미국투자이민 프로그램 (EB-5) 진행 시 6가지 필수 조건 check list!

[CA맘]

미국투자이민(EB5)은 생소한 개념이다 보니 꽤 긴 시간 정보를 모으는 노력이 필요합니다. 하지만 그렇기 때문에 초반에 고려하였던 가장 기초적인 체크포인트를 놓치는 경우도 발생하는 것 같습니다. 사실 우리가 실수하는 많은 부분들이 생각보다 기초를 놓쳐서 발생하는 경우가 많다는 것을 아시나요?

미국 투자이민(EB5)은 1990년도에 미국 의회에서 처음 만들어져 외국인들의 자본 투자와 미국 내 일자리창출을 촉진시키기 위해 만들어진 이민 프로그램입니다. 미국 투자이민은 현재 80만 달러(한화로 약 10억)를 투자해야 하고 영주권 취득과 투자한 원금의 회수까지 모두 마치는데 적어도 5년 이상이 소요되고 있기 때문에 끝까지 안심할 수 있는 안전한 프로젝트 선택이 가장 중요할 수 밖에 없습니다.

때문에 오늘은 미국 투자이민 신청자들이 EB5 프로젝트를 선택할 때 꼭 비교해보아야 하는 6가지 항목에 대해 설명드리겠습니다.

미국 투자이민은 영주권 취득과 투자 원금회수라는 2가지 목표를 모두 성공적으로 이루어야 하므로 리저널센터의 EB5 프로젝트 구성이 매우 중요합니다. 리저널센터에서 꼭 체크해야 할 3가지는 다음과 같습니다.

1. 지금까지 몇 개 의 EB5 프로젝트를 진행한 리저널센터인가요?

2. 영주권 취득에 실패 한 EB5 프로젝트가 있나요?

3. 원금회수까지 완료 한 EB5 프로젝트는 몇 개인가요?

미국 이민국에 등록된 600여개의 리저널센터들 중에서 매년 프로젝트를 구성하여 투자자를 모집하고 있는 EB5를 전문으로 하고 있는 리저널센터는 손에 꼽습니다. 인터넷에서 쉽게 검색만 하면 알 수 있는데요 2-3년 전에 진행하던 EB5 프로젝트들과 지금 새롭게 구성되는 EB5 프로젝트들을 비교해보면 같은 리저널센터에서 진행하는 프로젝트들이 거의 없다는 것을 쉽게 확인하실 수 있습니다.

리저널센터에서 기업의 이력(업력)이 중요한 이유는 미국 투자이민으로 영주권 취득과 원금회수까지 모두 성공적으로 마치려면 최소 5년 이상이 걸리기 때문입니다. 5년이라는 긴 시간 동안 발생할 수 있는 이슈는 상당히 많습니다. 전세계에 전염병 유행을 불러온 코로나19와 같은 이슈 외에도 프로젝트를 진행하다보면 크고 작은 이슈가 발생할 수 있고 이슈를 해결해 온 경험치는 쉽게 따라올 수 없습니다.

성공률로만 보았을 때 20년간 EB5를 진행해 온 리저널센터와 처음 EB5 프로젝트를 진행하는 리저널센터가 모두 원금회수와 영주권 취득 성공 100%를 말할 수는 있지만, 60개 이상 EB5를 진행해 온 리저널센터와 1개 프로젝트를 성공한 리저널센터와의 경험치는 하늘과 땅 차이입니다.

미국투자이민 리저널센터 1위 기업 캔암 엔터프라이즈(CanAm)

더 큰 차이점은 많은 EB5 프로젝트를 진행해 온 리저널센터일수록 재정이 탄탄한 건실한 회사와 EB5 프로젝트를 구성하게 된다는 점입니다. 투자이민 자금은 낮은 금리로 빌릴 수 있고 빠르게 자금 확보가 될 수 있기 때문에 많은 기업들이 활용하고 싶어 하지만 재정이 탄탄한 건실한 회사일수록 EB5 투자자를 모집한 경험이 많은 리저널센터를 선호합니다. 그 이유는 경험이 많은 리저널센터일수록 더 빠르고 많은 EB5 투자자를 모집할 수 있기 때문입니다. 그리고 EB5 투자자 입장에서 봤을 때도 건실한 회사에 투자를 하게 되면 원금회수 성공 확률이 당연히 높아지기 때문에 EB5 투자자와 프로젝트 회사가 모두 win win 하게 되는 것입니다.

캔암 엔터프라이즈(CanAm Enterprises, LLC)는 2003년도부터 20년간 7개 지역에서 리저널센터를 운영하고 있으며 60개 이상의 EB5 프로젝트를 진행하고 있는 미국 투자이민 업계 1위 기업입니다. 캔암은 매년 PKF 국제회계법인으로부터 실적 감사를 통해 한 해동안 받은 영주권 취득자 수, 투자금 원금을 상환한 투자자의 수를 공식 문서로 발표하고 있습니다.

캔암이 지난 20년간 진행한 EB5 프로젝트들을 보면 상당 수가 대기업, 민관기업, 학교법인과 같은 인지도 있는 회사로 60개가 넘는 프로젝트를 통해 3조원이 넘는 EB5 투자금을 유치하고 있습니다.

미국 이민법 상 투자금은 위험에 노출되어 있는 실질적인 투자여야 한다는 조항이 있습니다.

To qualify as an investment, the immigrant investor must actually place his or her capital at risk. The mere intent to invest is not sufficient.

미국 투자이민에서 투자금은 원금 회수가 보장되지 않기 때문에 투자를 통한 손실이 발생할 수 있다는 risk가 있습니다. 그러나 리저널센터를 통해 투자이민을 진행하는 경우에는 간접적으로 투자에 대한 담보를 제공받을 수 있기 때문에 원금 회수 실패에 대한 투자위험도를 낮출 수 있습니다.

그렇다면 투자 위험도가 낮은 프로젝트를 선택하는 기준이 무엇일까요?

1. 프로젝트 회사의 자산 현황(자본금, 대출 비율)은?

2. EB5 투자법인에 제공하는 담보(안전장치)는?

3. EB5 투자금이 선순위인지 후순위인지?

프로젝트 회사는 리저널센터가 구성한 EB5 투자법인과 대출계약(loan agreement)을 체결할 때 위 내용을 확인하고 진행합니다.

일반적으로 개인이 은행에 돈을 빌릴 때 대출 자격 및 한도를 심사하기 위해 개인의 신용등급, 과거 거래 내역 등을 확인하는 것과 같다고 볼 수 있습니다.

먼저 프로젝트 회사의 자본금과 대출 비율입니다. 주택담보대출을 받아보시면 LTV(담보대출비율)이 60% 안팎 정도로 알려져 있습니다. 이는 주택의 전체 가치에 60%까지 대출을 해줄 수 있다는 의미입니다. 그런데 간혹 대출 비율이 높게 구성되어 있는 프로젝트들이 있습니다. 만에 하나 회사가 대출 상환 능력이 없을 때 자기자본금 비율보다 대출 비율이 높게 구성되어 있다면 투자금을 전액 회수할 수 없는 상황이 발생할 수 있기 때문에 좀 더 신중할 필요가 있습니다. 또한 EB5 대출이 선순위가 아닌 후순위인 경우에는 선순위인 금융기관이 우선적으로 자금을 회수하게 된다는 것도 유념하셔야 합니다.

캔암제퍼슨2 프로젝트 자금 구성

캔암 제퍼슨2 프로젝트 자금 구성

위 표는 앞서 언급한미국 투자이민 리저널센터 1위 기업 캔암의 62차 EB5 프로젝트 “캔암제퍼슨2”의 자금 구성 현황입니다. 보시는 바와 같이 캔암제퍼슨2는 자기자본금 비율이 대출 비율보다 높아 매우 안전한 구성의 EB5 프로젝트로 평가되고 있습니다. 또한 캔암제퍼슨2 프로젝트는 북미 최대 규모의 원유 저장고 및 운송 터미널에 추가 시설을 증축하는 프로젝트로 EB5 투자자들에게는 이미 운영 중인 제퍼슨터미널 전체 시설에 대한 1순위 담보를 제공하고 있습니다.

EB5 프로젝트에서 담보는 만에 하나 투자한 금액을 회수할 수 없는 상황이 발생할 때 필요한 안전장치입니다. 그러나 간혹 공사증인 건물아나 주택의 미래 가치(분양 또는 판매를 통해 얻어지는)가 담보라고 한다면 건물이 완공되기 전까지 건물 감정가(appraisal)는 사실상 zero 이기 때문에 담보물에 대한 현재 가치가 있다고 보기 어렵습니다.

만약 완공 후 건물 또는 주택을 분양 또는 판매하여 투자금을 회수하는 구조라고 한다면 책임 준공, 완공 보증에 대한 이슈가 없는지 반드시 확인하셔야 합니다.

미국 이민법에 투자이민(EB-5) 자격 요건을 보면 "새로운 투자 법인(new commercial enterprise, NCE)을 통해 10개 이상의 고용창출을 충족시키는 조건으로 미국영주권을 획득할 수 있다”고 명시하고 있습니다.

[The investment of the required amount of capital must be in a new commercial enterprise that creates at least 10 jobs for qualifying employees. ]

새로운 투자 법인(NCE)은 "리저널센터”와 미국 영주권 취득을 희망하는 EB5 신청자들이 주주로 구성되어 있으며 "프로젝트 개발사"에 일자리 창출을 조건으로 돈을 빌려주는 곳입니다.

따라서 미국 투자이민에서 가장 중요한 역할은 투자법인(NCE)을 구성하는 "리저널센터"와 돈을 빌려가는 기업(JCE) "프로젝트 개발사"라는 것을 잊지 마셔야 합니다.

캔암 62차 EB5 제퍼슨 터미널 프로젝트

미국투자이민 선두주자 캔암은 현재 62차 EB5 프로젝트 “캔암제퍼슨2”를 진행 중입니다. 캔암 제퍼슨2 프로는 위 6개의 체크리스트로 평가했을때 가장 높은 점수를 받고 있는 EB5 프로젝트입니다. 총 35세대의 EB5 신청자를 모집하고 있으며 곧 마감 예정입니다.

캔암제퍼슨2 프로젝트는 한국에서 US컨설팅그룹에서 독점으로 진행 중으로 자세한 상담은 아래 US컨설팅 홈페이지로 신청해주시기 바랍니다.

캔암 제퍼슨2 프로젝트 설명 및 상담을 원하시먄 이미지를 클릭해쥬세요