 등에 관한 규칙’ 개정안 .건축물 외벽 마감자재 : 내부 마감재와 동일수준 불연, 준불연 재료로 시공 의무 .2010.12.30 이후 건축허가 신청분부터 적용	건축비용 상승효과로 인한 분양가격 상승요인
토지	전국 연안의 이용.개발 및 보전에 대한 종합계획 일환	국토부, 해안에 그린벨트 조성 .‘제2차 연안통합관리계획’, ‘연안관리법’ .제2차 연안통합관리계획 : 2011~2020년까지 10년간 전국연안의 보전.이용 및 개발에 대한 계획 -연안용도해역 : 이용, 개발 확정 또는 예상되는 해역 -관리연안해역 : 용도 미지정 또는 둘이상의 용도해역에 해당돼 용도구분이 곤란한 해역 -특수연안해역 : 군사.국가 중요시설의 보호 필요지역 또는 해양환경의 훼손으로 특별관리가 필요한 해역 -보전연안해역 : 연안환경 및 자원보호 등을 위한 해역 -자연해안관리목표제(그린벨트 성격과 유사)	연안지역 토지가격 차별화 진행 예상

개발뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
개발	부동산 경기침체 및 사업비 조달 어려움	.인천경제자유구역청, 송도국제도시내 151층 인천타워 규모 축소 검토 .송도 6.8공구 ‘송도랜드마크시티’ (인천타워 개발 포함)의 사업자 미국 시행사 포트만그룹, 인천타워 151→100층 높이로 제안	송도국제도시 개발사업 늦어질 것으로 예상
	LH공사의 재정악화에 따른 2기 신도시 사업 부진	인천시, 검단신도시 2단계로 나눠 추진 .검단신도시 1지구, 인천 서구 원당동 일대 11.2km2, 현재 보상 64%로 신속한 추진 .검단신도시 2지구, 인천 서구 대곡동 일대 6.9km2, 2014년 이후 개발 방침 .신도시내 중앙대 검단캠퍼스, 법원, 검찰청 이전. 신설사업은 예정대로 추진	검단신도시 2지구 사업추진 늦어질 것으로 예상
	정부와 지자체간 협의 미비	국토부, 3차 보금자리 광명시흥 지구계획확정(2010.12월) .광명시흥지구 : 광명시 옥길.가학동, 시흥시 과림.목감동 일대 1736.7만m2 *지구계획 : 개발계획+실시계획 통합, 토지이용, 인구수용. 기반시설, 환경보전, 재원조달 등 구체적 내용	최근 아파트시장 침체와 면적의 과다로 단계별 개발계획 예상됨
	주민의사 반영한 서초구의 명품주거단지 추진	서울 서초구, 반포유도정비구역 개발기본구상 마련 .반포유도정비구역 마스터플랜 : 강남고속버스터미널을 중심으로 상업.업무.교통의 복합기능 조성 및 한강 르네상스 프로젝트와 연계, 재건축통한 랜드마크 주거공간 조성 -최고 높이 50층, 평균 높이 30~40층 초고등 타워형 랜드마크 아파트 -고속터미널.지하철역세권 입체복합개발 -친수수변 공간 및 5곳의 테마가로 조성 -한강공원의 녹지 네트워크 조성(올림픽대로 지하화) *서울시와 협의 과정 남아있음.	.해당지역내 아파트 가격 상승요인

현황뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
금융 . 국제	.아일랜드 등 구제금융 요청 임박 .엔고 및 경기침체	.유럽, 아일랜드,그릿,포르투갈,스페인 등 유럽재정위기 우려 확산 .일본, 디플레이션 우려 확산	.유로화 가치하락, 국제유가, 금 가격 상승예상 .일본 경기침체, 물가하락 지속 예상
	.북한 체제세습, 벼랑끝 대외전략 등 .아파트 경기 침제 지속	.북한, 연평도 포격 .한국, 영조주택 법정관리 신청	.국방관련 사항 제외하고 나머지 정책은 정지 예상 /원화가치 하락, 주식하락, 부동산가격 하락, 금값 상승 예상(특히 휴전선 인근 등) .부도 건설사 더 늘어날 것으로 예상
경매	주택거래 회복세 반영	.서울 아파트 낙찰가율,낙찰율,경쟁률 동시상승	아파트 가격 바닥권 인식으로 인해 점진적인 상승세 예상
아파트	아파트 가격 바닥권 심리 확산, 전세가격 지속 상승	.서울.신도시 아파트 가격 40주만에 상승 .서울 강남권 재건축 아파트 가격 상승 .서울.신도시 중대형아파트 매수세 증가 -양천,강남,관악,서초,송파,은평구 상승 -중,구로,광진,성북구 하락 -평촌,분당,산본,일산신도시 상승/ 중동신도시 보합 -광명,용인,안성,의왕시 상승 -김포,화성,안양,부천,인천,평택,고양시 하락	가격은 더딘 상승세, 거래량은 증가 예상(북한 리스크 제외)
	겨울방학 수요 증가	.서울.수도권 상승세 유지 -광진,노원,강서,금천,중,강동,구로,양천,영등포,관악,마포,성동,은평구 상승 -평촌,분당,일산,중동,산본신도시 상승 -의왕,용인,광명,양주,부천,구리,의정부,수원시 상승	전세가격 상승세 유지 예상(북한 리스크 제외)
도시 재생 사업	소형주택 공급 활성화 정책	.서울 재개발 예정구역내 도시형 생활주택 활용한 지분쪼개기 기승 -서울 양평, 망원 유도정비구역 등 재개발 기본계획에 포함돼 있지 않은 지역위주 *2010.4월, 서울시 ‘도시 및 주거환경정비 조례’에서 2008.7.30. 이후 건축허가 받은 주택은 전용면적이 60m2 넘어야 아파트 분양권을 취득할 수 있다는 조항 삭제	해당지역 소형지분 가격 상승후 약보합세로 전환 예상
근린 생활 시설	아파트 침체로 인한 임대수익이 좋은 원룸 선호	.서울.수도권 도시형 생활주택(원룸형) 인.허가 급증	역세권이나 대학가 인근이 아닌 지역 원룸형 소형주택 공급과잉 우려됨.(향후 임대료 하락 예상)

[chang(윤희창)]

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