토지거래허가제, 집값을 끌어올릴까요?

🏠 토지거래허가제가 집값을 끌어올릴까? — 일반적으로는 집값을 억제하는 정책으로 인식되지만, 상황에 따라 오히려 역효과(집값 상승)를 유발할 가능성도 있습니다. 아래에 그 가능성들을 분석해드릴게요. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📉 ① 단기적 효과: 심리 억제 & 거래 위축 → 집값 안정 or 하락 허가제 시행 직후는 보통 투기 수요가 이탈하면서 거래량이 감소하고, 가격 상승세가 둔화됩니다. 특히, 매수 심리 자체가 꺾이기 때문에 일시적으로 가격이 조정되는 경우가 많습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📈 ② 장기적 효과: 공급 위축 → 집값 상승 유발 가능성 개발 제한이 강화되면 공급이 줄어들고, 수요가 유지되는 경우에는 결국 집값이 다시 오를 수 있습니다. 예: 👉 허가구역 안에서 신축/재개발이 지연됨 👉 사업성이 떨어져 건설사와 민간 투자자 이탈 👉 결과적으로 공급량 부족 → 집값 상승 압력 ━━━━━━━━━━━━━━━ 🚨 ③ ‘희소성 프리미엄’ 심리 작동 특정 지역이 허가구역으로 지정되면, “정부가 인정한 알짜 지역”이라는 인식이 생기면서 → 아이러니하게도 투자 가치는 더 부각되는 심리효과가 생깁니다. → “허가만 받으면 값은 오를 것”이라는 기대 심리도 시장에 존재합니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🔍 ④ 풍선효과 가능성 허가제 지역의 수요가 억제되면 주변 비규제 지역으로 수요가 이동하여 → 다른 지역 집값 상승을 유발할 수 있습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 요약 ✅ 단기: 집값 억제 효과 ⚠️ 중장기: 공급 위축·시장 왜곡·심리적 반사효과로 인해 오히려 가격 상승 가능성도 존재 ━━━━━━━━━━━━━━━ 🪙 비슷한 정책 효과 비교 ✨ 분양가 상한제 → 초기엔 억제, 이후 공급 위축으로 상승 가능 ✨ 전매제한 → 단기 투기 억제, 장기 영향은 복합적 ✨ 개발제한구역 → 장기적 공급 부족 초래 가능 ━━━━━━━━━━━━━━━