투기과열지구 조정대상지역 지정효과 국토교통부보도자료 22.6.30.

<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구분</td><td>투기과열지구</td><td>조정대상지역</td></tr><tr><td rowspan="8">금 융</td><td rowspan="5">가계대출</td><td>•LTV : 9억원 이하 40%, 9억원 초과 20% 15억원 초과(아파트) 0% * 서민·실수요자 : 6억원 이하 60%, 6~9억원 구간 50%(최대 20%p 우대)</td><td>•LTV : 9억이하 50%, 9억초과 30% * 서민·실수요자 : 5억원 이하 70%, 5~8억원 구간 60%(최대 20%p 우대)</td></tr><tr><td>•DTI : 40% * 서민·실수요자 : 60%(20%p 우대)</td><td>•DTI : 50% * 서민·실수요자 : 60%(10%p 우대)</td></tr><tr><td colspan="2">•중도금대출발급요건 강화(분양가격 10% 계약금 납부, 세대당 보증건수 1건 제한)</td></tr><tr><td colspan="2">•2주택이상 보유세대는 주택신규구입을 위한 주담대 금지(LTV 0%)</td></tr><tr><td colspan="2">•주택 구입 시 실거주목적 제외 주담대 금지</td></tr><tr><td rowspan="3">사업자 대출</td><td colspan="2">•주택매매·임대사업자, 이외 업종 사업자 주택 구입목적 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지</td></tr><tr><td>•주택임대업 개인사업자대출 RTI→ 1.5배 이상</td><td>•주택임대업 개인사업자대출 RTI → 1.25배 이상</td></tr><tr><td>• 민간임대매입(신규) 기금융자 중단</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="7">세제</td><td rowspan="7">-</td><td>• 2주택 이상자 취득세 중과</td></tr><tr><td>•다주택자 양도소득세 중과·장기보유특별공제 배제(2주택+20%p, 3주택+30%p)</td></tr><tr><td>•분양권전매시 양도세율 50%</td></tr><tr><td>•2주택이상 보유자 종부세 추가과세</td></tr><tr><td>•일시적 2주택자의 종전주택 양도기간 (2년이내 양도)</td></tr><tr><td>•1주택이상자 신규 취·등록 임대주택 세제혜택축소(양도세 중과, 종부세 합산과세)</td></tr><tr><td>•법인이8년 장기 임대등록하는 주택 종부세 과세</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">전매제한</td><td>•주택 분양권 전매제한 (소유권이전등기일까지, 최대 5년)</td><td>•주택 분양권 전매제한 (소유권이전등기일까지, 최대 3년)</td></tr><tr><td colspan="2">•오피스텔 분양권 전매제한(소유권이전등기일 or 사용승인일로부터 1년 중 짧은 기간) ‣ 100실 이상 오피스텔</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="5">청약</td><td colspan="2">•청약 1순위 자격요건 강화 / 해당지역 거주자 우선 공급</td></tr><tr><td>•민영주택 가점제 적용비율 (85㎡이하 100%, 85㎡ 초과 50%)</td><td>•민영주택 가점제 적용비율 (85㎡이하 75%, 85㎡ 초과 30%)</td></tr><tr><td>•재당첨 제한(10년)</td><td>•재당첨 제한(7년)</td></tr><tr><td>•분양가격 9억원 초과 주택 특별공급 제한</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">•오피스텔 건설지역 거주자 우선 분양 ‣ (100실 이상) 분양분의 10~20%이하/(100실 미만)분양분의10%이하</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="4">정비사업</td><td colspan="2">•재건축사업 조합원당 재건축 주택공급수 제한(1주택)</td></tr><tr><td>•재건축사업 조합원 지위 양도제한 (조합설립인가 후 소유권이전등시까지)</td><td rowspan="3">-</td></tr><tr><td>•재개발사업 조합원 지위 양도제한 (관리처분계획인가 후 소유권이전등시까지)</td></tr><tr><td>•정비사업 분양주택 재당첨 제한(5년)</td></tr><tr><td colspan="2">기타</td><td>•주택 취득 시 자금 조달 및 입주계획 신고 의무 + 증빙자료 제출</td><td>•주택 취득 시 자금 조달 및 입주계획 신고 의무</td></tr></tbody></table></div>