부동산중개수수료 및 중개수수료율표, 반값중개수수료

[왕중왕]

[전국] 부동산중개수수료 및 중개수수료율표, 반값중개수수료

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최근 들어 부동산중개수수료 관련하여 정부와 각 지자체 및 공인중개사협회 간에

말이 많은 것이 사실이죠.

​저희와 같은 공인중개사 들은 반값(?)중개수수료 라는 언론의 보도 등에

기분이 편치 않은게 사실이구요. ㅠ.ㅠ

​부동산중개수수료(부동산중개보수로 명칭이 바뀌었죠)는 각 지방자치단체의 조례로

정하기 때문에 각 도나, 시별로 조금씩 다른데요.

반 값 중개수수료 논란속에 2015년 3월~4월에 지자체가 변경한 중개수수료를

반영하여 5월 현재 전국의 부동산 중개수수료 요율표를 총 정리하여 올립니다.

 부동산중개수수료 요율표는 크게

1)주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 

2)오피스텔

3)주택, 오피스텔 외(토지, 상가 등) ​

​등으로 나눌수 있는데요.

​최근 이슈화된 반 값 중개수수료는 "주택"부분에서 개정되었는데요.

매매,교환 등에서 거래금액이 기존에는 6억원 이상​일 때

"0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사와 상호협의해서 중개수수료를 결정"

하도록 되어 있었는데요.

새로히 거래금액이 6억원 이상~9억원 미만 구간을 신설해서 0.5%의 상한요율을

적용하도록 바꿨구요.

임대차 등에서도 마찬가지로 기존에는 3억원 이상일 때

 "0.8% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사와 상호협의해서 중개수수료를 결정"

하도록 되어 있었는데요.

새로히 거래금액이 3억원 이상~6억원 미만 구간을 신설해서 0.4%의 상한요율을

적용하도록 바꿨습니다.

이렇게 바뀐 요율을 서울, 강원, 경기, 경상남도, 경상북도, 대구, 인천 등의

지자체에서 2015년 3~4월 부터 적용하고 있습니다.  

아래 표를 보시면 서울~인천이 바뀐 요율을 적용하는 것이고,

전라남북~세종은 기존 요율을 적용하는 것으로 보시면 됩니다.​

위의 표만 보고 어떻게 수수료를 계산하냐구요?

아래의 예를 몇 가지 보시면 쉽게 이해하실 수 있으실 겁니다.

예1) 서울에서 1억8천만원 주택 매매 : 180,000,000원 × 0.5% = 900,000원 --> 800,000원(한도액 적용)

예2) 서울에서 8억 주택 매매 : 800,000,000원 × 0.5% = 4,000,000원 --> 4,000,000원(한도액 없음)

          이것이 새로 신설된 6억 이상 9억 미만 구간의 상한요율을 적용한 것입니다.

예3) 서울에서 10억 주택 매매, 중개의뢰인 및 중개업자간 협의 요율 0.6% : 1,000,000,000원 × 0.6%

          = 6,000,000원(한도액 없음)

예4) 청주에서 보증금 4천만원 전세 임대차 : 45,000,000원 × 0.5% = 225,000원 ---> 200,000원(한도액 적용)

예5) 청주에서 보증금 3백만원, 월 차임 38만원 임대차 :

          환산보증금 = 3,000,000 + (380,000 × 100) = 41,000,000원

          환산보증금이 4천1백만원이므로 5천만원 미만이므로 보증금 + [월 차임액 ×70]으로 다시 계산합니다.

          환산보증금 = 3,000,000 + (380,000 × 70) = 29,600,000원

          중개수수료 = 29,600,000 × 0.5% = 148,000 --->  148,000원(한도액 20만원을 넘지 않음)

예6) 청주에서 보증금 2천만원 월 차임 100만원 임대차 :

          환산보증금 = 20,000,000 + (1,000,000 × 100) = 120,000,000원

          환산보증금이 1억2천만원이므로 상한요율 0.3% 적용하면 되고 한도액 제한이 없습니다.

          중개수수료 = 120,000,000원 × 0.3% = 360,000원 --> 360,000원(한도액 없음)

오피스텔은 주택과 조금 다릅니다.

우선 주거용 오피스텔(전용면적 85m2 이하이면서, 전용 입식 부엌과, 전용 화장실

및 목욕시설을 모두 가지고 있어야 함)과 이 외의 오피스텔로 나뉘어 아래표와 같이

중개수수료를 계산하시면 됩니다. 중개보수 요율 결정과 거래금액 산정방법은

주택 부분과 동일합니다.

주택과 오피스텔을 제외한 나머지 부동산(토지, 상가 등)은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과

개업공인중개사와 협의에 의해서 중개보수 요율을 정하고, 주택과 동일한 방법으로 산정한 거래금액을

곱하여 중개수수료를 계산합니다. 

이 것도 예를 하나들어볼께요.

예7) 보증금 3천만원, 월 차임 1백2십만원 상가 임대차, 수수료요율 0.8% 협의 :

          환산보증금 = 30,000,000 + (1,200,000 × 100) = 150,000,000원

          중개수수료 = 150,000,000원 × 0.8% = 1,200,000원 --> 1,200,000원(한도액 없음)

여기서 계산한 중개수수료(중개보수)는 부가가치세가 포함되지 않은 금액입니다.

지금까지 새로바뀐 부동산중개수수료와 중개수수료율표 및 중개수수료 계산방법에 대해

알아보았습니다.

중개수수료를 아끼기 위해 직거래를 선호하시는 분이 계시는데, 안전한 부동산거래를

위해서는 공인중개사가 중개를 하는 것이 좋은 것은 알고계시죠?

안전한 부동산 거래로 여러분의 재산을 지키고 불려나가시기 바랍니다~